2022年10月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年的最后2个月，靖江新房市场会不会因为有了新地王的加持而回暖？有一定的作用，但作用有限。对于楼市行情的发展，仍主要依赖于政策面的宽松。如果出台针对新房市场的宽松政策，情况可能会好一点。但从靖江二手房市场的表现来看，当前靖江楼市整体并不算太冷。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、国务院常务会议部署持续落实好稳经济一揽子政策和接续措施，推动经济进一步回稳向上；听取财政金融政策工具支持重大项目建设和设备更新改造情况汇报，部署加快释放扩消费政策效应；要求深入落实制造业增量留抵税额即申即退，支持企业纾困和发展。会议指出，要推动扩投资促消费政策加快见效，促进消费恢复成为经济主拉动力，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

2、国务院：继续深化利率市场化改革，用好保交楼专项借款。《通知》指，要继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。督促21家全国性银行完善内部考核、尽职免责和激励机制，引导商业银行扩大中长期贷款投放，为设备更新改造等配足融资。落实好阶段性减征部分乘用车购置税、延续免征新能源汽车购置税、放宽二手车迁入限制等政策。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。

3、土地市场：2022年以来，土地市场成交整体有所下滑。不少地区开启第四批次供地计划，满足企业年底获取土储的需求。从供地质量看，不少地区第四批次推出的地块质量较好。数据显示，1至9月，房地产开发企业土地购置面积6449万平方米，同比下降53%；土地成交价款合计5024亿元，同比下降46.25%。克而瑞研报显示，9月，土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元，二者均同比下降超5成。房企拿地更加看重项目的销售预期。张波认为，目前，房地产市场信心正在逐步恢复。市场信心主要包括行业信心和购房者信心。其中，行业信心会影响到拿地以及开工情况。预计四季度房企拿地将逐步企稳。

4、南京：上周南京二手房新增挂牌量1961套，环比下跌10.5%；新增挂牌房源均价为34035元/㎡，环比也下降了1.7%。从挂牌行情来看，近期南京二手房供应端的规模有所收缩，市场的观望氛围依然比较浓厚，间接导致新增挂牌量价双双出现下滑。有中介人士分析指出，不仅是在河西，同属热门板块的江北核心区以及市场交易活跃的江宁等片区，房主们“以价换量”的现象相当普遍，如果是卖旧买新的换房需求，卖家给出的价位都比较“诚心”，对于买家来说反而是个好消息。

5、上海：上海临港放松购房条件，非沪籍社保满一年可在临港购房。据上海临港公众号显示，按照区域发展和产业导向，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。具体来看，个人条件包括具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称；取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；居住证积分核定满120分。此外，工作年限条件为在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动合同；优先选房购房准入条件包括在清单内单位工作，符合个人条件之一，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有新片区购房资格的人才；在清单内单位工作，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有本市购房资格的常住人口；新建商品住房项目房源统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则分批摇号选房。

6、近期，多家民营房企推进第二轮增信融资的消息备受市场关注。业内表示，中债增已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求。中指院企业事业部表示，目前，部分非头部民营房企已经在和中债增对接，说明监管部门支持发债的民营房企范围在扩大。

7、近日，多地公布前三季度重大项目建设情况，“超序时进度”成为关键词。与此同时，一批重大项目正加紧开工，以巩固经济复苏势头。东方金诚首席宏观分析师王青表示，前三季度多地重大项目完成投资超序时进度，主要源于三季度集中发力。预计四季度基建投资将继续保持高增，全年基建投资增速有望达到12%左右，对今年经济增速的拉动力将在1.1个百分点左右。

8、本周美国按揭利率升破7%，创二十年新高，而迅速攀升至创纪录水平，几乎造成美国住房市场瘫痪。

楼市政策面：

1、据不完全统计，截至目前，至少包括青岛、梅州、眉山、厦门、绵阳、沈阳、遵义、资阳、汕尾、珠海、泉州、南平、漳州、潮州、惠州、中山、龙岩、雅安、池州、六安、淮南等超20城，提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

2、宁波：27日起，宁波将对户口迁移实施细则进行调整，进一步放宽市区落户条件。新政策调整提到，实行“70年产权房即可落户”，即在市六区范围内有合法稳定住所的凭产权证即可落户，取消原先“缴纳社保”的要求。

3、哈尔滨市：多子女家庭购买新房给予最高2万元购房补贴。具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

楼市观点：

1、画师1.5万在鹤岗买房、情侣4万买房移居鹤岗......近日，早已被贴上“房价低”标签的鹤岗，再被推上舆论高峰。用买一部手机、或一款奢侈品包包的价格，全款拿下一套房，听起来确实很诱人，但真实的鹤岗，符合年轻人对世外“乌托邦”的想象吗？作为鹤岗本地人，张天(化名)对网络上的讨论态度平和。在他看来，鹤岗的低价房确实不少，甚至可以说“鹤岗最不缺的就是房子”。但从网络回到现实，房子背后还有一个人的工作规划、生活质量，单冲着房价奔向一座城，结果可能平淡大过惊喜。剖开来看，鹤岗一次次受到关注，实则是房价已与人们生活幸福与否息息相关。在社交平台上，有人专门开设了“低房价小城真实生活体验”话题，许多曾经被遗忘的小城，如今变成年轻人交流分享的对象，“北上广”不再是唯一的选择。而在“房住不炒”调控定位下，房子也正逐渐回归居住属性，回到普通人生活的本来模样。

土地市场：

1、深圳：27日，深圳发布2022年第四批次居住用地的挂牌出让公告，第四批次共计出让7宗居住用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

房企：

1、根据房企品牌价值测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

2、融创：针对与融创房地产集团共同保管的保险柜锁芯被换、监管账户11.4亿资金被划走一事，中融信托回应称，“已向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警。”融创集团回应称，“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”