2022年12月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年靖江房价分析预测：首先要排除2023年靖江房价暴跌的可能性，政策面大幅宽松的环境之下，加上支柱产业的定位，2023年靖江房价暴跌的可能性极低。短期内靖江房价仍存在小幅下跌的空间，但随着政策面的进一步放松，实现“企稳”是可期的。2023年靖江房价会在小幅度内波动，不会出现大涨大跌的情况。

2、2023年靖江新房房价：2023年，靖江新房市场会较2022年有所升温，但鉴于靖江二手房市场的竞争优势以及供应量较大的现实问题存在，2023年靖江新房房价上涨的动力不强，主要是以维持当前房价水平为主，同时，短期内新房房价的“天花板效应”难突破。

3、2023年靖江二手房房价：2023年，靖江二手房房价同样以稳定为主，政策面大幅宽松的环境之下，已经出现在二手房价格下跌的趋势会逐步转变，继续下跌的空间受限。如果政策面宽松幅度过大，不排除部分小区的二手房报价存在上涨的可能。同时，靖江二手房成交量中，“高端”二手房的成交占比将会进一步提升，也就意味着靖江二手房的成交均价仍有进一步上涨的空间。2023年，靖江二手房成交均价将会稳定站到万元/平米水平线上。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、靖江存量房贷利率将逐步下调：2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次，总计35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。

2、自从“金融支持16条”发布实施以来，近期有120多家房地产企业获得银行授信。60多家银行机构积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。2023年房地产贷款投放将明显增长，主要有两方面原因：首先是近期政策密集支持房企融资，银行向房企授信在2023年将持续落地。其次是随着需求端政策加力，2023年房地产市场销售预期企稳回升，商业银行将有意愿加大房地产信贷投放。

3、杭州：年关将至，杭州一批新盘用实际行动给低迷的行情打下一剂强心针。几天前，位于杭州市上城区望江新城板块的江明月朗园项目开盘加推329套房源，结果吸引了3023组购房家庭参与认购登记，中签率10.88%。据开发商新发布的数据，该项目开盘当日揽金近40亿元，加上今年6月首次开盘时认购金额约70亿元，单盘销售金额突破了110亿元。过去数年间，杭州的百亿单盘并不多见。

4、广州：深化二手房“带押过户”与新建商品房项目“交房即交证”。

5、重庆：发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，加大金融支持力度。

6、深圳：深圳市房屋交易、缴纳税费和不动产登记“一网通办”平台正式上线，在全国率先实现房屋交易、缴纳税费和不动产登记业务全流程网上办理。即日起，市民可在“i深圳”APP或广东政务服务网线上申办，从办理商品房买卖合同备案到取得不动产权证书，最快3天即可办理完成。

7、郑州：12月28日，在“元旦、春节‘双节’促消费工作”中，郑州市组织开展了系列商品房团购活动。活动共分四个专场，目前已成功举办了三场。

8、12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产、华发股份、首创城发、联发集团、远洋集团、卓越集团、复地集团、华宇集团、中骏集团、京基地产签署全面战略合作协议，汇聚银企合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。根据合作协议，中国民生银行将充分发挥机制、资金、服务等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十二家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。据了解，这是继12月8日与首批十家房企签订战略合作协议之后，中国民生银行与第二批房企实现签约。

9、湖北恩施：快递员群体被纳入全州保障性租赁住房申请范畴。

10、央行：11月份债券市场共发行各类债券50637.9亿元。

楼市政策面：

1、重庆：调整房地产政策，自有住房用于长租可不计入套数。知明确，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。促进一二手房良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

2、成都：12月28日，成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押过户新模式。据悉，二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下，无须提前还贷，无须垫付资金。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

楼市观点：

1、全国发展和改革工作会议28日在京召开。国家发展改革委主任何立峰指出，全国发展改革部门要认真落实党中央确定的疫情防控优化措施，更好统筹疫情防控和经济社会发展。着力稳增长、稳就业、稳物价，大力提振市场信心，积极扩大国内有效需求，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用，推动经济运行整体好转。

土地市场：

1、南昌：六宗经营性地块拍卖，两宗宅地因无人竞价流拍。

房企：

1、金科：12月27日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，该公司3.25亿美元债件将面临违约风险。金科股份于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市，是该公司旗下的唯一一笔存续的境外债券。公告称，上述票据项下1113.12万美元利息应于2022年11月28日兑付，但当前公司境内现金流严重受限，即使公司竭尽所能，预计宽限期（30天）内无法取得所需足够现金予以支付。