2022年11月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、金融政策放开，房地产行业的受益程度将远大于前期的楼市宽松政策。资金流入变得通畅，对提升房产的成交量数据有积极作用。成交量上去了，楼市暖了，房价才能稳。同时，流向房企的资金有一部分会流向土地市场，土地市场的回暖，对楼市回暖又有积极的作用。对靖江楼市而言，金融政策放开之后，楼市进一步降温与靖江房价大幅下跌的风险都将大幅降低。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、10月份全国商品房销售面积和金额9757万平方米和9452亿元，比去年同期（12709万平方米和12390亿元）减少2952万平方米和2938亿元，单月销售金额和面积的同比降幅仍超过二成。规模以上房企销售亦延续低迷态势。克而瑞地产研究最新统计显示，10月，百强房企整体销售环比降低2.6%，降幅高于往年平均。累计来看，百强房企1～10月销售额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。今年前10月，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。商品房库存方面，10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

2、国家统计局：1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%；商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%；10月份，房地产开发景气指数为94.70。

3、河南开封：拟回购恒大1050套房源作为保租房。

4、武汉：前10个月新建商品住房网签12.46万套，库存约18万套。

5、深圳：自去年二手房参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套。据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显，预计未来一段时间，深圳二手房价仍将维持在低位。

6、扬州：第二个“工改租”人才公寓项目即将正式对外开业。去年6月，扬州经开区开发集团开工建设交大科技园人才公寓、文汇工业园人才公寓、综保区人才公寓、顺大人才公寓、中化人才公寓、富川瑞园人才公寓等6处公寓，首批于今年6月2日交付。而作为江苏省首个“工改租”住房租赁项目——扬州经济开发区西交大科创园“工改租”人才公寓项目，建设历时一年半，房源共计238间，包含了单人间、双人间、四人间和六人间等多样户型，可满足周边园区约900人的住宿需求。该项目整体平均租金是1200元/月/套，面积约40平方米。

7、统计局：1-10月国民经济保持恢复态势，CPI同比上涨2.0%。

楼市政策面：

1、仅七天时间，房地产市场已接连迎来三大重磅利好政策。11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金；11月11日，人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从六个方面部署了16条具体措施，助力房地产市场平稳健康发展；11月8日，中国银行间市场交易商协会发文称“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即‘第二支箭’)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”。

2、浙江：11月15日，浙江省自然资源厅发布通知，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。通知提到，各地不动产登记机构要依据买卖双方和贷款银行申请，常态化提供“带押过户”登记服务。各银行机构应积极响应二手房交易融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。

楼市观点：

1、张波认为，此时需要静待政策发力，两部门联合发布的“金融支持房地产16条”对后市的影响会非常直接，政策清晰体现出市场从“保需求”“保项目”的两保，扩展到“保需求、保项目、保房企”的三保，金融政策支持对象范围广，涵盖了需求端和供给端融资需求。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。在张波看来，11月初全国性房地产金融政策密集出台，将更有利于行业稳定，优质房企的融资需求得到进一步保障，受困房企的风险处置出清将加快，房地产开发数据快速下滑的局面有望得到控制。

土地市场：

1、广州：11月15日，挂牌第四批次集中供地地块，共涉及6宗地，总用地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元，将于12月15日集中出让。

2、太仓：11月15日，太仓市挂牌2宗低密商住地，拟于12月14日出让。两宗地块总出让面积11.19万平方米，总建筑面积13.43万平方米，总起价5.4亿元。位于七浦塘南、姚泾北路西的2022-WG-30-1地块出让面积64213.2㎡，容积率1.2，建筑面积77130.5㎡，商业建筑面积3626.64-5439.96㎡。地块起价31348万元，起始楼面价4064元/㎡，中止价格35888万元。此外，位于七浦塘南、起码浜路东的2022-WG-30-2地块出让面积47646.9㎡，容积率1.2，建筑面积57168㎡，商业建筑面积2727.4-4091.1㎡。地块起价23125万元，起始楼面价4045元/㎡，中止价格26474万元。

房企：

1、近日，多家上市房企披露融资进展，部分房企计划融资金额达到百亿元。业内人士表示，房企融资压力缓解后，房地产项目交付将有望提速，对于稳定市场预期作用较大。

2、融创：11月15日，据市场消息，融创房地产集团正准备对其境内的债券进行整体重组，目前正在对重组条款进行磋商。融创方面表示，公司未曾有在境内债整体重组方面的披露和回应，并指市场消息信源为非官方。据悉，截至目前，融创房地产存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。