2022年11月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、支持刚性和改善性住房需求意味着什么？意味着二套房的购房政策存在宽松的空间，主要方向是房贷政策以及二套房的购房税费政策等都存在宽松的可能性。多个城市已放松二套房的房贷政策，仍有蔓延的趋势，不排除靖江二套房的购房政策也会跟进。支持改善型住房需求对促进靖江楼市回暖与稳定靖江房价意义重大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、国家统计局：10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2.6%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，同比分别下降1.3%和3.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，同比分别下降3.9%和4.7%。

2、10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。从各线城市表现看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。具体到各个城市，2022年10月份新建商品住宅价格环比上涨的10个城市分别为：南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆。其中，南充新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为1%；合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅位居第二；北京、宁波新房环比涨幅均为0.4%；上海、杭州、成都新房价格环比上涨0.3%。按照国家统计局数据，58个新房价格下跌的城市中，跌幅最大的十个城市分别为：大连、牡丹江、南宁、宜昌、锦州、岳阳、无锡、昆明、北海、惠州（洛阳、温州、秦皇岛、深圳、厦门、长春、石家庄，新建商品住宅价格降幅与惠州相同）。其中，大连、牡丹江、南宁的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%（含）以上；一线城市中，深圳新房环比跌幅0.7%。

3、央行发布第三季度中国货币政策执行报告：下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

4、上海：数据显示,上周(11.7-11.13)上海商品住宅成交面积约为97169㎡,环比减少24.43%;成交套数871套,环比减少66.92%,基于产品结构回归刚改项目,因此上周均价持续下跌,为45393元/㎡,环比下降20.16%。

5、安徽六安：日前，安徽六安发布通知，四个项目申请撤销备案价，新的备案价格均出现不同程度上涨。根据该通知，有房源一天内从67万一套，上涨至91万一套，涨幅超35%。

6、南宁：南宁轨道地产集团有限公司公众号“南宁轨道荟”消息，凡在11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

7、央行：推动保交楼专项借款加快落地使用，引导商业银行提供配套融资支持。

8、发改委：推动长三角营商环境建设示范工作，累积可复制可推广经验。

楼市政策面：

1、乌鲁木齐：日前乌鲁木齐出台文件，对承租公共租赁住房的保障家庭，以户为标准进行租金减免，减轻疫情防控对中低收入家庭生活的影响。对已缴纳本年度8月10日至11月10日期间租金、合同未到期的，租金予以顺延；对未缴纳租金、合同尚未到期的，在保障家庭缴纳租金时，减免本年度8月10日至11月10日期间租金；对合同到期的保障家庭，如符合续租条件，签订新的租赁合同，在收取房租时减免3个月的租金。

2、遵义：将举行商品房团购活动，拟出台公积金贷款等支持政策。

楼市观点：

1、近一周，房地产重磅利好政策频出，其中由央行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被部分研究机构认为“堪比2014年‘930新政’”，因为一共涉及16条具体举措，被简称为“金融16条”。“第二支箭”、“金融16条”以及“银行保函置换预售监管资金”等新政，究竟将给房企和整体行业带来怎样的影响？对于这些问题，已出险房企和优质房企的回答差别很大，这或许意味着新政之后房企分化格局将进一步加剧，房地产的大出清、大洗牌、大变局时代加速到来。

土地市场：

1、财政部：1-10月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%。

2、东莞：11月16日，广东省东莞市公共资源交易网显示，东莞集中挂牌3宗涉宅用地，分别位于大朗镇、东坑镇及滨海湾新区，总出让面积213310.66平方米，总起拍价超55.1亿元，并将于12月19日竞拍。

房企：

1、日前房地产行业迎来了新一轮政策利好，资本市场反应迅速，地产板块大爆发，连续多个交易日掀涨停潮。业内也对房企保交付多了一颗定心丸。值得一提的是，保交付是一场上下游产业链联动的攻坚战，地方政府相继出台推动政策，AMC机构也加速进场。但房企才是保交付的责任主体，自救措施更是引人关注。大房企率先行动，从2022年中报可见，越来越多的品牌房企开始重视保交付能力。中海、华润、龙湖、碧桂园、绿城等等头部房企管理层曾公开表示，“保交楼、稳经营”是企业当下的重点工作。碧桂园总裁莫斌认为，“行业艰难，作为头部企业需要担当、需要坚持，碧桂园有能力亦有实力保证按期完美交付、保证所有债权刚性兑付”。大房企在保交付上使出浑身解数，各有竞争优势。“交房即交证”便是碧桂园率先做到的。2022年1-9月，该公司已经实现了219个项目的“交房即交证”。这些试点项目分布在河北、四川、江苏等多地。同期，碧桂园连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡。今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

2、美的置业：11月15日，美的置业控股有限公司（简称“美的置业”）发布在中国银行间市场交易商协会发行储架式中期票据的最新消息。公告显示，美的置业的间接全资附属公司美的置业集团有限公司的储架式中期票据已获中国银行间市场交易商协会受理，申请注册规模为150亿元，中债信用增进投资股份有限公司同步受理公司增信业务意向。而在11月14日，美的置业发布公告称，公司董事会关注到有媒体指出美的置业集团有限公司已向中国银行间市场交易商协会提交规模为50亿元或150亿元中期票据的注册申请，董事会确认，美的置业集团有限公司目前正在与协会保持沟通。