2022年10月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、10月份，靖江新房市场除了成交量低迷之外，成交均价也有下跌的表现。前三周，靖江新房住宅成交量不足30套，“低价楼盘”占据较高的比例，导致成交均价“跌破万元/平米”。值得警惕的是：靖江新房市场的低迷状态在没有重磅级刺激政策出台的前提下，恐怕难以转变（哪怕有新地王产生）。同时，靖江在售楼盘普遍出现“优惠幅度”加大的情况，新房销售价格下探的趋势正在形成。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、国务院办公厅印发通知，有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

2、人民银行、外汇局：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。会议要求，促进经济高质量发展。人民银行、外汇局要继续保持货币信贷总量合理增长，加大对科技创新、乡村振兴、区域协调发展、绿色发展等重点领域支持力度，稳定宏观经济大盘。深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。

3、今年以来，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。中指院企业事业部表示，近期，相关融资政策已经连续释放利好信号，鼓励满足房企合理融资需求。虽然房企有融资需求，但仍要考虑融资成本和未来的偿债能力。

4、房价：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。这是年内一线城市新房价格环比首次下降。从四大一线城市具体房价表现来看，北京和上海相对比较坚挺，新房同环比均为正增长，但环比涨幅较8月明显收窄。而广州和深圳除了新房同比正增长以外，新房环比、二手房同环比均为下跌，其中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超过了二手房。

5、广州：10月上半月，广州一手住宅成交2486套，不及上月同期。“今年广州有3个月一手住宅供应过万套，分别是4月、6月和9月，虽然都不算历史高位，但一般只有推货旺季供应量才会上万套。其中，9月广州一手住宅供应11614套，目前来看，10月前半月的成交量明显辜负了如此大体量的供应。”分析师肖文晓称。由于去化未有明显提升，广州全市楼市库存增加。据广州中原研究发展部数据，截至9月末，全市库存量1203.4万平方米，去化周期17.6个月。其中花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，分别为21.3个月、29.8个月、20.5个月、21.1个月。

6、上海：10月26日，上海最大的社会化保障性租赁住房社区，微领地浦江中心社区正式开业。目前，微领地浦江中心社区已签约1600多名租户，首批租户主要来自浦江镇入驻企业，职业覆盖信息、科技、金融、咨询等行业，85%以上的租客有本科以上的学历。

7、财政部近日发布的《2022年前三季度财政收支情况》显示，前三季度国有土地使用权出让收入38507亿元，同比下降28.3%。在土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，比上年同期下降27.1%；土地增值税5166亿元，比上年同期下降8.9%；房产税2417亿元，比上年同期增长12.8%；耕地占用税1056亿元，比上年同期增长26.3%；城镇土地使用税1596亿元，比上年同期增长8%。

8、美国经济学家表示，美国房地产市场正在走向重大调整，明年房价将下降4-6个百分点，需求下降和供应增加可能导致美国房价明年暴跌20%，房价的快速下跌可能有助于通胀率的快速下降到2%的目标水平。

9、加拿大安大略省宣布实施再度提高“外国买家税”等一系列措施，以推动解决民众住房可负担问题。安省自2017年开始推行“外国买家税”。另外，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省也已在其多个人口密集地区施行20%的“外国买家税”。

楼市政策面：

1、国务院办公厅印发通知，继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。解读：楼市低迷的环境之下，房贷利率仍存在下行的空间。靖江房贷利率会不会继续下调？可能性较大。

2、安庆：近日安庆市发布新政，阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，为符合阶段性调整差别化住房信贷政策条件的23个城市中的首个。据悉，当地有银行已下调首套房贷利率，从此前最低为下限4.1%降至3.95%。

楼市观点：

1、近日，鹤岗低价房引起热议，而辽宁阜新也是房价较低的城市之一。据悉，去年一长沙购房者花费一万七千元左右就在阜新买下一套房子。专家表示，房价主要取决于当地的经济水平，财产价格低并不意味着生活成本也低，这些都是需要大家去综合考虑的。

土地市场：

1、日前，北京第四批次商品住宅用地出让公告正式发布。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。以无锡为代表的部分地区，目前已经完成第四批次供地。

2、无锡：第四批次集中供地收官，13宗涉宅用地均仅有一家报名企业参与竞买，最终全部底价成交，共获土地出让金约163.78亿元，总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米。

房企：

1、近期，多家民营房企推进第二轮增信融资的消息备受市场关注。业内人士表示，中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债增”)已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求，民营房企有望迎来第二轮增信融资。

2、恒大：10月25日消息，恒大地产集团有限公司被列入被执行人。据悉，案号为（2022）辽14执231号，执行标的为110248888元，执行法院为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，立案日期为2022年10月24日。据企查查，恒大地产集团有限公司截至目前共有失信记录4条，未履行数量4条；有被执行人记录181条，被执行总金额1,759,912.84万元；有限制高消费记录35条。