2022年11月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房价下跌：就目前靖江房价走势而言，下跌的苗头已经很明显。不仅靖江在售新楼盘的销售“优惠空间”加大，带来实质型的房价下跌，二手房的报价也有明显的下调，“优质二手房源”报价下调10万越来越“常态化”。那么，靖江房价下跌的趋势会不会延续下去？概率很大！虽然已经出台大量的宽松的政策，接下也会继续出台，但是，“房地产税推进”的消息会抵消掉大部分宽松政策带来的楼市刺激作用，改变楼市参与者们的购房习惯，同时二手房市场的抛售量可能会增加，对房价下跌产生更大的推动力（虽然暴跌的可能性较小）。因此，短期内靖江房价走势仍不会乐观，能依赖的是未来货币贬值的幅度加大，重新唤起人们对房产“保值”功能的认识。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、与往年铺天盖地的营销宣传不同，今年房企“双11”的预热、促销并未显露出其特殊性与较高的关注度。究其原因，与电商平台趋势一致，今年房企新盘的促销优惠活动也不局限在“双11”、“黄金周”等固定节点上，绝大多数都是在持续进行，优惠力度大同小异。站在市场角度看，公开数据显示，华南多地楼市在今年的“金九银十”都以低迷收官，同比环比数据齐齐飘绿，进入11月，市场观望情绪依然浓厚。如10月份广州、深圳两地开发商新房推货量都大幅减少，同时成交量还出现环比下降。广深周边的东莞、佛山等地亦是如此，“升佣降价”成为促成交最重要的方式。在此背景下，房企过去常用的7天无理由退房、购房抵用券、家居家电消费券等套路在如今的市场已不实用。今年“双11”，自身线上直播平台仍是房企活动的主战场，通过送人防车位、首付超长分期、特惠房源、一口价房源、房源保价、现金补贴等形式拉动销售，在老带新、全民营销方面的奖励力度也比较大。

2、据多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量有所增多，北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

3、东莞：官宣新房可85折销售。年内四次松绑楼市后，销售端仍不及预期，东莞再次出手助力房企冲业绩。11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知(东建房〔2022〕22号)》(下称“《销售价格申报通知》”)内容提到，开发企业网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%。值得注意的是，此前这一下浮幅度还仅为10%，也就是说，此次政策之后，东莞新房销售的折扣可以低至85折。另外，已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%(含)，满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

4、河南：截至10月末，全省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。前10个月，全省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元。

5、上海：上海核心区域的豪宅，向来被认为具有保值升值的功能，引得高净值人群重金投资。近来，上海的二手高端住宅市场却出现了些许降温的迹象。最挑动市场神经的，莫过于豪宅挂牌价大幅下调。第一财经记者从多位沪上中介处了解到，近来确有诸多房源出现降价，降幅从200万-800万不等，有新式里弄的降价幅度更达900万。业内认为，当前豪宅市场有所降温是有多重因素叠加所致。例如今年疫情之后，市场积压需求集中释放，推动了一波上涨，如今价格回调亦正常；同时，往年年末，有不少业主会选择出售资产以满足资金腾挪的需求，期间会有部分降价的情况。若将时间线拉长来看，2020年疫情至今，上海不少豪宅经历了一番暴涨。以上海知名的豪宅项目翠湖天地为例，2020年上半年二期有房源单价在14万元/平方米，2022年9月成交的一套房源单价已高达26万/平方米。以此粗略计，该项目房源过去两年间的涨幅近乎翻倍。业内认为，历经如此攀升，豪宅当前出现的价格回落，更多的是理性回归。值得一提的是，多位受访业内人士指出，当前的豪宅市场并未出现逻辑的根本改变，随着经济上海市区豪宅的价值依然坚挺。“上海核心区域的一手房豪宅基本还是不愁卖，豪宅仍旧被市场看好。”

6、深圳：日前深圳发布住房面向人才配售的通告，11月10日起，可网上申请认购人才住房。据悉，深圳提出到2035年新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。

7、央行：10月末，广义货币(M2)余额261.29万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高3.1个百分点；社会融资规模存量为341.42万亿元，同比增长10.3%。10月，社会融资规模增量为9079亿元，比上年同期少7097亿元；人民币贷款增加6152亿元，同比少增2110亿元。

8、《长三角国际一流营商环境建设三年行动方案》提出，到2025年，长三角区域资源要素有序自由流动，行政壁垒逐步消除，统一开放的市场体系基本建立。提升外商投资和对外投资服务水平，推动区块链、人工智能、大数据、物联网等新一代信息技术在政务服务的应用。健全更加开放透明、规范高效的市场主体准入和退出机制。制定出台上海浦东、长三角区域协同创新放宽市场准入特别措施。

9、在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下，房价泡沫开始破灭，全球楼市繁荣正走向终结。机构认为，这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景，未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。未来一段时间，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。

楼市政策面：

1、成都：日前成都发布高层次人才购买商品住房实施细则，具体来看，高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制在蓉购买商品住房，购买商品住房时视为无房居民家庭，且根据人才意愿，在项目取得预售证后或进入房源顺销环节提前预留房源用于人才购买。

楼市观点：

1、中指院表示，展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

土地市场：

1、上海：发布了今年第四批次集中供地地块出让公告。第四批次集中供地涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、自贸区临港新片区等5个地区共计6幅国有建设用地，起始价共计约122.27亿元，现场交易会将于12月9日起举行。

2、南京：2022年第四批集中供地11月10日收官，此次共出让4宗地块，均位于江北新区核心区，最终全部以底价成交，总成交价66亿元。

3、扬州：11月10日，据扬州市自然资源和规划局消息，扬州市拟以挂牌方式出让7宗国有土地使用权，其中江都区6宗，宝应县1宗，总面积约29.82万平米，总起价约10.97亿元。

房企：

1、日前，亿翰智库发布《2022年1-10月中国典型房企销售业绩研究报告》，10月单月，百强房企实现销售业绩（全口径）6091亿元，较9月略有增长。其中，TOP10、20、30、50房企单月业绩环比涨幅分别为2%、7%、3%、7%。分房企来看，碧桂园以4033亿元稳居榜首，保利发展、万科分居亚、季军，三家销售金额合计超1.1万亿元。此外，10月中海、招商蛇口、华润的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。严跃进表示，从排行榜可以看出，今年总体上房企销售的格局已经基本定型。包括碧桂园、万科、保利等排名靠前的房企，属于今年“不容易”市场下成绩较好的代表。

2、融创：11月9日，据融创官微公众号，10月，融创交付了17个项目、约1.2万套，涉及扬州书香一品、无锡惠山映、济宁滨江壹号二期、阜阳融创城等项目；1~10月份，累计交付约14万套。2022年10月，集团实现合同销售金额约人民币97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约人民币13580元/平方米。截至2022年10月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约人民币13220元/平方米。