2022年即将收尾，救楼市的步伐并未停歇，仍有加码的表现，甚至可被理解成“总攻的号角已吹响”：近日，“央行、银保监会出手，金融支持16条措施”发布；同时，主管部门已经宣布有超过万亿资金投入房地产企业，涉及到超1000亿元的并购贷款、2000亿元的保交楼专项借款以及9月底提出的新增6000亿元贷款。
说明了两个问题：1、救楼市并不轻松；2、楼市并没有被抛弃。
金融16条加上万亿资金量，楼市会有何反应？靖江楼市能不能回暖？
当前楼市的低迷行情出现，主要源于调控政策产生的巨大作用。而调控政策中，“三道红线”与房贷政策收紧是重点。
“三道红线”发布之后，房企的资金被收紧，流向房地产行业的资金被大量压缩。加上房贷政策大幅收紧，没有资金流入，成交量必然萎缩，房价必然会下跌，这是基本的逻辑（现在，“三道红线”的口子已经打开，现阶段名存实亡）。
房企暴雷出现，加上连续上涨了二十多年之后，房价水平过高，而楼市进入低迷状态与房价失去上涨的预期，楼市参与者们的信心跌至冰点，成交量数据暴跌，进一步推动房价下跌------这也正是为何出台那么多宽松政策之后，仍不能从根源救楼市的原因。
因此，之前出台的诸多无效的救市政策后（也不能说完全失效，最少避免了崩盘的出现），只能“转正”救楼市的方向，这两个方面是重点：
1、金融16条将大幅宽松流向房地产行业的资金限制，房企的“开发端”与购房者的“住房消费端”都将受益。接下来，房企融资的环境会宽松，购房者的房贷政策也将进一步宽松（利率继续下调，二套房的房贷政策逐步向首套房靠拢，宽松到什么程度，要看楼市回暖的表现）。
2、万亿资金之后，还会有更多的资金流入，而资金流入量的多少决定着楼市回暖的程度。
同时，不排除央行接下来有降准的可能（年前大概率会降）。
货币政策的宽松对楼市回暖同样有较强的推动作用，配合金融16条、万亿资金量及其它宽松政策，综合作用之下，楼市回暖仍是有希望的。
至于靖江楼市，暖风肯定会吹过来，大环境转好，靖江楼市回暖的动力自然会更强-----
我们不要怀疑货币贬值配合大量资金流入对房地产行业的强大作用力。
但是，我们需要继续关注“房地产税推进”的消息：
如果近期房地产税继续有发声，对靖江楼市的回暖打压作用会较大，这些救市政策的作用会被大幅减弱，不排除靖江楼市与房价仍有下跌的空间；
如果淡化（深圳大概率会试点，但媒体发声可能不会太强，其它城市推进为时尚早），靖江楼市的成交量数据将会有逐步上升的表现（冰冻三尺，复苏需要时间），已经形成的下跌趋势的靖江房价也将逐步回归平稳。
