2022年10月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、10月份，靖江楼市依然保持着二手房市场暖，而新房市场冷的局面，说明靖江二手房的竞争优势仍明显好于新房。

2、10月前三周，靖江新房成交30套，预示着本月靖江新房成交量仍将不足百套。同时，本月新房成交的成交量中“低价楼盘”占重要比例，导致前三周靖江新房成交均价跌破万元/平米。靖江新地王诞生会不会刺激靖江新房市场复苏？恐怕期望值并不能太大。

3、10月前三周，靖江二手房成交量220套，值得关注的是，靖江二手房的成交均价“稳”站到万元/平米以上了。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、央行：日前，人民银行召开扩大会议，认真传达全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议提到，要加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。解读：楼市下行的趋势仍没有改变，接下来政策面仍有宽松的空间，不排除‘降准’类的货币宽松政策也会出现。同时，房贷利率仍有下调的空间，这些都将会成为稳定靖江楼市与靖江房价的重要依赖。

2、财政部：1-9月累计土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，比上年同期下降27.1%；土地增值税5166亿元，比上年同期下降8.9%；房产税2417亿元，比上年同期增长12.8%；耕地占用税1056亿元，比上年同期增长26.3%；城镇土地使用税1596亿元，比上年同期增长8%。

3、北京：北京市统计局数据显示，前三季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平方米，同比下降5.7%；全市商品房销售面积为737.8万平方米，同比下降5.1%。

4、广州：广州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。这是继8月一二手指数齐下跌后，广州再次延续双跌。8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套，平均每个月挂牌量净增5000套左右。一手新盘也开始进入价格内卷，无论是中心区天河，还是远郊南沙等区域的新盘，都在进行不同程度的优惠促销，成效虽有但难言改善大势。多位业内专家表示，广州市场年底会逐渐恢复，但不会大幅反弹。部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利。从指数角度来看，预计价格还会保持环比小幅下降态势。

5、温州：据了解，温州当地某股份制银行25日将首套房贷利率降至3.8%，此前为4.1%，二套利率仍执行4.9%。不完全统计，阶段性调整差别化住房信贷政策实施以来，符合条件的23城中已至少有15城下调，多数已降至4%以下，最低可下探至3.8%。

6、南京：楼市“银十”已进入尾声，南京新房市场的供货量并不如预期，然而房源库存的“蓄水池”却继续水涨船高。目前南京待售房源套数超过7.6万套，连续11个月锁定“7”字头。在当前7.6万余套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8510套；其次是雨花台区的6793套和建邺区的2731套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块的可售套数接近全市一半，仍是南京楼市的最大供应片区。

7、保交楼：日前，为有效解决南阳市“保交楼”专项借款项目的资金缺口，积极协调商业银行提供配套融资支持，南阳市召开“保交楼”协调推进会，通过了配套融资专项借款项目实施方案。

8、国家统计局：前三季度，国内生产总值870269亿元，同比增长3.0%。分季度看，一季度同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。前三季度，全国居民人均可支配收入27650元，比上年同期名义增长5.3%。9月，全国城镇调查失业率为5.5%，比8月上升0.2个百分点；规模以上工业增加值同比实际增长6.3%，环比增长0.84%；社会消费品零售总额37745亿元，同比增长2.5%。1-9月，全国固定资产投资(不含农户)421412亿元，同比增长5.9%。

9、建设银行25日表示，10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。10月19日，住房租赁基金完成市场监督管理部门登记注册并取得营业执照。在此之前，建行称拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中该行认缴299.99亿元。

楼市政策面：

1、日前，财政部党组召开专题会议，会议强调，要进一步改进和完善支持就业、教育、养老、医疗、社会保障、住房等领域财税政策。解读：房地产税会不会有动作？由于当前楼市低迷，推进房地产税的可能性极低。对于靖江楼市而言，未来三五年内启动房地产税的可能性不大，10年内全面开征房地产税的可能性也较小。

2、湖北恩施：年底前阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，因城施策用好政策工具箱，在2022年底前阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。加大房地产开发贷款投放力度，鼓励银行机构向上积极争取政策。调整住房公积金政策方面，下调首套个人住房公积金贷款利率。将灵活就业人员（进城农村居民、个体工商户、自由职业者）纳入住房公积金制度覆盖范围试点，鼓励灵活就业人员自愿缴存住房公积金。

楼市观点：

1、业内人士认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，助力房企资金状况好转，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

土地市场：

1、财政部发文规范国企拿地至今已有1个月，但从部分城市集中供地结果来看，地方城投仍在大举拿地。10月以来，南京、广州、天津等地陆续进行第三批集中供地，从成交结果来看，城投及国企依然是拿地主力军。解读：近期靖江新地王诞生，滨江新城两宗地块同样是城投拿地。由于大部分传统型房企仍陷在资金泥潭中，拿地积极性不大。

2、北京：10月25日，北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总金额约122.9亿元，将于11月下旬集中成交。

房企：

1、今年以来，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。业内人士表示，近期，相关融资政策已经连续释放利好信号，鼓励满足房企合理融资需求。

2、新城控股：新城控股公告，9月份公司实现合同销售金额约83.28亿元，同比下降55.02%；合同销售面积约94.11万平方米，同比下降55.11%。1-9月累计合同销售金额约938.75亿元，同比下降45.04%，累计合同销售面积约952.12万平方米，同比下降41.73%。