2022年12月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日，楼市政策面又有新动作：除了限购、限售政策在一些城市放松之外，广州传出取消二手房指导价的消息，这类的消息是楼市政策面进一步放松的体现。接下来，靖江楼市政策面也将会延续宽松的局面。

2、近日，国常会、央行、证监会均发声支持房地产市场平稳发展，这给靖江楼市的启示是：楼市与房价平稳很重要，政策面仍会宽松。因此，2023年靖江楼市行情与2023年靖江房价走势会较2022年乐观很多。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、国常会：对落实稳经济一揽子政策措施抓好填平补齐，确保全面落地；推动重大项目建设和设备更新改造形成更多实物工作量，符合冬季施工条件的不得停工；坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。

2、央行：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

3、证监会：深入推进股票发行注册制改革，大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。

4、今年以来多地优化或取消“认房认贷”政策，据贝壳研究院统计，监测的103个城市中，超七成城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套；82城首套房商贷最低首付比例可至两成。截至12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下。业内人士认为，中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务，预计未来需求侧宽松政策仍将持续，重点城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

5、12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。有分析人士认为，此举进一步体现近期强调既有政策的消化与落实。另一方面，尽管LPR保持不变，但并不影响信贷政策的持续宽松。根据机构监测，截至目前至少有超过80个城市的首套房商业贷款最低首付比例可以降至两成，其中包括部分热点省会城市。

6、南京：21日，南京市住房保障和房产局向社会通报，南京连续释放包括信贷支持、退税优惠、增购等措施，新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了民众刚性和改善性住房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此外，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

7、山东：房企使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。房企申请终止商品房预售资金监管时仍未结清工程款的，应持续提供工程款支付担保方可解除预售资金监管。

8、12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”房企借壳上市在2010年被实质叫停，如今重新获得监管层支持。

9、

楼市政策面：

1、二手房参考价退出舞台：12月21日，有市场消息称广州取消二手房参考价，不过记者从平台获悉，原本清一色标有二手房参考价的小区，目前已恢复显示业主的正常挂牌价，不过房源的详情页面依旧会显示参考单价。相关知情人士通过微信向记者确认这一变化属实，其表示，贝壳、链家等平台目前是业主真实挂牌价和参考价都有显示，其实对于周边业主或买方来说可以有更多参考。另外，记者发现，不仅广州，同样发布过二手房参考价的东莞、成都等地都已发生类似变化，政府参考单价仅显示在房源详情页中，目前西安在链家等平台则已不显示二手房参考价。

2、天津：12月21日，天津调整住房公积金贷款政策，将第二套住房贷款首付款比例由60%调整为40%，与商业银行第二套个人住房贷款保持一致。同时，多子女家庭购买首套住房贷款最高限额上浮20%。

楼市观点：

1、12月房贷降息落空后，需求端政策如何进一步发力？实际上，在当前整体政策预期持续加强的背景下，需求端的利好政策正在逐步释放。2022年以来，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下行35个基点；5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点；9月29日，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。对于如何进一步从利率端支持居民购房需求，严跃进表示，接下来存量市场也可以进行类似的创新，比如适当调降房贷利率与5年期LPR的点差，也可减轻购房者的还贷压力。招联金融首席研究员董希淼称，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复。“预计明年1月或2月，是LPR下降的时间窗口。”他说。

土地市场：

1、2022年已进入倒计时，但多城仍在密集推地。近日武汉、厦门、南京、青岛等多个城市陆续推出第四、第五批集中供地，成交金额超338亿元。据了解，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，其它城市均已完成三批次供地；同时，22个城市中已有14个城市完成了四批次供地；另有3个城市已完成了五批次供地。克而瑞市场研究总监马千里表示，随着多个城市密集推出今年第四、五批次供地活动，全国土地市场成交规模达到年内一个高峰期。

2、宁波：发布2022年第四批集中供地公告，将集中出让6宗涉宅用地，总面积约22.02公顷，总起拍价约73.96亿元，并将于2023年1月12日集中拍卖。此次出让的地块中，3宗位于海曙区，3宗位于鄞州区。

房企：

1、融创：从融创了解到，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作，本次融资总规模33.11亿元，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设。东方资产将行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创仍然是操盘方，并会在未来融资偿还后回购股权。

2、碧桂园：计划发行至多10亿元3年期中票，12月22日起进行簿记建档。中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金用于项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。