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2022年12月7日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-12-07 07:50 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、进入12月,楼市政策面进一步放松,多地宽松了“限”类政策,主要方向是限购宽松。靖江楼市政策面同样存在宽松的空间,政策面的宽松,是促进靖江楼市与靖江房价回稳的重要前提。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅"心动价":新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园,13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、多个利好政策叠加尚未扭转房地产市场需求端的低迷态势。11月,房价下跌等预期因素仍在制约市场的需求,新房销售表现不及预期。重点监测的40城11月新房销售面积为1344.31万平方米,环比下降4.86%,同比下降26.97%。对此,业内人士认为,短期销售仍处于筑底阶段,市场恢复仍需时间。但是,随着房企融资功能逐渐恢复,缺失的信心有望逐步重塑,尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成“市场底”。

2、不完全统计,“第三支箭”发出以来已有逾10家上市公司抛出融资计划。业内人士表示,“第三支箭”政策有望改善房企融资局面,各地“保交楼”工作料持续推进。

3、12月5日,标普发布文章称,由政策驱动、银行主导的房地产贷款不会完全扭转中国房产价格下跌的趋势。标普预计,明年全国房产的平均销售额最多将下降8%。

4、集中供地正转向常态化:10月以来,多地完成了第三轮集中土拍转而进入第四轮集中供地,截至目前北京、深圳、南京、杭州等地已完成第四批次集中供地,上海第四轮集中土拍也将于12月9日开拍。随着集中供地制度灵活化,不少城市第五轮集中供地也来了。10月28日,无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市,至11月,又有部分城市推出第五批集中供地出让,比如苏州、南京、武汉等城市,北京第五轮集中供地也被提上日程。“小步快跑”式集中供地并未调动房企拿地积极性。11月房企投资力度降至谷底,房企融资方面的利好短期内在投资端尚未体现,50强单月拿地金额创三年以来新低,即便是央国企拿地脚步也有所放缓。

5、房地产板块的投资热情在资本市场仍在延续。近日,多只地产股再迎大涨。其中A股方面,阳光股份、招商积余、沙河股份、粤宏远A涨停,深深房A、中华企业、ST泰禾、ST新城涨幅均超5%;港股方面,大发地产和宝龙地产分别上涨29.66%和27.27%,旭辉控股集团、时代中国控股、中国置业投资的涨幅均超过20%,龙湖集团、远洋集团、富力地产等12只地产股涨幅均超10%。据Wind数据,11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。其中A股的中交地产涨超100.9%;港股的碧桂园、龙光、时代中国、新城发展的涨幅均超160%。值得注意的是,在房地产板块大涨的同时,与房地产关联的建筑材料和建筑装饰板块涨幅同样靠前,11月份分别上涨了14.66%和12.51%,整体涨势远高于同期的大盘走势(11月上证综指、深证成指、创业板指分别上涨8.91%、6.84%、3.54%)。

6、南京:继浦口、六合等区域推出“房票安置”之后,南京江北新区也将出台“房票安置”政策?近日,有市民向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,他在微信购房群和朋友圈里看到有消息说江北新区即将推出该政策,希望记者帮他求证。记者了解到,同处于江北板块的六合区和浦口区已于11月相继公布了楼市新政,最为惹人关注的内容即“房票安置”,该政策对于市场房源去化将起到一定的积极作用。而针对网传的“江北新区跟进”的消息,当地住建中心的工作人员向记者表示,目前尚未接到相关通知,一旦有消息会及时公布。

楼市政策面

1、多个二线城市区域性调整住房限购:今年三季度以来,已有多个二线热点城市开始优化调整限购政策。包括厦门、青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等核心二线城市优化政策已陆续出台。其中,青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

2、武汉:武汉或将再次对楼市政策进行调整。12月6日市场传出消息,武汉将调整限购政策,限购范围缩小至二环内,其他区域不再限购;此外,非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明,进一步提高购房资格办理效率。对此,武汉市房产交易中心工作人员回应,目前并未收到相关口头或书面通知,如有变化请以通知为准。

楼市观点:

1、11月,“金融支持房地产16条”的出台为房地产市场带来信心。孟新增表示,房企债务展期和增信发债后,企业短期资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间,而下一步重点是促进市场销售企稳。可以看到,近期多部门发声,也提出支持刚需和改善性住房需求。不过,虽然近期政策预期利好,但是对于房地产市场的影响并没有立竿见影。对此,孟新增认为,近期多项政策利好提振市场信心,但短期销售仍处于筑底阶段,市场恢复仍需时间,经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。从目前来看,“因城施策力度有望继续加大,核心一、二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向。比如,核心一、二线城市跟进优化‘认房又认贷’政策,继续优化限购政策。从政策内容来看,一线城市或更多聚焦在特定人群,比如人才、多孩家庭、老年家庭等。”孟新增还表示,降低交易税费也是政策调整的方向之一,包括契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。孟新增预计,短期政策到位,企业资金压力有望得到缓解,行业关注点全面转向促销售,2023年上半年加快库存去化,乐观情形下商品房销售规模或保持小幅增长,预计2023年销售面积与2022年基本持平,但投资、开工下行趋势难改。

土地市场:

1、常州:12月5日,常州市出让6宗涉宅用地,全部溢价成交,总成交额87.43亿元,总出让面积34.4万平方米,平均溢价率0.63%。据了解,6宗地块皆由常州当地房企摘得。

房企:

1、楼市花式促销又添“新招式”:有房企喊出了“买一送一”。近日,川系房企德商集团在官方微信公众号发布了一则促销信息:11月22日至12月25日,凡购买德商全国指定房源,送一套普洱那柯里温泉度假房(建面约38㎡)。

2、绿城:12月6日,绿城中国控股有限公司披露2022年11月销售数据。11月单月,绿城集团自投项目取得销售6494套,销售面积约84万平方米,当月销售金额约为227亿元,销售均价约为每平方米27032元。1-11月,绿城集团取得合同销售面积约696万平方米,合同销售金额约1856亿元。其中归属于绿城集团的权益金额约为1057亿元。

3、保利置业:12月6日,保利置业集团有限公司发布2022年11月未经审核销售数据。11月单月,保利置业实现合同销售金额约81亿元,合同销售面积约26.8万平方米,合同销售均价约3.01万元/平方米。截至2022年11月,保利置业累计实现合同销售金额约450亿元,同比减少10%。累计合同销售面积约216.2万平方米,合同销售均价约2.08万元/平方米。

4、祥生控股:12月6日,祥生控股(集团)有限公司公布,2022年11月,归属集团总合约销售额约为人民币8.5亿元;归属集团合约建筑面积约为65216平方米;及归属集团平均合约售价约为每平方米人民币13035元。截至2022年11月30日止11个月,归属祥生控股集团合约销售总额约为人民币228.75亿元,同比下滑69.01%;归属该集团合约建筑面积约为169.14万平方米,同比下降68.91%;及归属该集团平均合约售价约为每平方米人民币13524元。

5、碧桂园:12月5日,碧桂园(02007.HK)发布未经审核运营数据,11月,该公司实现权益销售额260.1亿元,权益销售面积为322万平方米。今年前11个月,碧桂园实现销售额3354.4亿元,同比下降37.35%;实现权益销售面积4168.3万平方米。在12月2日举行的碧桂园集团月度管理会议上,碧桂园董事局主席杨国强表示,“国家的发展、经济的稳定、人民的就业,需要地产的稳定发展。”杨国强同时表示,“地产的曙光已经显现,短时间内企业如何挺过‘寒冬’?关键是要脚踏实地做好正确的事。”
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