2022年12月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年靖江楼市行情分析与预测：政策面大幅宽松的环境下，2023年靖江楼市行情肯定会好于2022年。2023年靖江新房市场会有明显的回暖表现，成交量会有所上升，但不会出现暴发式上升的行情。新房成交均价会保持稳定，不会出现大幅涨跌的情况。

2、2023年，靖江二手房市场仍会暖于新房市场，成交量数据仍会大大高于新房成交量数据，同时，2023年靖江二手房成交均价仍存在上升的空间（稳定站到万元/平米水平线上）。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，结合银行保险监管工作实际，进一步研究具体贯彻落实措施。坚持“一行一策”“一司一策”，加快推进中小银行保险机构改革化险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。配合化解地方政府隐性债务风险。坚守私募和公募、投资与信贷、股权与债权的区别，严防各类高风险影子银行死灰复燃，及时查处宣扬“保本高收益”的欺诈行为，严厉打击违法违规金融活动。强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生区域性、系统性金融风险底线。

2、12月27日，中国人民银行发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告。对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。

3、中国人民银行12月27日公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低(2016年二季度比例为15.1%)。

4、近日，知名博主在微博上发帖称，自己在深圳贷款购买的房屋近期评估价出现下降，银行致电要求他按照合同约定补足50万元左右的本金。他透露，楼下的业主打六折出售房屋，影响了自己房屋的评估价。这条微博引发了广泛讨论，有网友担心自己购买的房屋评估价下跌也会被银行要求补足本金，而自己拿不出几十万补给银行，不知道后续银行会采取何种措施。“补足本金”，实际上是指当抵押物价值减少到一定程度时，银行会要求抵押人补足抵押物的价值。一位银行业资深人士表示，银行要求购房者补足抵押物的情形不会大面积出现，一方面购房者已经支付了一定比例的首付，另一方面贷款金额一般是房屋评估价格60%-70%，普通居民住房按揭贷款一般不会出现问题。不过，如果出现抵押物价值降低导致银行抵押物不足值的情况，银行有权要求贷款人补充抵押物或者提前部分还款，这是法律有规定的。建议借款人根据实际情况合理安排贷款金额。

5、国家发改委：召开稳住经济大盘督导服务视频连线工作会，听取北京、上海、安徽、广东等4省市相关工作情况介绍。加大工作力度，抓住时间窗口，扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量，同时，狠抓任务落实，统筹推进保交楼、稳就业、保供稳价等稳经济一揽子政策措施落地见效。

6、杭州：近日，位于杭州市上城区望江新城板块的江明月朗园项目开盘加推329套房源，结果吸引了3023组购房家庭参与认购登记，中签率10.88%。该项目开盘当日揽金近40亿元，加上今年6月首次开盘时认购金额约70亿元，单盘销售金额突破了110亿元。

楼市政策面：

1、银保监会：“因城施策”实施差别化住房信贷政策。解读：宽松房贷政策仍是救楼市的重要手段，接下来房贷利率仍存在下调空间，首付比例也根据情况选择下调。二套房的房贷政策宽松的机会较大。靖江房贷政策同样有宽松的可能，这对促进靖江楼市进一步回暖是有益的。

楼市观点：

1、截止12月26日，中国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，涉及优化限购、限贷、限售，调整公积金，调整限价等等。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，这些政策的核心逻辑在于给予房企融资支持，缓解企业的资金压力，为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复，“保交楼”稳住购房者信心。她预测，2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强。如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；支持企业合理融资需求，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

土地市场：

1、2022年，全国土地市场遭遇了一场大“寒冬”。克而瑞数据显示，截至2022年12月7日，全国300城土地成交面积和成交金额同比分别下降37%和34%，成交面积更是降至近10年新低；房企竞拍热情处于低位，2022年平均土地溢价率仅3.7%，同比下降7.9个百分点。在土地市场持续遇冷下，12月成交规模难言复苏。有机构人士预测，2022年土地市场成交规模同比降幅将高达4成，总成交规模将创近10年新低。中指院数据亦佐证这一点。截至12月26日，22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超过3成，较2021年少卖地9000亿元。截至11月末，22个集中供地城市中，整体供地完成率不足6成，其中长春、重庆不足2成。地方国资平台再次进场托底，成为22城拿地主力，在拿地金额中占比达到42%，国企、央企全年拿地占比37%。受制于现金流压力，这一年民营房企拿地占比仅为16%，混合所有制企业占比更是低至5%。一个变化是，受命于土地市场过热时期的集中供地模式正逐渐淡出市场，2022年，苏州、无锡、武汉等多个城市推出4至5轮供地，而明年或将有更多城市跟进，转向常态化供地。

2、武汉：12月27日，武汉第六批集中供地落幕，本次出让各类用地17宗，总成交面积约136.83万方，总规划建面270.67万平方米，成交总价约236.45亿元。此外，第五批次集中供地中延期的3宗地也于今日出让，总计共成交20宗地，总成交金额257.11亿，总成交面积140.87万平方米。12月30日，武汉还将继续拍卖第五批供地中延期出让的6宗地块，而当日地块成交后也意味着全年土拍的结束。截至目前，武汉通过六批供地成功出让108宗地块，总成交额871.33亿元。

3、杭州：第五批集中供地共推出5宗涉宅地块，其中3宗位于上城区、2宗位于临平区。5宗地块总土地出让面积261988平方米，挂牌起始总价80.77亿元。5宗地块将于2023年2月7日集中出让。

房企：

1、自11月28日证监会推出股权融资方面调整优化的5项措施至今，一个月内，已有30余家上市房企公布股权融资计划。自“金融16条”发布实施以来，已有120多家房地产企业获得银行授信。从获得授信额度看，万科、绿城均超过4000亿元，碧桂园超过3000亿元，美的置业超1000亿元。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，信贷资金总额度超过4.8万亿元。与此同时，增信担保有效拉动了民企债券融资，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。通过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元，其中“央地合作”模式下发行16.3亿元。民企及混合所有制发行的无担保信用债共51亿元，其中部分企业增信债券与无担保债券同时发行。

2、年内暴露流动性风险的“云南地产一哥”俊发集团，近期再度发布一则债券逾期公告。香港俊发房地产有限公司发布的一份日期为12月23日的公告显示，一笔于2020年发行的2年期美元债将于12月24日到期，本金总额2.37亿美元，由于宏观经济等不利因素影响，发行人预计可能无法支付未偿还本息。