2022年12月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、12月份，楼市政策面宽松的力度仍较大，多个城市（包括二、三线）宽松了限购政策、房贷政策以及二套房的购房政策。未来，靖江楼市的政策面同样存在宽松的空间，主要方向会是房贷政策与二套房的购房政策。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出，坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场预期引导，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给；因地制宜发展共有产权住房；完善长租房政策；健全住房公积金制度；推进无障碍设施建设。

2、《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出，按照全面建设社会主义现代化国家的战略安排，展望2035年，消费和投资规模再上新台阶，完整内需体系全面建立。释放出行消费潜力，加强停车场、充电桩、换电站、加氢站等配套设施建设；增加养老育幼服务消费，适应人口老龄化进程，推动生育政策与经济社会政策配套衔接；更好满足中高端消费品消费需求，促进免税业健康有序发展，深入推进海南国际旅游消费中心建设。

3、上海：12月14日，建行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会，并与现场参会的龙湖、万科、保利发展、招商置业、葛洲坝、宝华集团、金茂上海、中建东孚、象屿地产等16家房企签署合作协议。　“今年以来，我们支持房地产企业贷款投放超350亿元。”建行上海市分行人士告诉记者，该行在会上明确提出对房企提升服务层级、加大资源倾斜、合理安排贷款展期、建立全周期服务能力等针对性支持政策，同时对房企发债、住房租赁基金等热点产品进行了推介。

4、杭州：12月13日，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)明确，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。数据显示，2022年11月份杭州新房成交11086套，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。李宇嘉表示，在热点城市中，近期杭州楼市表现较为优异，11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。

5、佛山：日前，佛山全面放开限购，有佛山房产购房群粉丝爆料称，就在限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。某项目有关负责人表示，放开限购政策后的周末，该项目每日接待的看房客都超过100位，其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。

6、报告显示，11月，中国多个核心城市二手房交易活跃度提升，其中，南京、杭州、天津二手房成交量止跌回升。不过，10个主要城市二手房价环比仍处于下行通道。中指报告指出，深圳、南京、杭州、成都、天津等多地11月份二手房成交量回升。其中，深圳11月二手住宅共成交近2200套，为下半年单月最高。11月，深圳二手住宅价格环比下跌0.37%，已连续20个月下跌。首套房认房不认贷、二套房首付比例降低等政策促进杭州二手房市场需求释放。报告指出，11月杭州(含萧山、余杭)二手住宅成交量有所回升，结束自今年7月份起的“四连降”态势。11月杭州市场上降价房源增多，二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.41%。南京二手房市场整体呈现“以价换量”态势。11月，南京二手住宅成交套数超7000套，环比止降转增，增幅超20%，结束了8月份以来的“三连降”。11月南京二手住宅价格环比下跌0.72%，已连续9个月下跌。11月，成都优化区域限购措施，天府新区成都直管区、成都高新区西部园区等10余个区域统一为一个住房限购区，叠加二套房首付比例下调，一定程度上促进当地二手房需求释放。当月成都二手住宅成交量约13800套，环比增幅超10%。11月，天津二手房成交量超9500套，环比止降转增，增幅约18%。上海二手住宅成交量环比基本持平。同期，北京、广州、重庆受疫情影响，二手房市场交易相对冷清。另据诸葛找房数据研究中心发布的数据，2022年11月，该机构重点监测的10个城市二手住宅成交54369套，环比结束连续3月的下跌，转升12.2%，同比上升28.42%。据该机构监测，苏州、杭州、深圳11月二手住宅成交量环比涨幅位居前三，涨幅均超过25%。

7、去年2月以来，南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆、武汉7个都市圈发展规划相继获得国家发改委批复，上升为国家层面规划，标志着我国都市圈建设进程迈入提速发展的新阶段，从具体数据来看，获批的7个都市圈2021年实现地区生产总值超过17.4万亿元，占全国GDP的比重超过15%。

8、美国联邦储备委员会14日结束为期两天的货币政策会议，宣布上调联邦基金利率目标区间50个基点到4.25%至4.50%之间。今年以来，美联储已累计加息425个基点。

9、重磅：加强对高收入者的税收调节和监管，实施渐进式延迟法定退休年龄。

10、12月14日，靖江市城投基础设施发展有限公司2021年度第二期中期票据2022年付息公告发布。本期债券简称“21靖江城投MTN002”，代码102180077.IB，发行总额4亿元，期限5年，利率3.95%。付息日为2022年12月16日，本期应偿付利息金额1580.00 万元。主承销商为中国民生银行股份有限公司，联席主承销商为东方证券股份有限公司。

楼市政策面：

1、山东莱州：发布《关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。实施阶段性购房契税补贴，可享受购房契税补贴50%政策；实行个人购房补贴，给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不超过1万元/套。

楼市观点：

1、在政策全面放松的环境下，2023年房地产市场将走向何方，引发各方热议。天风证券分析师表示，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。

2、2023年房地产市场能否筑底回稳，引发市场广泛关注。“考虑到2022年销售成交面积和销售金额大幅下滑，我们认为2023年一季度销售面积预计会筑底企稳，考虑到2022年土地成交面积的大幅下滑， 二手房对新房市场亦有部分挤压作用，预计2023上半年销售面积将会维持较低的增速。”浙商证券分析师杨凡指出。其进一步表示，在全国市场分化的情况下，核心一二线城市预计会率先回暖，有望带动2023年下半年全国销售市场回暖。

土地市场：

1、武汉：今年第六批“两集中”出让公告发布，共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，项目将于12月27至30日集中拍卖。

房企：

1、自“金融支持16条”发布实施以来，据中指研究院不完全统计，近期累计有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行数量来看，万科最多，为14家；其次是绿城、美的置业，均为12家；然后是碧桂园、龙湖、华宇集团，均为10家。从获得授信额度看，绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园，均超过3000亿元，然后是美的置业的1000亿元。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析指出，从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度已经达到4万亿元左右。在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、6000亿元、5300亿元和4400亿元。从目前情况看，以上是协议授信，具体授信情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实。

2、2022年即将进入尾声，对于房地产行业而言，2022年是特别值得铭记的一年，房地产市场一再探底，每一个地产人都感受到了“寒气”。在这其中，百强房企销售业绩是市场最直观的反应。CRIC数据显示，2022年前11月百强房企累计全口径销售金额65399亿元，同比下降43.4%较2020年前11月同期也有42.3%的降幅。从公开披露年度目标的规模上市房企来看，在大部分企业的业绩目标均有不同程度调降的前提下，企业整体的目标完成情况仍明显不及预期。多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。