2022年10月31日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年度的"金九银十"里，靖江楼市表现为二手房市场较暖而新房市场较冷。虽然有大量宽松政策出台的加持，但2个月里，靖江新房成交量数据较低迷，仅百套左右。

2、靖江土地市场再升温：近期滨江新城又推出一宗宅地（位于南环花苑西侧、新天地北侧），起拍价11.871亿，起拍土地楼面价为10105.28元/平米。这宗地块由于有“外国语学区房的加持”，预计受关注度会高一些。但考虑到靖江新房市场的基本面以及房企们不乐观的资金面，“城投”挑大梁的概率仍较大。

3、10月份的靖江土地市场不平静，除了滨江新城两宗地块、城北园区一宗地块已经成交之外，滨江新城、新桥以及新港近期都有新增涉宅地块推出。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、30日，央行发布行长易纲的报告，报告称，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

2、10月28日，央行官网发布三季度金融机构贷款投向统计报告，住户消费性贷款余额17.08万亿元，同比增长5.4%，增速比上半年低0.4个百分点，比上年末低4.1个百分点；前三季度增加5141亿元，同比少增5587亿元。

3、广东：近日，广东统计信息网发布2022年前三季度广东房地产市场运行简况。前三季度，广东完成房地产开发投资1.12万亿元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投资下降13.5%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降9.4%，沿海经济带下降28.3%，北部生态发展区下降36.6%。前三季度，全省商品房销售面积同比下降23.3%。

4、深圳：28日，深圳市发布房屋租赁参考价格。专家表示，深圳二手房参考价做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚，保护了租赁权益，降低了新市民安居成本，释放消费需求。

5、上海：近日，上海第六批次集中供应新房源官宣入市，共计28个楼盘项目、10784套商品住房，分布在浦东、徐汇、杨浦等10个区域。

6、哈尔滨：日前，哈尔滨市已有约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金，有力地推动了施工及交付进度。 专家表示，政府的纾困政策是给企业带来新的“信用”，吸引各界新的资金参与进来，协调解决了各方的矛盾，也提振了市场的信心。

7、宁波：“买房送户口”，浙江宁波将产权房与城市落户进行更为直接的关联。10月27日，《宁波市区户口迁移实施细则》正式施行，新政进一步放宽市区的落户条件，在居住（就业）落户方面实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；租赁落户则是从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。中指研究院华东大区宁波公司总经理李嵩表示，通过落户新政刺激楼市交易的效果尚不明显，目前宁波楼市表现较为疲软，商品住宅成交量已连续三个月下跌。“冰冻三尺非一日之寒，从新政出台到正式施行的两个星期里，新房市场的成交量暂未发生明显变化。不过，近期宁波部分市区楼盘的到访量有所增加，期待在1~2个月内市场产生传导效应。”

楼市政策面：

1、湖南益阳：28日，湖南益阳发布通知，支持灵活就业人员贷款购房，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。同日东莞发布关于试行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知。专家表示，通过支持灵活就业人员缴存公积金可以激发灵活就业人员加入到公积金使用范围中来。同时可以增加灵活就业人员购房支付能力，降低月供压力。

2、山东济宁任城区：日前发布说明，新引进的全职工作青年硕士研究生和学士本科生，首次在济宁就业，引进后3年内在任城区购买首套住房的可分别发放购房补贴6万元、3万元。

楼市观点：

1、中国人民银行行长易纲28日向全国人大常委会作国务院关于金融工作情况的报告时表示，中国金融改革发展稳定，各项工作有力推进，防范化解重大金融风险取得重要成果，金融风险整体收敛、总体可控，金融体系经受住了复杂环境的冲击考验。

土地市场：

1、无锡：10月28日，江苏无锡今年第五批集中供地启幕。此次供地共挂牌14宗地块，总起始价224.1亿元，总可建设用地面积约90.4万平方米，将于11月29日出让。从分布来看，在上述14宗地块中，1宗地块位于经开区，滨湖区、新吴区各有2宗地块，锡山区、梁溪区和惠山区各有3宗。14宗地块中，有12宗商品住宅用地，总出让面积86.71万平方米，总建筑面积161.86万平方米，总起始价217.9亿元；还有2宗纯定销房地块，总起始价6.2亿元。值得关注的是，太湖新城核心区推出1宗大体量宅地，起始价40.3亿元，起拍楼面价20800元/平方米，是起拍价最高的地块。在竞拍规则方面，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。10月25日，无锡完成第四批次集中供地，成为22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市。此次为吸引房企积极参拍，无锡加大了核心区域优质地块的供应，但因房地产市场整体尚未回暖，叠加临近年底房企资金相对紧张，13宗地块仍全部底价成交。平淡的土地市场之外，今年以来，无锡出台了一系列“稳楼市”政策，推出优惠利率、带押过户、降低首付比例、调整限购限售政策等等，但目前无锡楼市仍不温不火。尽管“银十”初期，多家主流房企推出密集的优惠活动，小幅拉升了无锡楼市的热度。但克而瑞无锡指出，地产调控大背景不变，无锡未来楼市的预期依然是求“稳”。

房企：

1、碧桂园：10月28日，碧桂园公布年内交付数据。今年1-9月份集团已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。包括最新完成交付的湖南·娄底·碧桂园翘楚棠、湖北·武汉·碧桂园十里春风、海南·海口·碧桂园海玥府、陕西·西安·碧桂园文景府、浙江·温州文成·碧桂园文澜豪庭、云南·昆明·碧桂园龙川府等项目。1-9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元。

2、万科：10月28日，万科企业股份有限公司发布2022年第三季度报告。数据显示，今年1-9月，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，第三季度万科实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。万科在公告中指出，前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，万科开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。公告显示，第三季度万科实现合同销售面积646.2万平方米，合同销售金额993.8亿元，同比分别下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度有所收窄。1-9月，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3,146.7亿元，同比均下降34.3%。

3、招商蛇口：第三季度，实现营收319.22亿元，同比下降13.96%；净利润10.70亿元，同比下降49.04%。主要原因包括，受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；投资收益同比减少。