2022年12月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、政策面的放松仍是促进楼市回暖的重要方式，预计接下来靖江楼市政策面仍存在宽松的空间，主要方向会是房贷政策，包括首套房及二套房的首付比例与房贷利率都可能存在下调的空间，加上其它方面的购房刺激政策，配合货币政策的宽松，将逐步推动靖江楼市特别是靖江新房市场止跌回稳。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、央行：11月末，广义货币(M2)余额264.7万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。11月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增596亿元。11月份社会融资规模增量为1.99万亿元，比上年同期少6109亿元。11月末社会融资规模存量为343.19万亿元，同比增长10%。解读：这个数据很重要，对未来靖江房价走势起引导作用。

2、住建部：今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。

3、深圳：乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。从业主挂牌价来看，业主仍在持续让利，尤其在年底，迫于债务压力或急需置换的业主，挂牌价进一步下调。乐有家研究中心数据显示，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。自11月以来，重磅利好政策不断，金融16条、房企融资“三支箭”均已落地、杭州等核心城市调控松绑等，加上疫情防控优化，市场信心有所恢复。深圳11月二手住宅成交超2100套，环比上涨25%，回暖迹象已现。

4、上海：根据佑威数据显示，上周(12.5-12.11)上海商品住宅成交面积约为308330㎡，环比减少14.68%；成交套数2765套，环比减少16.97%；由于成交结构的改变，均价略有上涨，为72476元/㎡，环比上涨12.28%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期市场供应相当积极，6月以来每月都有一批集中投放，上周迎来第八批集中供应的官宣。一共有29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套。在大批量的供应下，虽然入围分数不断降低，但绝大多数项目都能认筹完毕，说明市场承接力不错。加上近期政策暖风频频，交易惯性有望得到延续。年末翘尾行情值得期待。

5、上证报：除近期已完成发行的龙湖集团、美的置业、金辉集团和新城控股外，近期将有多家民营房企启动增信发债工作。与此同时，交易商协会通过储架式注册发行为房企提供发行便利。交易商协会已完成龙湖、美的置业、新城控股共计500亿元注册工作，万科、金地、旭辉集团等企业也表示近期将提交共580亿元的注册申请。

6、12月12日，浦发银行上海分行分别与建工集团、中华企业、陆家嘴集团、永业集团、瑞安地产、香港置地及新城控股7家房地产企业签订战略合作协议，合计新增意向性融资额度800亿元，坚定落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

7、中国信托业协会12日发布数据显示，截至三季度末，我国信托资产规模余额为21.07万亿元，同比增加0.63万亿元，增幅为3.08%；与2021年末规模余额相比，增加0.52亿元，增幅2.55%。信托资产规模延续了今年以来的企稳回升态势。

8、12月12日，胡润研究院发布《2022红颜会·胡润女企业家榜》，列出了今年胡润百富榜上前50名女企业家。碧桂园杨惠妍财富缩水1100亿元，但仍以750亿元第十次成为中国女首富。据胡润研究院统计，前50名女企业家行业分布上，房地产行业以17%的人数占比排名第一，能源以10%排名第二。

楼市政策面：

1、广州：二孩以上家庭购买首套住房，公积金贷款额度可适当提高。该规定提出，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

2、湖北恩施：发布鼓励农村居民进城购房的指导意见，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。

楼市观点：

1、近日，多个热点二线城市相继出台需求端放松政策，与供给端“三箭齐发”形成政策组合拳。12月以来，南京、武汉、厦门等二线城市加入放松需求端政策的队伍，这是继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策后，热点城市再次对需求端政策进行调整。“当前房地产市场仍处于筑底阶段，南京、武汉等城市对需求侧的调整，对全国楼市稳定发展具有标志意义，未来核心城市在降低首付比例、优化限购政策方面仍有空间。”浙商证券分析师杨凡表示。其中，厦门与武汉是对限购政策进行了调整。12月6日，厦门岛外限购政策调整为，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。在房交会期间(12月8日-12月31日)，武汉限时调整购房政策，明确住房限购范围为二环线以内区域，二环以外解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。而南京则是降低二套房贷款首付比例，实质性取消认房又认贷政策。12月8日，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。业内人士认为，目前房企金融端政策已处于较为宽松的阶段，对房企修复信贷债券市场信用有积极的作用，但需求侧信心很难仅通过房企金融端政策的宽松而有所恢复，更需要需求侧打出政策配合。“预计2023年，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、认房又认贷等方面继续调整；保交楼仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。”中指院分析师表示。

土地市场：

1、北京：近日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京再挂牌3宗预申请住宅用地，3宗地块分别位于北京经济技术开发区、昌平区及房山区，总土地面积约119730.489平方米，交易起始总价74.7亿元。

房企：

1、近期，上市房企纷纷披露拿地公告，保利发展等头部房企拿地较为积极。业内人士表示，今年以来，重点房企土储下降，但市场主要矛盾仍集中在需求较为疲软。城投属性的地方国企在土地市场托底拿地成为常态。随着民营房企资金陆续到位，其拿地积极性有望进一步提高。

2、华润置地：11月，集团实现总合同销售金额约222亿元，总合同销售建筑面积约109.81万平方米，分别按年增加9.1%及减少11.9%。前11月累计合同销售金额约2517.3亿元，总合同销售建筑面积约1155.19万平方米，分别按年减少7.0%及26.1%。

3、12月12日夜间，市场传闻称，富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。对此，富力集团深夜在官方微信账号发布了一则声明，证实了该传闻的真实性。富力在声明中称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。

4、新城控股：12月12日，新城控股集团股份有限公司发布简报，11月份，公司实现合同销售金额约65.31亿元，比上年同期下降67.44%；销售面积约71.64万平方米，比上年同期下降66.42%。1-11月，新城控股集团股份有限公司累计合同销售金额约1094.81亿元，比上年同期下降48.59%；累计销售面积约1117.01万平方米，比上年同期下降46.72%。