近期，房贷利率下调之风仍在蔓延，已有多个城市将首套房的房贷利率降到3.8%。无锡昨日（1月8日）开始执行3.8%的首套房房贷利率政策，有消息称苏州也可能会跟进。
下调房贷利率的目的仍是刺激楼市，促进成交量回升以及保障房价平稳。能不能实现这个目标？
肯定是有积极正面的作用的：
首先，通过房贷利率的下调可降低购房者的利息支出，从而降低购房总支出（相当于房价跌了），这是刺激购房者们积极买房的直接因素；
另一方面，房贷利率下调配合央行的降息频繁的政策，不少人士需要为资金保值与升值烦恼，而投资渠道匮乏的环境之下，房产受关注度会存在上升的空间。
因此，房贷利率下调对楼市回暖是有益的。
但楼市最终能不能回暖，却仍受多方面的因素共同主导，目前楼市回暖最大的阻碍仍是参与人士的信心不足。
拿靖江房价来说，滨江新城区域已经1.5W+的水平，部分小区的价格甚至超过2W，这样的房价水平让人感觉是已经到顶了。
“天花板效应”之下，就算出台了大量的刺激政策，大部分楼市参与人士仍缺少积极的买房心态，成交量数据保持低迷。
不过，我们也知道，房地产仍是支柱产业，对经济发展的重要性超过我们的认知。
因此，为了救楼市，不排除房贷利率仍可能会进一步下调，包括靖江楼市也存在下调房贷利率的可能，下调至3.8%的可能性是有的。
除此，其它相关的政策也有宽松的空间，包括公积金政策、二套房购房政策等，最终实现楼市回暖与房价平稳的可能性较大。
