2023年1月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年12月百城房价数据表现不佳，跌幅有扩大的趋势（12月靖江房价较稳定，没有明显下跌），说明楼市回暖仍很遥远，也预示着接下来楼市政策面仍有进一步宽松的空间，不排除房贷利率很快会有实质的下调。

2、2023年1月份靖江楼市行情预测：受口罩及春节因素影响，预计1月份靖江楼市的成交量数据会较低迷，包括靖江新房与靖江二手房的成交量数据均会有下降的表现。1月份靖江房价走势会较稳定，波动空间会较小。

3、靖江存量房贷利率将逐步下调：2023年1月起，靖江存量房贷利率将下调，下调幅度为35基点（0.35%）。不过下调后的存量房贷利率与新房贷利率仍存在较大的差距（当前靖江首套房房贷利率为4.15%左右）。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、报告显示，上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱。2022年12月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较11月扩大0.02个百分点，新房价格环比已连续6个月下跌；二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，二手房价环比连跌8个月。

2、2022年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌；百城二手房价格累计下跌0.77%。从涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

3、2022年12月十大城市新建住宅平均价格为29322元/平方米，环比下跌0.04%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，杭州、上海环比分别上涨0.06%、0.01%。环比下跌城市中，深圳、天津环比跌幅分别为0.29%及0.21%；重庆（主城区）、武汉和广州新建住宅价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；成都、南京和北京环比跌幅则均在0.1%以内，其中北京跌幅较小，为0.04%。

4、二手住宅方面，2022年12月十大城市二手住宅平均价格为40265元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，仅上海二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.23%；南京、重庆（主城区）环比跌幅较大，分别下跌0.57%、0.53%；武汉、深圳、成都、广州环比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之间；天津及杭州二手住宅价格环比分别下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅价格环比跌幅最小，为0.08%。

5、央行最新发声，大力提振市场信心！改善优质头部房企资产负债状况。扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

6、房企：2022年12月31日，多家主流第三方机构均公布了百强或前两百强房企的销售数据，榜单与2021年相比变化较大，尤其头部房企座次重排。根据克尔瑞的数据，千亿房企仍有20家，但比前一年减少一半。多年行业一哥碧桂园依然以4643亿元的合同销售额名列第一，但金额同比减少近3000亿。此前的“老五”保利发展销售同样下滑，但幅度较小，因而得以力压行业标杆万科，升至第二，且与碧桂园的差距缩小至不足百亿，“进三争一”似乎只是时间问题。2021年前五之列的恒大、融创则已经难觅踪影。业内人士指，目前正处于需求端预期出台政策阶段，其力度及效果将是影响2023年销售、投资增速表现的最大变量。在2023年第一季度或者一二季度交接时，有望见到第三波大政策的加持。而本轮的产能出清方向明确，大部分出险房企最终的结局仍是缩表或退出市场。

7、业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。

楼市政策面：

1、郑州：1月2日消息，自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

2、北京：租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金。

3、绍兴：继续推进房屋拆改 房票使用范围扩大至二手房。政策内容包括，延长部分房地产政策使用时间。各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展55条政策时效延长至2023年底。继续推进房屋拆改和房票使用。全力推进2023年第一轮房屋拆改500万平方米，其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范围扩大至二手房。

4、长春：“三孩家庭”公积金贷款额度可提高20万元。

5、安徽蚌埠：二个及以上子女家庭购买首套房公积金最高可贷70万元。

楼市观点：

1、中指研究院认为，2023年房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

土地市场：

1、2022年土地市场供需均表现低迷，土地出让收入同比下滑明显。财政部数据显示，今年1-11月，国有土地使用权出让收入51174亿元，比上年同期下降24.4%。中指院分析师预计，2022年全国土地出让金降幅在三成以上。在土地成交规模方面，克而瑞方面认为，2022年土地市场成交规模同比降幅也在扩大，预计全年降幅约四成，总成交规模将创近十年新低。“展望未来，在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，维稳市场仍是第一要务。“克而瑞分析师称，地市热度的回暖将取决于楼市端的表现，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才会回温。“近期房地产政策暖风频吹，但市场下行趋势尚未逆转，后续房地产市场何时迎来拐点并带动地方土地财政收入改善，仍需密切观察。”东方金诚分析师王青表示。

房企：

1、中指研究院数据显示，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。房企的业绩目标也基本“全军覆没”。 中指研究院数据显示，15家房企公布了2022年销售目标，目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。其中，仅越秀地产超额完成了年度目标，其2022年业绩目标为1235亿元，最终目标完成率为102.3%。

2、恒大：1月1日，恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出《致全体恒大人的一封家书》。信中许家印表示：“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。”“我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”其称。在信中，许家印还总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。