2022年12月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年进入尾声，今年靖江楼市表现为新房市场冷、二手房市场暖。不过，三四千套的靖江新房加靖江二手房总成交量，说明靖江楼市整体并不算太冷。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、“金九银十”的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元/平方米，较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。

2、惠誉发表一篇报告称，近期政策放松应有利于中国国有开发商和龙头民营开发商的外部融资渠道，加强开发商的市场集中度和信用分化。惠誉表示，更加可持续性的复苏仍将取决于住房需求的稳固复苏。“金融十六条”提高了银行向房地产行业放贷的意愿。截至12月5日， 50多家开发商与24家银行签署了战略协议，总授信额度达到3.1万亿元人民币。政府还引导四大国有银行向5家龙头民营开发商提供“内保外贷”，以偿还美元债券和其他离岸债务。此外，11月底还取消了为期13年的股权再融资限制，这将有利于背靠强大且有支持能力母公司的AH股上市的开发商进行去杠杆化或扩张。然而，考虑到股权融资面临的监管限制以及投资者的低风险偏好，该措施对陷入困境的开发商来说激励可能有限。

3、作为曾经抑制二手房价快速上涨的利器，“二手房参考价制度”在广州、东莞等城市正逐步失去效力。虽然广州尚未正式官宣取消“二手房参考价制度”，但自去年11月开始，广州的银行已经按照实际成交价来发放房贷，近期房产信息平台贝壳找房、链家上原本只显示二手住房参考价的小区，也已恢复显示房源实际挂牌价。自银行发放二手房贷款不再参考二手房价后，广州的“二手房参考价制度”其实已名存实亡，目前平台上真实挂牌价和参考价都会有显示，算是进一步减少了二手房参考价对市场的负面影响。自去年2月份，深圳在全国率先推出二手房参考价以来，至少有15个城市陆续发布该政策。但目前除了上海和深圳以外，大概已有13个城市的二手房指导价制度实质性取消。对于严格执行二手房参考价制度的上海和深圳来说，该政策效果明显，对二手房市场的成交带来了不小影响。

4、深圳：作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化，但从成交量来看，深圳二手房市场开始出现缓慢回升的态势。目前，12月的二手房录得量环比10月和11月的确有所增加。深圳市房地产中介协会也预计，市场行情的恢复可能会受到近期疫情暴发的影响。

5、郑州：12月24日，据媒体报道，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动暨中小学、大专院校单位团购专场启动仪式举行。活动现场，有39家银企进行了集中签约。同时，针对团购活动，中原银行等发布了专项金融政策，非限购区内购房首付比例低至2成。

6、12月23日，商务部新闻发言人束珏婷在例行新闻发布会上表示，商务部根据党中央、国务院有关部署，会同相关地方和部门，报请国务院批准同意在沈阳、南京、杭州、武汉、广州、成都等6个城市增设试点。束珏婷称，上述新增试点城市，服务业发展基础较好、试点意愿和实施能力较强、具有区域代表性。在现有服务业扩大开放试点示范“1+4”格局的基础上，将6个城市纳入试点，对完善试点示范布局、引领带动全国服务业开放、服务构建新发展格局具有重要意义。在增设试点城市的同时，商务部牵头研究制订了相应举措，支持6个城市在服务业领域积极开展探索。相关试点方案将于近期印发。

7、自然资源部：适时完善现行住宅用地供应政策。紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。

楼市政策面：

1、河南省许昌市：日前公布新建商品房“交房即交证”工作实施方案(征求意见稿)，其中提到，市中心城区(魏都区、建安区、市城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区)城镇规划范围内，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面推行“交房即交证”。对于已取得预售许可证且符合“交房即交证”条件的商品房开发项目，房企可根据实际情况自愿申请“交房即交证”，鼓励“住权与产权同步”。

楼市观点：

1、中指研究院发布的报告指出，2022年房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。若政策执行到位，房地产销售最快或明年二季度企稳，全年新房成交量或与2022年持平。

2、12月23日，上海财经大学校长刘元春出席活动时指出，这一轮房地产的回落可能比想象的要深，持续的时间比想象的要长。在刘元春看来，房地产调整不是简单的周期调整，也不是简单的、趋势性结构的调整，实际上是一个短中长期的、多重调整叠加的产物，其中既有基础参数调整，也有企业盈利模式调整，也有政府战略定位调整，也有短期政策调整。

土地市场：

1、近日，多个城市年内最后一批次土拍落下帷幕。从最终结果来看，民企参与度有所提升。12月23日，合肥年内第四批次集中供地完成出让，推出共计18宗，最终成交14宗，收金74.45亿元。据悉，本次出让的土地有4宗溢价，其中3宗地块高溢价成交，拿地企业中民营企业伟星表现积极，并且2宗竞品质地块均有参与。至此，合肥2022年四个批次集中供地共成交83宗地块，土地出让金658.48亿元，同比上一年增加19.3%。而且从全年情况来看，合肥土拍热度在22城中排名靠前。日前，青岛年内第四批供地完成出让，累计推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，累计揽金约135亿元。拿地企业结构方面，地方国资为市场主力，但本土民企表现同样积极，不少地块由本土民企与地方国资成立的合资企业拿地，在业内人士看来，地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的。厦门年内第四批次土拍也在近日完成，最终成交4宗，其中1宗岛内地块地价触顶摇号成交、另一宗岛内地块溢价成交，累计揽金80.4亿元。在此次土拍中，央企、国企仍然是主力。不过，另一宗岛内地块——五缘湾钟宅地块同样吸引了不少房企参与。此前，天津第四批集中供地的24宗地块全部成交，其中22宗地块底价，2宗溢价，总成交金额99.8亿元。拿地企业与之前批次相比民营企业参与度提升，除4宗商服用地之外，拿地企业多有民营企业参与身影。中指研究院认为，随着融资政策的出台以及资金陆续到位，民营房企拿地积极性还是有望进一步提高。

房企：

1、自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政策支持领域。目前，已有6家房企率先抛出定增预案，可见其落地速度之快。