2022年11月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市救市迎来新阶段，“房地产行业能否回暖”与“房价能不能回稳”的本质“是有多少资金能流入到楼市”中来。“金融16条措施支持房地产市场”不仅面向房企的“开发端”，也面向“支持个人合理房贷”的购房消费端，意味着将会有大量的资金流向房地产行业（万亿级别）---这才是真正刺激房地产行业的政策（不到万不得已也不愿意用）。靖江楼市能不能暖？我们需要明白是“金融16条措施支持房地产市场”远比前期发布的楼市宽松政策“直接”、“有效”，产生的作用力将会更大！同时，我们还要关注货币政策（存在宽松的空间，12月降准的概率较大）。对靖江楼市而言，楼市大幅降温与房价大幅下跌的风险将会大幅下降，回稳的条件更成熟。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、三部门：允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。

2、11月14日多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持；二是完善尽职免责制度；三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合。

3、郑州：多家银行出台延期还贷政策。郑州银行相关负责人表示，按照现有的延期政策，郑州银行对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月(180天)的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大程度上的保护。各行出台的延期还贷政策，不乏温情和人性。交通银行河南分行普惠部产品经理朱建莹表示，针对受疫情影响的地区，总行出台了延期还本付息政策，企业可根据实际情况申报，审核通过后即可享受政策，流程很快，最高可延长6个月。他表示，近段时间，每天都会接到申请，他和同事们也会第一时间完成上报。

4、杭州：11月10日晚间，一份杭州全市房贷利率调整的文件在网络上流出。新政调整内容包括取消在2017年3月起实行的“认房又认贷”，对曾经有过贷款购房记录，但已经将贷款结清的用户，购房贷款比例和利率可按照首套房的贷款标准来实行。同时，二套房购房者的首付款比例也从过往的6成调整到4成。11月11日，某国有银行杭州分行的个贷人员表示，目前只收到了口头通知，目前杭州全市范围内，凡购买140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR 60BP，即最低4.9%，具体细则尚待总行下发。“这次的政策力度可谓空前。”11月11日，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“杭州此次出台的信贷政策，全方位支持刚需和改善型合理的需求，信贷融资政策大幅放松，供需两端活跃度也将提高，利于促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振楼市信心，有着重要的作用。”

5、上海：上海即将展开今年第七批次新房集中供应，上海本次供应涉及57个项目超过1.6万套房源，备案均价约7万元/平方米，这些房源分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口等14个区域。上海今年前六批次共入市218个项目，近7万套住宅，供应面积770.9万平方米。

6、11月14日消息，近日，住房和城乡建设部印发通知，选取北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点，为期3年。根据通知，24个城市开展智能建造试点的主攻方向是以科技创新为支撑，促进建筑业与数字经济深度融合，培育智能建造新产业新业态新模式，着力解决工程建设存在的生产方式粗放、劳动力紧缺、资源能源消耗大等突出问题，更好发挥建筑业对稳增长扩内需的重要支点作用。

7、长三角一体化示范区13个重点项目开工，总投资206.1亿元。

8、据报道，毕马威(KPMG)首席经济学家Diane Swonk在接受采访时指出，美国的房地产泡沫正在破裂，明年的房价或下跌15%。数据显示，目前美国抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。

楼市政策面：

1、全国多个大城市放开落户门槛，多个新一线城市瞄准2000万人口目标。

2、深圳：深圳商品房预售资金，拟由银行监管改为政府监管！

楼市观点：

1、11月14日，摩根大通发表报告，内房股板块上周股价抽升，主要因内地当局出台对民企债券融资支持措施及放松防疫限制，而中国人民银行和银保监会联合发布放宽房地产信贷政策的联合文件，发布第254号联合政策文件，在六个领域采取16项措施，以增加对项目交付、开发商融资和保护购房者合法权益的金融支持，该行认为这是一个很好趋势，但仅此一点仍然很难改变行业游戏规则，虽然此缓解资金问题，但并没有解决内房产销售疲软的核心问题。该行预计内房股短期内股价会出现积极的反应，但更可持续的反弹仍将取决于行业销售复苏的证据。虽然该行仍普遍看好国企内房及物管股，但该行认为非困境内房民企，如龙湖、碧桂园、新城发展、碧桂园服务及新城悦服务可能会看到近期股价强劲反弹，因为潜在加大资金支持力度，令市场憧憬或可成为主要受益者。摩通表示，注意到有报道指内银累计共有1万亿人民币支持内地楼市，指1万亿人民币的资金支持包括开发贷款、抵押贷款和债券，也就是说，并非所有资金都将直接流向开发商，而在前几个季度，1万亿元人民币的新融资总额实际上并非罕见。该行认为实施重要，但银行仍可能优先向国有内房企业、地方政府融资平台(可能被归类为房地产)和优质民营企业提供贷款。

土地市场：

1、天津：：11月11日，天津市自然资源和规划局新推出了五宗预申请地块，拟出让土地面积合计约14.09万平米，规划建筑面积合计约23.45万平米。

房企：

1、11月14日，A股市场金地集团、新城控股等多只地产股涨停，港股市场碧桂园、合景泰富集团涨超30%。近期，地产板块表现亮眼，房地产行业主题基金净值回升，多只主题基金11月以来净值涨幅超过10%。展望后市，基金经理认为，地产板块仍有投资机会，但后续会从板块普涨走向分化，需要更加谨慎选择个股捕捉行业机会。

2、网传建业集团将裁员7000人，对此多名内部员工透露此事属实，预计11月15日之前签离职协议，补偿分期12个月，11月15日之后签，补偿分期18个月。公司暂不对外回应。

3、美的置业：正与交易商协会沟通 拟申请注册50亿或150亿中票。