2022年12月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年的4季度，靖江土地市场动作不断，成交多宗地块，涉及滨江新城、外国语学区、城北园区以及乡镇。这些地块将会在2023年起逐步建成商品房推向靖江新房市场，是不是预示着2023年靖江新房市场将会大幅回暖？考虑到靖江二手房市场的竞争优势，我们并不能过于乐观于2023年新房市场的表现。当然，政策面存在进一步宽松的空间，新房市场会有所回暖，但想回归到两三年前的行情状态已没有任何可能性。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、对35个主要城市2021年住宅商品房销售数据梳理发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看，不少城市出现明显下降，其中郑州、西安住宅商品房销售面积已经连续三年下降，哈尔滨四年来降幅超过一半。

2、沪深交易所日前落地市场首批“央地合作”模式民营房企融资支持试点项目，并实现全额增信支持。首批项目共涉及新希望五新实业集团有限公司(简称“新希望”)、美的置业集团有限公司(简称“美的置业”)、碧桂园地产集团(简称“碧桂园”)三家民营房企，三家公司合计簿记发行34.3亿元公司债券。沪深交易所表示，首批“央地合作”增信新模式的落地，是完善民营企业债券融资支持机制、切实解决民企融资难问题的又一次有益尝试，在增进民营房企投融对接，增强市场信心方面搭建了全新渠道与桥梁。

3、北京银保监局：发布关于加强金融支持复工复产相关工作的通知。通知指出，稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放。在保证债权安全的前提下，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，促进项目完工交付，2023年5月10日前到期的，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

4、上海：12月11日，上海市房管局公布了今年第八批次集中供应楼盘情况。据悉，该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套，备案均价5.9万元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦等10个区域。具体来看，备案均价在6万元/平方米以下的项目16个，面积占比约60.3%；6到10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约27%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约12.7%。续盘项目17个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目12个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

5、国家统计局：11月份，全国居民消费价格同比上涨1.6%。1—11月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨2.0%。2022年11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.3%，环比上涨0.1%；工业生产者购进价格同比下降0.6%，环比持平。1—11月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.6%，工业生产者购进价格上涨6.7%。

6、近期的房地产市场利好不断，“三支箭”纷纷落地，从债券、信贷、股权三个融资主渠道支持地产企业拓宽融资途径。受到一系列消息影响，近期地产股回暖趋势明显。但是，重仓地产股的险资却频频传出减持消息。12月11日，记者梳理发现，近期，前海人寿、平安人寿等险企在减持地产股方面频有动作。

7、进入12月，全国多地发放多轮消费券，多措并举促消费加快回暖。北京近日发放了绿色节能消费券、经开区消费券等。深圳则发放了文惠券、南山消费券、盐田消费券等。一些地方即将开启新一轮消费券发放，覆盖大型商超、餐饮、家电、百货、汽车等领域。例如“2022‘乐购武汉’家电家具消费券”于12月8日起发放，投放总金额1000万元。业内人士表示，“不少地方在部署年底稳经济举措时，将促消费作为重要着力点，在加快线上线下消费融合等方面推出具体举措。”各大商场人来人往，以往的繁华，久违的烟火气重新归来。这种浓烈的、热闹的、生机勃勃的生活场景，印证着大家的期待，“一切都会好起来”。

8、泰兴：鉴于近期市场波动较大，泰兴城投取消发行2亿元短期融资券。12月8日，泰兴市城市投资发展集团有限公司发布2022年度第三期短期融资券取消发行公告。鉴于近期市场波动较大，泰兴市城市投资发展集团有限公司决定取消2022年度第三期短期融资的发行，并另择时发行。据了解，此次发行金额为2亿元，期限为365天，发行利率通过簿记建档方式最终确定，债券的主承销商、簿记管理人和存续期管理机构为恒丰银行股份有限公司，募集资金用途为偿还公司有息债务。

楼市政策面：

1、广东佛山：发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

楼市观点：

1、中信建投12月11日研报指出，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，认为商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得到控制后，也将迎来盈利与估值的双修复。展望2023年，认为行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。

土地市场：

1、上海四批供地：6宗地总成交126.8亿，全年四批次收金2839.5亿元。12月9日，上海举行2022年第四批集中供地现场交易会。共计出让六宗国有建设用地使用权，其中包括3宗纯宅地，3宗混合用地，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港等5个区域，总起拍价为122.27亿元。最终，6宗地块全部完成出让，总成交价126.8亿元。其中，宝山顾村地块、青浦赵巷地块竞价触顶，通过一次性报价成交；另外四宗地块均仅有一位竞买人底价成交。拿地企业方面，本轮集中供地中共有广东中交城投、厦门国贸2家外来房企拿地；剩余4家拿地房企均为本土企业，分别为上海佳运置业有限公司、苏河湾集团、上海国际汽车城旗下的上海隽冈置业有限公司以及临港集团联合体。至此，2022年上海集中供地正式落下帷幕，四批次共计完成出让115宗涉宅地块，总成交金额约2839.5亿元，总成交建面约1102.25万平方米。

房企：

1、临近年末，房企去化冲刺已现乏力。1-11月，TOP50上市房企累计销售额5.33万亿元，1-10月为4.85万亿元。单月销售不足5000亿元，与9月、10月相比，月度销售金额再度下降。前11个月，TOP3房企累计销售1.2万亿元，仍占TOP10销售额的43%，其中第三名万科在11月销售额达到381亿元，成为头部房企中的月度销冠。

2、保利发展：11月实现签约金额370.13亿元，同比减少2.64%；实现签约面积226.4万平方米，同比减少0.1%。截至11月末，累计实现签约金额4001.27亿元，同比减少19.69%；签约面积2408.09万平方米，同比减少22.03%。