2022年12月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年的11月及12月，虽然受到了“口罩”影响，但靖江楼市的成交量数据仍有回升的表现，预示着楼市回暖与房价回稳正在逐步推进。政策面大幅宽松的环境之下，对于2022年的收尾行情，将会以“稳中有小幅上升”的表现为主。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、据《财经》记者调查，防疫政策调整后，少有房企、施工单位推出具体的安置阳性工人的防疫举措。赶工的只能继续坚持封闭式管理，项目交房尚不迫切的则已在组织工人返乡。但是，也有房企在未雨绸缪。前述房企北京区域副总裁告诉《财经》记者，对于调整后可能面临的疫情冲击，公司近期已经开会商讨，正在统筹采购必备的药物和抗原试剂。接下来，公司还会积极与政府、施工单位沟通，将管理层掌握的信息与大家共享。“只要国家对阳性病例的症状有一个清楚的宣讲，每个人做到心里有数，同时在医疗物资上准备充分，放开带来的影响就可控。”长远来看，该北京区域副总裁对地产行业整体复苏持乐观态度：“过去几年，各行各业的老百姓收入都受到影响，买房意愿不高。现在各行业都在回暖，老百姓有钱了才愿意买房。而房子卖得出去，是房地产经营的核心。”

2、12月12日，央行公布的《2022年11月金融统计数据报告》显示，11月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增596亿元。分部门看，住户贷款增加2627亿元，其中，短期贷款增加525亿元，中长期贷款增加2103亿元；企（事）业单位贷款增加8837亿元，其中，短期贷款减少241亿元，中长期贷款增加7367亿元，票据融资增加1549亿元；非银行业金融机构贷款减少99亿元。1-11月，人民币贷款累计增加19.91万亿元，同比多增1.09万亿元。另一方面，广义货币增长12.4%，狭义货币增长4.6%。11月末，广义货币(M2)余额264.7万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点；狭义货币(M1)余额66.7万亿元，同比增长4.6%，增速比上月末低1.2个百分点，比上年同期高1.6个百分点；流通中货币(M0)余额9.97万亿元，同比增长14.1%。当月净投放现金1323亿元。

3、深圳：最近，随着南山御成府项目入市，“单身公寓”类产品不限购成为媒体争相报道的关键词。该项目位于南山区南山街道，在12月7日获批预售许可证，本次可售房源295套，位于项目的1栋，推售建面约37-54㎡单身公寓，备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。据了解，御成府成为深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，不需要名额即可购买；除了未来使用学位是一类还是二类没有明确外，其它如贷款比例、税费等都是按住宅来执行。

4、苏州：12月13日，临近年底房企冲量，苏州工业园区新房供应也迎来了较高增长。据统计，苏州工业园区在12月份已有5个楼盘新领预售证，总上市房源1343套，总面积25.17万㎡，均价区间3.25-4.85万元/㎡。

5、据不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家，其中有17家拟通过定增再融资，占比超八成。在定增队伍中，目前已有华发股份、福星股份、嘉凯城、大名城等房企率先抛出预案。除嘉凯城外，其余3家募集资金的七成及以上用于“保交楼”相关房地产项目。 

6、12月9日，沪深交易所落地市场首批“央地合作”模式民营房企融资支持试点项目，并实现全额增信支持。首批项目共涉及新希望五新实业集团有限公司(以下简称“新希望”)、美的置业集团有限公司(以下简称“美的置业”)、碧桂园地产集团(以下简称“碧桂园”)三家民营房企，三家公司合计簿记发行34.3亿元公司债券。沪深交易所表示，首批“央地合作”增信新模式的落地，是完善民营企业债券融资支持机制、切实解决民企融资难问题的一次有益尝试，在增进民营房企投融对接、增强市场信心方面搭建了新渠道和桥梁，有望形成良好示范效应。

7、近段时间以来，北京、西安、成都、天津、济南、武汉、厦门、佛山等地相继放宽或优化楼市限购政策，新一轮刺激楼市活跃度的政策浪潮或已开启。

8、11月以来，大宗商品资产中，工业金属表现抢眼，铜、铝等期货品种价格涨幅均超10%。分析认为，有色金属整体库存水平目前处于历史同期低位，长期看新能源对消费端的支撑将对金属价格尤其是铜价构成支持，但一些不确定因素或对2023年上半年金属价格走势构成压力。

9、教育部办公厅等十二部门联合印发了《关于进一步加强学科类隐形变异培训防范治理工作的意见》。聚焦机构和个人以“一对一”“住家教师”“高端家政”“众筹私教”以及各类冬夏令营等名义违规开展培训、面向3—6岁学龄前儿童违规开展学科类培训、违规开展普通高中阶段学科类培训、中小学在职教师有偿补课等重点问题开展排查整治。

楼市政策面：

1、杭州：对贷款政策做出调整。杭州职工家庭名下无住房，无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

2、南京：限购区内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房，家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才。业内表示，已有购房者开出购房证明。

楼市观点：

1、央行行长易纲称，建设现代中央银行制度，要完善货币政策体系，维护币值稳定和经济增长；深化金融体制改革，提升金融服务实体经济能力；落实金融机构及股东的主体责任，提升金融机构的稳健性；加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系，守住不发生系统性风险底线。

土地市场：

1、成都：第四批次集中供地完成出让。此次共推出16宗涉宅地块，合计约832.51亩，最终，1宗地块流拍，14宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，合计收金约104.27亿元。

2、重庆：12月13日，重庆完成今年第三批集中供地。此次重庆供应10宗地块，全部以底价成交，总成交土地面积约58.73万平方米，收金约63.78亿元。

3、常州：12月13日，常州市公共资源交易平台信息披露，通达路东侧、龙城大道以北地块成交，由常州新航智造园建设管理有限公司竞得。JZX20221406通达路东侧、龙城大道以北地块位于新北区，出让面积72642平，为商住地，容积率≤1.6且≥1.1，成交价60990万元，竞得人为常州新航智造园建设管理有限公司。资料显示，常州新航智造园建设管理有限公司（曾用名：常州新航置业有限公司）成立于2013年，企业注册资本50000万人民币，实缴资本50000万人民币。

房企：

1、债务危机未除，老板又出事儿了。12月12日深夜，富力地产的一纸声明，间接承认了其联席董事长张力在英国被捕的传闻。“张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿。”这份声明称，公司正针对此错误指控采取法律行动。张力卷入的案件，牵扯到一个7年前的项目。2015年8月，张力及其关联方拥有的公司Z&L Properties Inc.，在美国加州收购了一处高端公寓开发项目555 Fulton(中文名为“富顿555项目”)。事发于2020年，美国加州公共事业部一位主管因涉嫌腐败而被捕，其起诉书提及收受了中国一家房地产商的贿赂，以谋求为555 Fulton项目更快获得许可审批。这份起诉书称，美国主管在2018年应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由中国这家开发商的承包商全包。他还在中国参观该开发商创办人的私人宅邸， 并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但未依法上报。起诉书上并未披露中国开发商的名称，但已有信息指向富力地产。