2022年12月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日发布了11月份的70个大中城市房价数据，房价仍环比下降。不过，下降的幅度有所降低，下跌的城市数量有所减少。11月份靖江房价较10月份整体上涨，新房由于“高价盘”受关注度提升，成交占比上升，因此，11月份靖江新房成交均价上升至1.3万/平米水平线上，同时，靖江二手房成交均价也在万元/平米。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。按照国家统计局数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；房价上涨城市16个，较10月增加6个。从各线城市表现看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2、具体到各个城市，2022年11月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：杭州、长沙、成都、泉州、南充、泸州、上海、南京、烟台、遵义。其中，杭州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为0.7%；长沙、成都、泉州、南充新建商品住宅价格均环比上涨0.5%，涨幅位居第二；泸州新房环比涨幅均为0.4%。按照国家统计局数据，51个新房价格下跌的城市中，跌幅最大的十个城市分别为：济宁、牡丹江、哈尔滨、桂林、温州、贵阳、长春、韶关、唐山、银川（沈阳、太原，新建商品住宅价格降幅与银川相同）。其中，济宁、牡丹江的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%（含）以上。

3、二手房市场来看，市场总体降温的态势比新房表现得更为明显。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。从各线城市表现看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。按照国家统计局公布的数据，今年11月，二手房价格上涨的城市仅5城，分别是昆明、蚌埠、成都、徐州和长沙。其中，昆明二手房价格环比上涨0.5%；蚌埠二手房价格环比上涨0.4%；成都二手房环比上涨0.3%。从整体上来看，70个大中城市中，近九成城市的二手房价格显示下跌。11月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：牡丹江、济宁、泸州、湛江、安庆、大理、吉林、郑州、哈尔滨、沈阳。

4、国家统计局：1-11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%；房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，商品房销售额118648亿元，下降26.6%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。

5、今年来郑州、恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关政策或活动。湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。地产人士看来，此类活动其实就是变相降价，以刺激购房者消费，实际成效如何还有待观察。“现在市场有复苏趋势，但较前段时间还未有很大变化。”

6、深圳：市场有消息传言深圳住宅性质的单身公寓、宿舍类产品即将放开限购。南山市住建局有关工作人员回应称，单身公寓不属于商品住房的类别，它不在我市的限购政策范围内。项目销售人员则表示，项目确实限贷不限购，不占名额但是占贷款记录，土地性质是住宅，税费和其他政策都按住宅的来。

7、近期多个二线城市相继出台需求端放松政策，南京二套房首付比例下调、武汉二环外解除限购、厦门岛外限购调整、佛山全城取消限购，预计未来高能级城市的需求端放松政策将持续落地，将会集中在限贷与限购调整上，促进行业健康平稳发展。

8、央行：为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展6500亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。与此同时，MLF操作利率与7天期逆回购利率均与上期持平。根据数据，本月MLF到期量为5000亿元，故央行此次MLF操作为加量平价续作，当日MLF净投放1500亿元。

9、北京时间12月15日，“超级央行周”再掀加息潮：美联储、英国央行、欧洲央行三大超级央行相继宣布加息50个基点，较上一次议息的75个基点有所下调。解读：加息是房地产行业的巨大利空消息，国内会不会加息？短期内可能性非常小。

楼市政策面：

1、甘肃兰州：印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知。文件提出，优化房地产市场调控政策，取消现行限售政策，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；促进房地产市场良性发展；加快实施城市更新行动；延长住房公积金缓缴期限。

楼市观点：

1、新华社：国务院副总理刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

土地市场：

1、广州：12月15日，挂牌2022年第四批次集中供地地块，共涉及6宗地，总用地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元。最终，成交5宗，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。

房企：

1、CRIC数据显示，2022年前11月百强房企累计全口径销售金额65399亿元，同比下降43.4%较2020年前11月同期也有42.3%的降幅。从公开披露年度目标的规模上市房企来看，在大部分企业的业绩目标均有不同程度调降的前提下，企业整体的目标完成情况仍明显不及预期。多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。