2023年2月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年2月前两周，靖江新房成交超过50套，成交均价为1.43W/平米。前两周新房成交量数据有“稳步上升”的趋势表现，同时值得关注的还有靖江新房成交均价持续保持1.4W+的水平。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2023年中央一号文件《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》发布，全文共九个部分，包括：抓紧抓好粮食和重要农产品稳产保供、加强农业基础设施建设、强化农业科技和装备支撑、巩固拓展脱贫攻坚成果、推动乡村产业高质量发展、拓宽农民增收致富渠道、扎实推进宜居宜业和美乡村建设、健全党组织领导的乡村治理体系、强化政策保障和体制机制创新。

2、宅基地：探索宅基地“三权分置”有效实现形式，保障进城落户农民合法土地权益。稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。巩固提升农村集体产权制度改革成果，构建产权关系明晰、治理架构科学、经营方式稳健、收益分配合理的运行机制，探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化途径发展新型农村集体经济。

3、近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4、深圳：上周(2月6日-2月12日)，深圳二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。新年开工后二手房市场行情恢复良好，上周录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。春节后，深圳二手房交易量快速回升。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，节后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长率为214.6%。

5、北京：上周（2月6日—2月12日），北京新房成交868套，10.34万㎡，套数环比增长34%，二手成交3190套/27.45万㎡，套数环比增长13%。

6、上海：上周（2月6日—2月12日），上海新建商品住宅成交面积17.23万方，环比上涨97.36%；宅成交均价为68790元/平方米，环比上涨14.31%。

7、辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》：其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。

8、“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。

9、央行：为维护银行体系流动性合理充裕，2023年2月13日人民银行以利率招标方式开展了460亿元7天期逆回购操作。由于当日有1500亿元逆回购到期，公开市场实现净回笼1040亿元。本周，逆回购将到期18400亿元，MLF(中期借贷便利)将到期3000亿元，总计21400亿元。

10、当前年轻一代婚育观念正在发生改变，家庭规模小型化趋势日益明显。育龄妇女生育意愿持续走低，2021年平均打算生育子女数为1.64个，低于2017年的1.76个和2019年的1.73个，而作为生育主体的“90后”“00后”仅为1.54个和1.48个。女性现有子女数由2019年的1.63下降到2022年的1.19。女性终身无孩率快速上升，2015年为6.1%，2020年接近10%。

11、今年以来，各地发力扩大投资。截至2月12日，多地发布了2023年重大项目投资清单，总投资额合计达21.5万亿元。从投资项目清单来看，新老基建投资共同发力，涵盖基础设施、人工智能、信息智能、新材料等领域。

楼市政策面：

1、海南：海南省住房公积金管理局13日发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。

楼市观点：

1、在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

土地市场：

1、上海：近日，上海土地市场网发布2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细清单，共19宗，总面积94.42公顷。这19宗地块分布于：浦东新区（2宗）、徐汇区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（3宗）、松江区（1宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（2宗）、金山区（1宗）。

2、广州：近日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。2023年首批供地拟挂牌21宗，总用地面积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。21宗地块分布于：荔湾区（5宗）、天河区（1宗）、白云区（2宗）、花都区（1宗）、番禺区（6宗）、南沙区（2宗）、从化区（1宗）、增城区（3宗）。

房企：

1、“第三支箭”落地至今，已有多家上市房企启动股权融资。据不完全统计，自2022年11月28日证监会宣布调整优化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有33家A股/H股上市房企发布股权融资计划，总募资金额超657亿元。