2022年11月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、政策面再度暖风频频，多地又出台多种类型的宽松，目的是促进楼市回暖。这些政策宽松的暖风能不能抵消掉“房地产税推进”的负面因素？大城市会好一点，对于靖江楼市而言，如果房地产税继续推进，那么，很多宽松政策将会失效，楼市与靖江房价都存在下跌的风险。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。其中，信用债发行规模同比增长1.5倍，信用债规模大幅上升主要受基期数值很低所致。另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资也将有所突破。

2、最近一段时间以来，“保障房地产合理融资需求”政策暖风频吹。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。11月1日，银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会，释放加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号。在一系列政策支持下，房企融资环境正在好转，市场预期有所改善。据悉，8月以来，中债信用增进投资公司共推进十几单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

3、住建部：决定将北京、天津、重庆、雄安新区、保定、沈阳、哈尔滨、南京、苏州、温州、嘉兴、台州、合肥、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都、西安、乌鲁木齐等24个城市列为智能建造试点城市，试点自公布之日开始，为期3年。

4、我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这个住房租赁基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元。房租价格将低于周边平均租价10%左右。

5、北京：北京通州两地取消“双限”后的5小时，亦庄·金悦郡销售79套，揽金约2.5亿元。多名当地新房销售人士表示，带动新房销售火爆的大都是附近或地铁沿线上班的刚需族以及看好区域长期商品住房价值的群体，但家庭类购房者认购和带看量依然较为有限。

6、深圳：深圳可售型人才房来了！11月9日，深圳住建局发布六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。这是深圳首批人才住房项目启动配售，配售均价20520~44900元/平方米。本批次住房项目共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。实行集中统一认购、选房。申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才(含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才)。申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；申请人参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)累计缴费3年以上。与此同时，申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；此外，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房等。

7、10月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%，环比上涨0.1%；工业生产者出厂价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。统计局解读，10月份，受节后消费需求回落、去年同期对比基数走高等因素影响，居民消费价格涨幅有所回落。部分行业需求有所增加，全国PPI环比小幅上涨，但受去年同期对比基数较高影响，同比由涨转降。

楼市政策面：

1、郑州：据悉，郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持，以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。调整事项根据客户实际经营情况、资金周转、还款能力等情况，与客户协商确定，贷款期限延期最长可达1年。

2、东莞：网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%(含)；已办理预售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%(含)，满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

楼市观点：

1、数据显示，2022年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。相比起来，十个大城市的二手房价格稍微坚挺，环比持平，同比上涨0.94%。不过。总的来看，十个大城市的二手房也普遍处于横盘状态，价格环比三涨七跌，上海环比涨幅居前，为0.64%，重庆环比跌幅最大，为0.59%；同比来看，十大城市二手房价格同比五涨五跌，杭州同比涨幅最大，为4.82%，深圳同比跌幅最大，为3.78%。10月，二手房价格环比下跌的城市有7个，包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都，其中，重庆环比跌幅最大。中指院表示，展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

土地市场：

1、常州：11月9日消息，常州市自然资源和规划局拟于近期推出12宗地，土地总面积约63.90万㎡，其中1宗住宅地，11宗商住地。

2、高邮：11月9日消息，高邮市自然资源和规划局近日发布三则国有土地使用权挂牌出让公告，决定以挂牌方式出让10（幅）地块的国有土地使用权。据了解，地块编号为X2022-17至X2022-26，总土地面积14.584万平米，起始总价7.343亿元。其中，商住用地4幅，为X2022-18号、X2022-19号、X2022-20号、X2022-26号，商业用地6幅。

房企：

1、中指研究院数据显示，今年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。实际上，近期相关部门加大支持民营房企融资的动作不断。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为民企发债将成为行业融资新发力点的一大前兆。此前，中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。

2、佳源国际：11月9日，佳源国际控股有限公司发布截至2022年10月31日止十个月销售简报。2022年10月，佳源国际合同销售金额约人民币9.551亿元，同比减少67.94%；合同销售面积约63,727平方米。截至2022前10个月，佳源国际合同销售金额约人民币115.347亿元，同比减少61.79%；合同销售面积约923,001平方米。