2023年2月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、一线城市的楼市回暖是不是“表演式回暖”？根据传统，不能怀疑存在“表演式”的可能，但是，政策面大幅宽松的环境之下，楼市企稳回暖的条件越来越完善，真正意义上的楼市回暖与房价回稳有逐步实现的基础。

2、为促进靖江楼市回暖，靖江楼市政策面仍存在进一步宽松的空间，专家表示：有条件的城市可以继续因城施策，优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。可考虑适时、适当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等。还可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施。同时，应继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、根据诸葛找房数据研究中心近日发布的调查数据，2022年百城房价收入比总体回落，去年居民收入增速总体跑赢房价上涨速度。不过，不同城市间房价收入比差距悬殊，深圳为全国最高，达到36.5，即深圳居民需要积攒36.5年的可支配收入才能购入一套平均价格的房子。北上广深四城整体房价收入比达到30.4，较去年上升6.89%。一线城市领涨的同时，许多三四线城市因楼市低迷、房价下滑，房价收入比显著降低。湖南株洲、贵州遵义、内蒙古鄂尔多斯各有特色支柱产业，房价收入比分别为4.8、5.5和6.0，在百城中排位最低。

2、提前还贷潮近期热度再次升高。原因包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。专家表示，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。

3、近期，受资管产品收益率下降、首套房贷款利率普遍下调等因素影响，全国多地出现提前还贷潮。为了满足存量贷款人的还贷资金需求，“转按揭”服务正在广西、河南、辽宁等地的二三线城市悄然开展。“目前，当地确实存在客户通过经营贷或者消费贷来偿还其他渠道垫付房款的情况。而且据我了解，为了帮存量贷款的客户‘降息’，有商业银行还在运作另一种‘转按揭’模式，即默许客户通过离婚析产进行‘夫妻转贷’，以获取更高的贷款额度和更低的贷款利率。”某大行个贷经理透露。但无论是“转经营贷”还是“假离婚”，均曾多次因涉及扰乱金融秩序、易加大楼市泡沫，被监管部门明令禁止。2月10日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》，其中再次提出，违规转贷存在多重风险；对于涉嫌骗贷且情节严重者，还将承担刑事责任。

4、南京：南京房地产行业从业者表示，近两周来，市场的回温明显。在刚刚过去的周末，有项目超百组来访客户，平均每个置业顾问接待10余组客户；有项目成交10余套……业内预计，在这样的势头下，南京楼市的“小阳春”可期。不过，当前的这波回暖实则是从2022年的市场低谷向上爬，仍旧处于修复的阶段，即便在优惠回收之后，大部分项目仍是打折销售的状态，业内预计仅有部分板块能实现价格的修复。也有观点认为，南京的价格已经企稳，并有望在去年12月的价格基础上有所上调。事实上，对于市场热情究竟能持续多久，有观点认为当前下结论为时尚早，也有观点认为这只是积压需求的集中释放。尽管后市仍难以看清，但南京市场的基本共识是，2023年的行情将会好于去年。

5、杭州：数据显示，2月1日至2月12日，杭州市（含临安、富阳）二手房成交量为2019套，而1月份整月为成交2809套，也超过2022年2月成交的1934套，同比2022年1月和3月（非春节）的前12天，今年2月初的表现也显露出回暖迹象。

6、武汉：数据显示，2月6日-2月12日，武汉新房成交2795套，环比前一周上涨30.42%，继续维持上涨态势。

7、山东潍坊：鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点。

8、农业农村部：稳步提高土地出让收益用于农业农村的比例。农业农村部部长唐仁健表示，要健全乡村振兴的多元投入机制。主要包括三块，第一块是政府投入，强调坚持把农业农村作为一般公共预算优先保障领域，压实地方政府投入责任，稳步提高土地出让收益用于农业农村的比例，将符合条件的乡村振兴项目纳入地方政府债券支持范围。第二块是金融投入。主要是用好再贷款再贴现、差别化存款准备金、差异化金融监管和考核评估等政策，推动金融机构增加乡村振兴相关领域的贷款投放，重点保障粮食安全信贷资金需求。还有一块就是社会资本投入。这方面要健全政府投资与金融、社会投入联动机制。

9、随着经济发展进入新历史阶段，我国城镇化进程面临增速换挡。2022年末，我国城镇常住人口达到92071万人，比2021年增加646万人，新增城镇人口创下42年来新低。

10、日前，全国多地民政部门公布2022年度婚姻大数据。其中，各地初婚平均年龄基本接近30岁。从官方通报的统计数据来看，各地初婚平均年龄推迟已是普遍趋势。

11、预测今年全球经济增长放缓。但基于中国优化疫情防控措施等利好因素的影响，全球金融市场有充分的理由对经济增长更加乐观。市场有充分的理由更加乐观，各市场主体都已看到中国优化疫情防控措施，中国的消费者们也有巨大的消费潜力。

楼市政策面：

1、近日，南宁房贷年龄期限可延长至80岁引发热议。据了解，北京已有个别银行放款到80年；宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。另外，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。

2、杭州：已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。业内表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。

3、海南：发布关于调整二手房房价认定标准的通知。将原认定标准调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”

4、近期，多地提出鼓励现房销售试点。2月13日，山东潍坊住建局召开全市住房和城乡建设工作会议时强调，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。证券时报·券商中国记者梳理发现，近期已经有山东、安徽、四川、河南等地提出开展现房销售试点。另外，日前，贵州贵阳一地出台稳地产新政，在激发供需两端活力潜力方面提出，推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%；同时提出完善房地产企业“白名单”制度。业内人士认为，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，进入新一轮宽松周期。

楼市观点：

1、近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。部分三四线城市显现出久违的返乡置业需求升温迹象。据克而瑞研究中心统计，春节期间，三四线城市“逆势翻红”，28个三四线城市住宅成交量同比上涨13%。业内人士认为，虽然部分城市楼市已出现向好苗头，但对于更多城市来说，经历了2022年的深度调整，市场预期仍较为低迷，楼市尚待回暖。克而瑞发布的《2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，1月份百强房企销售仍低迷，销售规模同比下降33%。该机构分析认为，销量大幅下滑一方面是因为楼市降温趋势有惯性；另一方面，个别出险房企的项目滞销也拉低了整体数据。

土地市场：

1、杭州：计划2023年全市出让经营性用地1.05万亩。

房企：

1、保利发展：2023年1月，保利发展实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%；;实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。2022年1-12月，保利发展实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。