2023年2月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2月15日，全国银行间市场交易商协会公开了靖江市城投基础设施发展有限公司2023年度第一期中期票据注册文件。本期债券注册金额20亿元，基础发行规模0亿元，发行金额上限10亿元，期限5年，采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。募集资金全部用于偿还发行人到期的有息债务。债券的主承销商及簿记管理人为江苏银行股份有限公司，联席主承销商为南京银行股份有限公司。截至募集说明书签署日，发行人及下属子公司待偿还债券余额为78.89亿元：其中定向工具20亿元、中期票据15亿元、短期融资券5.5亿元、公司债券38.39亿元。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、央行：召开2023年金融市场工作会议。会议指出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2、随着多地房贷利率逐步迈入“3时代”，存量客户提前还款的欲望愈发强烈。不少中介再度兜售起了“以贷换贷”“转贷降息”的生意。近日，北京商报记者调查发现，在社交平台上，活跃一些房产中介或贷款中介，宣称可以通过低利率经营贷置换高利率房贷的方式，帮助利率高点入市的购房者轻松省下数十万元的利息。不过，看似百利而无一害的“转贷”背后却潜藏着多重收费套路，而其中所涉及的违约违法隐患、资金链断裂风险也不容忽视。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，在近期召开的部分商业银行座谈会上，央行、银保监会指出，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

3、2月15日，据财联社报道，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

4、中消协：商品房消费领域存在六大问题 包括楼盘烂尾等。一是房屋质量问题；二是不符条件强行交房。如，部分开发商在合同约定交房日到来时，楼盘尚未全部完工且不具备交付条件情况下，为逃避违约责任强行交房；三是开发商强制捆绑销售。如，开发商捆绑销售地下仓储或车位；四是有的精装修房配套家电产品交房时已过或快过“三包”期，开发商拒绝承担“三包”责任；五是交房时实测房屋面积大于合同约定面积，开发商要求消费者补差价引纠纷；六是楼盘烂尾消费者“房财”两空。根据其发布的统计数据，2022年全国消协组织共受理消费者投诉1,151,912件，解决915752件，解决率79.5%,为消费者挽回经济损失137,767万元。其中，因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉18,032件，加倍赔偿金额453万元。2022年共接待消费者来访和咨询149万人次。

5、上海：近期，在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。据悉，在上海地区，各大银行“提前还贷”排队时间有一定缩短，但最快仍需20天。

6、成都：房贷最长可还到90岁？记者调查：属实！但子女需为共同借款人。工作人员表示，目前“合力贷”主要是解决老年人为购房主体，但因其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制，允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，延长了贷款年限，可降低每月的还款压力。“所谓最长贷款年限可以延长至90岁，是以老年借款人为60岁，子女最长可以贷款30年为例。以此类推，如果老年借款人为65岁，那么子女就只能贷款25年，目前主借款人的年龄依然是不超过70岁。因此并非社会上理解的90岁还要还贷这么简单。”该工作人员表示。值得一提的是，申请“合力贷”需要考核父母和子女的资质、征信、还款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成数和利率都将按二套房计算。目前建行首套房利率为4.15%，二套房贷款利率为4.9%。

7、穆迪：中国楼市何时企稳仍未知，或出台更多需求端扶持政策。穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。“房地产业对中国经济仍有不低的贡献率。科技、消费、服务等行业对经济增长的带动作用有所增加，长期看，房地产可能不再像以前那样继续成为经济的主要增长动力，但按目前各方面的情况，暂时未看到有哪个单一行业在短期内可以完全替代房地产业的作用。”穆迪一位分析师称。

8、全国首个跨区域公共资源交易目录于长三角示范区正式实施：长三角生态绿色一体化发展示范区执委会与上海市、苏州市、嘉兴市公共资源交易主管部门联合印发了《关于印发〈长三角生态绿色一体化发展示范区公共资源交易目录〉的通知》，表示在示范区公共资源交易一体化重点领域率先开展探索，形成有利于要素自由流动和高效配置的良好环境。2022年3月，国家发展改革委印发的《关于推动长江三角洲区域公共资源交易一体化发展的意见》提出，到2023年底，长三角区域公共资源交易一体化发展取得实质性进展；到2025年，长三角区域一体化的公共资源交易市场基本形成，长三角区域公共资源交易一体化发展对其他地区的示范带动作用明显发挥。

9、佛山：《佛山市优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》发布，女方除享受国家规定的产假外增加奖励假80日，男方享受陪产假15日；在子女3周岁以内，父母在子女每周岁各享受育儿假10日。

楼市政策面：

1、南京江宁：2月13日晚，南京市江宁区发布了《江宁区推动经济率先整体好转若干政策措施》，推出17条促经济措施，推动经济运行率先整体好转。这也是继江苏省1号文和南京市2号文之后，率先跟进的区域。主要包括：制定分区阶段性住房购买契税补贴优惠实施细则并落地实施；试点推行房票安置工作，推动征收安置与商品房去库存有效结合；进一步优化商品房预售资金监管制度，完善商业银行保函置换预售监管资金举措。

2、河南周口：购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴。购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含144平方米），以货币形式一次性发放购房补贴：具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人，具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴，新市民购买新建商品住房并办理网签、备案手续且缴纳契税的，每套发放5000元购房券。已享受本科学历、大中专学历购房补贴的，不再享受购房劵补贴；购买公寓、写字楼（不含商铺）的，按照实际缴纳税款的50%进行补贴；高层次人才在周购买商品住房的，按照该市引进人才购房补贴政策执行。

楼市观点：

1、经济日报：房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力。房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。

2、始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。董希淼表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文表示。不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。

土地市场：

1、南京：南京土地市场网招商系统推出8幅地块，分别位于南部新城大校场、河西南、江心洲、雨花数字城核心区、南京南站、江北核心区、江宁高新区等片区，总用地面积约为30.25公顷，均为纯住宅用地。据了解，此次上新招商推介的8幅地块，全部为2月7日举行的全市房地产开发企业代表座谈会上披露的全市计划首批公告出让的重点地块。

房企：

1、近日，上市房企陆续披露2023年1月销售业绩。以保利发展、招商蛇口为代表的大型房企销售金额同比实现增长。值得注意的是，从房企融资动作看，近期不少房企融资较积极，万科、保利等多家头部房企发布定增方案。业内人士表示，加大融资力度有利于房企解决“交房难”等问题，进一步对销售产生利好。

2、恒大：据天眼查显示，2月12日至2月14日，恒大地产集团有限公司再新增多条被执行人信息，执行标的合计约19.6亿元。据了解，被执行人还包括恒大地产集团旗下公司恒大地产集团南京置业有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司、恒大地产集团武汉有限公司等。目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超246亿。