2022年11月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年最后2个月，靖江新房市场会如何表现？由于近期靖江土地市场有所升温，这对购房者们的积极性的提升有较大的作用。加上政策面仍存在宽松的空间，因此，新房市场存在升温的空间。但受限于房价水平较高以及其它方面的竞争力弱于二手房，新房市场的回暖是缓慢的。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，2022年第44周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨4.31%，二手住宅成交量环比上涨3.78%。新房成交宁波涨幅遥居首位，环比上涨141.68%。二手房市场东莞涨幅领先，二手房成交667套，环比上涨39.83%。

2、中国人民银行行长易纲日前在十三届全国人大常委会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告(以下简称《报告》)表示，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。　“9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，同时，各地政策持续跟进，多地首套商贷利率下限降至4%以下，部分城市受政策优化放松带动，市场情绪有所修复。国家统计局近日发布的数据亦显示，9月份商品房销售面积和销售金额呈边际改善。广发证券房地产行业首席分析师郭镇表示，中央全局性支持政策叠加地方加大“因城施策，一城一策”调控力度，政策的协调性、精准性显著提升，有望推动行业需求预期加快改善，供给侧融资等政策宽松为房企提供了额外支持，行业发展的整体稳定性正在增强。预期在“保持房地产融资平稳有序”及“满足刚性和改善性住房需求”政策推动下，房地产行业景气度很可能稳步加快改善。

3、住房和城乡建设部消息，2022年1—9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户，按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%，超过年度开工计划任务。

4、《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年9月，中国城市租赁价格指数为1027.7点，较上月下降4.2点，环比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。值得注意的是，该指数在连续三个月上涨后再次下跌。受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有30个（北京、成都、大连、福州、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、深圳、沈阳、太原、天津、乌鲁木齐、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆），相比8月份增加11个城市。另外值得注意的是，9月份没有城市同环比呈上涨态势。

5、北京：上周北京新房成交规模环比回落，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交1224套，环比前一周下降15%，成交金额98.52亿，环比前一周下降29%。成交均价冲高回落，为61651元/㎡，较前一周下降14%。分类型来看，上周普宅成交1146套/13.75万㎡，成交均价64947元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交78套/2.23万㎡，成交均价41337元/㎡，环比也量价齐跌。

6、深圳：财政部发布支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，推动形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局。考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。支持深圳对标国际一流，加快重大公共文化设施建设运营机制研究，创新引领政府与市场多元化投入的运作模式。统筹用好体育彩票公益金，探索符合超大型城市发展需求的体育设施开放共享新模式，完善全民健身公共服务体系。

7、黑龙江：据悉，黑龙江省正计划在全省范围内建立育儿补贴制度，育儿补贴金的标准由各市(地区)自行决定，但要求该项政策必须在2022年内出台。届时，黑龙江将成为继云南后，第二个在全省范围内实施育儿补贴政策的省份。

8、国家卫健委：要优化人口发展战略，加强人口监测预警，持续深化人口与经济社会、资源环境、国家安全等重大问题研究；要加快建立生育支持政策体系，协调出台更多的配套措施；健全完善目标管理责任制等工作机制，强化统筹规划、政策协调和工作落实，促进人口长期均衡发展。

9、10月官方制造业PMI为49.2，非制造业商务活动指数为48.7，综合PMI产出指数为49.0，均回落至临界点以下，表明我国企业生产经营活动总体有所放缓。国家统计局指出，10月份，在调查的21个制造业行业中，有11个位于扩张区间，制造业景气面总体稳定。非制造业方面，建筑业继续位于较高景气水平。

楼市政策面：

1、超20城首套房贷利率低于4%，有专家称四季度房贷利率仍可能下行：对于房贷利率未来的走势，分析师陈霄表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。

2、据不完全统计，已有超30城发布公积金利率下调新政，超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款，券商研报认为，随着住房公积金政策的实施范围持续扩大，将推动居民购房信心和需求回升。展望四季度，中国经济总体复苏的态势不变，动力在基建和地产。

楼市观点：

1、近日，广东省房地产行业协会会长王韶指出，房地产业对经济的作用已由推动器转向稳定器，在房住不炒的总基调之下，期望一线核心城市全面放松限购不现实，强二线城市可适当优化非核心区域限购，其他城市则可根据实际需要完善限购政策。

土地市场：

1、据中原地产研究院统计数据显示，今年前10个月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元，同比下降31%。分城市来看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超过千亿元，去年同期则有9个城市卖地金额超过千亿元。此外，据中指研究院监测，从22城各批次土拍结果来看，杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较稳定，企业参与积极性较高，而武汉、青岛等多个城市土拍情绪不高，底价成交为市场主流表现，且部分城市地方国资拿地金额占比持续居高位。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文表示，2022年以来，在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压背景下，企业参与积极性不足，土拍市场持续低温运行。

2、苏州：苏州2022年第四批集中供地今日收官，此次供地共挂出18宗涉宅用地，均以底价成交，共获土地出让金179亿元。

3、济南：济南三批次集中供地18宗地均底价成交，城投继续进场托底。

房企：

1、31日，经营稳定的绩优房企遭遇“黑色星期一”，股价集体杀跌。以保利、招商、万科等为代表的央国企，被视作地产企业经营安全的最后一道防线。日前，这些企业披露的三季报业绩乏善可陈，出现业绩下滑趋势，让市场对于房地产前景再生忧虑。

2、龙湖：“中国女首富”辞职第一天，龙湖地产股价一度大跌超40%。10月31日早盘，港股龙湖集团的股价就一泻千里，开盘低开近15%之后，盘中一度暴跌超40%，创下历史最大单日跌幅。