2022年11月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市救市决战的号角吹响：“金融政策十六条”发布！会对靖江楼市产生什么样的影响？主要是两个方面：1、更多的资金将会流向楼市（这是稳定楼市与房价的基础）；2、房贷政策进一步宽松以及房企融资支持将进一步提升购房者的信心与积极性，有益于楼市数据回升。但值得关注的是“房地产税推进”的会不会继续发声，如果有，那么短期内靖江楼市大幅回暖仍难实现。

2、二套房购房政策宽松：近期，多个城市宽松了二套房的购房政策，如杭州下调了二套房首付比例及房贷利率。二套房政策宽松仍有扩大的趋势，未来靖江楼市二套房政策宽松的可能性非常大（现阶段依赖于刚需购房显然无法实现楼市回暖的目标）。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、央行、银保监会出手，金融支持16条措施来了：央行、银保监会11月11日印发一份“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面。通知对涉房的金融政策做了大的调整，将帮助房企度过流动性困难，在对信贷、债券等融资给予支持的同时，相关部门还鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。解读：“三道红线”带来的楼市低迷，最终还是依赖于宽松房地产金融政策来拯救。当然，最终能不能救仍存在悬念（购房者们的心态已经很凉），好处是测试出了结果---我们的房地产行业是很脆弱的，以后调控需要“悠着点”。

2、房价：数据显示，在纳入统计的地级及以上城市中，共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米，约占统计的城市数量的2成左右；50多个城市的平均单价低于5000元/平方米；10个城市的平均单价低于4000元/平方米，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭(地区)、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。意味着仅72个地级城市的房价大于等于靖江房价水平。

3、11月12日，据长三角住房公积金一体化党建联建会议，截至目前，已实现在长三角区域内住房公积金跨地区信息协查；长三角“一网通办”平台先后开通办理开具公积金异地贷款缴存使用证明、长三角购房提取公积金、长三角退休提取公积金等7个跨省联办服务事项。在长三角“一网通办”平台上专设“长三角住房公积金服务专栏”，方便职工及单位迅速定位查找公积金办事入口；开展长三角示范服务一体化试点，上海青浦与嘉兴嘉善、苏州吴江联合发布《长三角示范区一体化综合服务受理机制》，探索打造“进一中心、办三地事”的区域服务一体化样本。

4、苏州：11月11日，苏州住建局发布消息，苏州二手房自主交易平台“苏找房”，日前正式启动上线。市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息。业内人士认为，苏州所推该二手房交易平台可有效解决二手房交易中信息不对称问题，借助该平台达成交易的买卖双方，可省去一大笔佣金。

5、上海：今年上海第七次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万平方米，共计16060套，备案均价72730元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。

6、连续3日，房地产股市债市双双上演“大反转”剧情，走出久违的股债双涨曲线。11月11日开盘不到半日，滨江集团、新城控股、天地源、广宇集团、三湘印象、金地集团全部涨停；截至当日收盘，绿地控股、保利发展、华发股份、建发股份、金地集团、万科A均涨停。港股房地产板块亦大涨，截至当日收盘，旭辉控股集团涨超72%，新城发展涨超53%，大发地产涨超43%，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，时代中国、中国金茂、宝龙地产、龙湖集团、雅居乐均涨超27%。富力地产上涨17.46%。11日上午，龙湖、旭辉、金科等多只债券亦延续涨势。其中，“21旭辉01”涨20%，“20龙湖06”涨近20%，“21龙湖05”涨超18%，“21旭辉03”涨超16%，“20金科03”涨超15%，“20时代02”涨超10%。因涨势过猛，上交所一度发布《关于“21旭辉01”盘中临时停牌的公告》，恢复交易后如该债券交易再次出现异常波动，该所可实施第二次盘中临时停牌，停牌时间持续至当日15时27分。此前两日，金科、碧桂园、旭辉、龙湖等多只地产债券就已上演了连超20%行情，并一度触发盘中临时停牌。自2022年开年以来，政策部门累计已宣布投入超万亿元资金支持房地产及企业，包括超1000亿元并购贷款、2000亿元保交楼专项借款、四大银行新增6000亿元房地产贷款，以及近日约2500亿元民营企业债券融资。相比2008年的4万亿元规模千亿元资金并不算多，但它又是那么重要，股债双涨行情就是市场面的反馈。“预计还会有后续资金支持民企债券融资。”浙商证券分析师杨凡分析称，交易商协会和中债增公司接连释放供给端融资利好，显示出民企融资支持力度在年底有显著加大趋势，2022年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变。

7、央行：继续保持货币信贷总量合理增长。要继续保持货币信贷总量合理增长，维护币值稳定，加大金融对稳经济大盘重点领域支持力度，促进经济高质量发展。强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，建立健全金融风险防范、预警和处置机制。

楼市政策面：

1、连日来，已经有浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限，其中义乌市等部分地区已经将购房契税补贴延长至年底。11月10日，义乌市住房和城乡建设局相关工作人员透露，现在只是政策的延期，还没有开始相关补贴申报的流程，具体推进时间节点尚不清楚。对此，相关业内人士表示，此类稳定房地产市场政策会保持持续和稳定，短期内不会收紧。近期，义乌市、开封市、绍兴市越城区等地延长了购房优惠政策期限。

2、日前，多地出台针对人才购房新政。以深圳市为代表的部分地区针对人才进行较低价位的住房配售，引发市场关注。宁波市则推出加大安居保障等人才购房补贴政策。业内人士表示，人才购房应该本着刚需置业的前提，既满足刚需租住，又防止出现套利、炒作现象。

3、杭州：11月11日，杭州已有银行下发通知，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，将实行“购买首套房‘认房不认贷’，二套房首付四成”的新政，此外按照现行LPR，从11日开始，首套房利率降为4.1%，二套4.9%。

4、烟台：明年6月前购房可享受契税补贴50%，最高减免2万元。

楼市观点：

1、受房企融资持续迎来政策暖风，房地产板块近期表现活跃，而受地产板块活跃度带动，建筑材料、装配式建筑等地产链板块也集体迎来上涨。券商指出，“基建稳增长”仍然是建筑板块全年的投资主线，建材板块迎来配置机遇，超跌的家装建材龙头、低估值的水泥板块以及兼备低估值与成长性的玻璃龙头均具备博弈机会。

土地市场：

1、昆山：地块编号为昆地网[2022]挂字36号，位于高新区广福路北侧、风雷河东侧，地块出让面积7.21万平方米，容积率2，建筑面积14.41万平方米，地块性质为住宅用地。起价21.62亿元，起始楼面价1.5万元/平方米，地块设置中止价格24.65亿元，中止楼面价1.71万元/平方米，一次性报价区间24.65-24.86亿元，该地块将于12月12日出让。根据出让条件，该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米；此外，乙方（竞得人）须承担不少于4个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

2、张家港：地块的编号分别为2021-B39-A及2021-B39-B，两宗地块将于12月12日出让。A位于经开区长兴路北侧，出让面积1.22万平方米，容积率2.5，建筑面积3.05万平方米，为商住用地。A地块的起拍价为2.59亿元，起始楼面价8502元/平方米，中止价格2.96亿元，中止楼面价9729元/平方米，一次性报价区间2.96-2.98亿元。B地块位于经开区长兴路北侧，出让面积7.26万平方米，容积率1.6，建筑面积11.61万平方米，为住宅用地。B地块起拍价11.04亿元，起始楼面价9506元/平方米，中止价格12.63亿元，中止楼面价10873元/平方米，一次性报价区间12.63-12.69亿元。

房企：

1、房地产行业融资近期持续迎来利好：11月8日，中国银行间市场交易商协会(以下简称交易商协会)称支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，随后受理了多家房企的发债注册。11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

2、中梁控股：暂停支付境外债务项下所有应付本金和利息。11月13日，中梁控股集团有限公司公告，集团的有息负债总额已由2021年12月31日的约人民币402.0亿元，降至2022年9月30日的约人民币285.8亿元，其中境内有息负债总额约为人民币199.6亿元，境外有息负债总额约为人民币86.2亿元。