2022年12月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、万科乐观了，2023年靖江楼市能不能乐观？万科乐观的理由是政策面的宽松，特别是金融支持地产16条发布，推翻了三道红线，房地产行业的发展环境大幅改善，配合降准与万亿级资金流向房企，2023年靖江楼市的行情表现会大幅好于2022年。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、国家统计局：正确引导社会预期，大力提振市场信心。会议强调，统计部门要紧紧围绕着力扩大国内需求等5个方面的重点工作，扎实推进开展碳排放统计核算、健全强大国内市场统计指标体系、强化现代化产业体系统计监测等统计重点领域改革，加强经济形势研判分析，做好统计数据发布解读，正确引导社会预期，大力提振市场信心，以奋发有为的精神状态和“时时放心不下”的责任意识做好各项工作。

2、近日，中央经济工作会议指出2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况，政策窗口似有进一步敞开的迹象。房地产“三支箭”射出后，地产债券发行端和资本端都迎来巨大窗口期。政策窗口敞开下，各个房企陆续将债券发行提上日程，房地产债券发行正在加速落地。11月地产债发行规模221.20亿元，同比大幅增长，民营房企中龙湖集团和滨江集团发行债券总额28亿元，占比12.66%。

3、报告显示，2022年12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。从各线城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅69BP和62BP。

4、目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业贷款最低首付比例已降至三成。但从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷环境最严的城市。而今年以来，郑州、西安、杭州、南京等重点城市信贷政策持续宽松，多地已经优化或取消了“认房认贷”政策。根据贝壳研究院监测范围，有超过七成的城市只要结清已有贷款，再次贷款购房仍按首套房执行。另外，还有29个城市仍然执行“认房认贷”政策。在这其中就包括一线城市及东莞、佛山、中山和珠海等大湾区城市。

5、广州：过往链家网、贝壳平台房源主页面清一色的参考价12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不统一的挂牌价。市场引发了“广州已取消指导价”的猜测。12月22日，贝壳平台中介表示，目前各小区的参考价和实际挂牌价都有显示。“之前外网只能显示参考价，客户要买房我们再提供真实的挂牌价，目前将真实的挂牌价也显示出来，更直观。”截至目前，除链家、贝壳找房外，中原地产、安客居等平台仍然只显示政府参考价。不过，在广州业内人士看来，广州的二手住房交易参考价早已“名存实亡”。

6、近期，多地扎堆进行年内最后一轮土拍。从土拍结果看，成交分化较大。不少房企积极把握年内最后窗口期拿地，竞得集中出让地块。业内人士表示，随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。

7、财政部：前11月国有土地使用权出让收入51174亿元，同比下降24.4%.

8、上交所：充分发挥上交所主板和科创板的作用，助力传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大，推动“科技-产业-金融”良性循环。充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，助力数字经济和平台企业发展。

楼市政策面：

1、南京：12月21日，南京发布官方公众号发布了《拓展市场，提振消费！南京这么做！》，其中提出了对一系列购房政策的调整。具体内容为，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。此外，南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本；对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套；加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

楼市观点：

1、摩根士丹利：行业焦点转向促增长，中国房地产市场已颇具吸引力。12月22日消息，摩根士丹利分析师在一份报告中表示，最近的政策变化表明，对房地产行业的焦点已从去杠杆转向促增长。其续称，这应该有助于稳定房价预期，而疫情后的重新开放可以缓解对就业的担忧。房地产销售可能会比预期更快复苏，因为原先停工的项目料在明年上半年竣工，这将提振购房者信心。随着行业风险的降低，地产股的风险回报正变得更加有利。因此，摩根士丹利将对中国房地产行业的看法上调至“有吸引力”。

土地市场：

1、海安：12月21日，海安成交三宗宅地，2022028003、2022028004号两宗地块由海安保障性住房投资建设有限公司以底价4.2亿元、6.9亿元摘得，楼面价均为5445元/平方米；海安市另一宗2022029001号地块由江苏腾海投资控股集团有限公司以底价3.55亿元摘得。

2、如皋：12月21日，如皋市成交一宗宅地，R2022075号地块由南通晖振置业以底价5.4亿元摘得，规划建筑面积15万平方米，楼面价3600元/平方米。

3、启东：12月21日，启东成交4宗宅地，其中，启东市22030地块经过33轮竞价，最终由江苏吕四港集团以总价7.78亿元摘得，成交楼面价8675元/平方米，溢价率10.04%。

房企：

1、12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”房企借壳上市在2010年被实质叫停，如今重新获得监管层支持。