2022年10月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“金九银十”已接近尾声，靖江楼市表现平淡，成交量数据较低。值得关注的是靖江新房市场，9、10月份的新建住宅总成交量不足百套，远不及二手房的成交量数据。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、最新数据显示，9月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月持平。其中，成都、合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格领涨全国。值得注意的是，9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计，目前已经有10余城首套房商贷利率进入“3时代”，30余城下调住房公积金贷款利率。业内人士认为，政策窗口期集中在今年四季度，预计9月市场下行趋势有望在10月逐渐好转，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

2、从国家统计局10月24日发布的最新数据来看，1-9月份，商品房销售面积和销售额降幅持续收窄，其中，销售额降幅已经连续3个月收窄；同时，房企到位资金降幅也连续两个月收窄。国家统计局的数据显示，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%。从房企资金状况来看，国家统计局的数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，同比下降27.2%；利用外资61亿元，同比增长2.7%；自筹资金40568亿元，同比下降14.1%；定金及预收款37348亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，同比下降23.7%。从开发投资情况来看，国家统计局的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；房屋新开工面积94767万平方米，同比下降38%；土地购置面积6449万平方米，同比下降53%。业内人士认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，助力房企资金状况好转，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

3、深圳：上周深圳一手房住宅成交总套数为816，环比降28.61%；成交面积7.87万平方米，环比降28.45%。上周二手住宅成交474套，环比降0.63%；成交面积4.58万平方米，环比涨0.44%。

4、北京：上周北京新房成交规模继续上扬，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交1434套，环比前一周上升40%，成交金额139.41亿，环比前一周上升118%。成交均价突破7万元大关，为71899万/㎡，较前一周上升37%。分类型来看，上周普宅成交1333套/16.71万㎡，成交均价76507元/㎡，环比量价齐升，别墅成交101套/2.68万㎡，成交均价43127元/㎡，环比量价齐升。上周北京二手住宅成交3083套，较前一周增加97套，环比上升3%，成交面积28.52万㎡，环比前一周上升3%。

5、杭州：公开数据显示，杭州二手房成交量自今年6月份短暂回暖达到6738套后，已经历了“三连跌”。国家统计局公布的9月份70个大中城市价格变动情况显示，杭州二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌0.2%。而且，价格跌幅比上月进一步扩大。据中指研究院统计，杭州二手房成交量持续萎靡，市场置业情绪低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已维持在历史高位。

6、国家统计局：前三季度，国内生产总值870269亿元，同比增长3.0%。分季度看，一季度同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。前三季度，全国居民人均可支配收入27650元，比上年同期名义增长5.3%。9月，全国城镇调查失业率为5.5%，比8月上升0.2个百分点；规模以上工业增加值同比实际增长6.3%，环比增长0.84%；社会消费品零售总额37745亿元，同比增长2.5%。1-9月，全国固定资产投资(不含农户)421412亿元，同比增长5.9%。

楼市政策面：

1、10月24日，财政部、住建部、工信部发布《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》(简称《通知》)表示，为加大绿色低碳产品采购力度，全面推广绿色建筑和绿色建材，在南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山等6个城市试点的基础上，决定进一步扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围。《通知》明确，自2022年11月份起，在北京市朝阳区等48个市(市辖区)实施政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策。纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目。各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。鼓励将其他政府投资项目纳入实施范围。

2、广东梅州购房可提取公积金用作首付款：日前，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。该《实施细则》明确了提取额度，即在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

楼市观点：

1、今年以来全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步，政策应在疏通交易环节，降低交易成本，开发商继续大力度促销，推动保交楼以提振市场预期等供给侧方面继续发力，并与需求端政策（降低LPR）合力，才能让降息效应显现。

土地市场：

1、数据显示，截至10月24日，已有北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市明确将要进行第四批次集中供地。截至目前，已有无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告，共推出涉宅用地37宗，总起始价428.43亿元。“集中供地是为了达到‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体目标，同时，通过增加供应批次，缓解房企阶段性资金压力，也能够补充地方财政收入。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示，多批次集中供应土地，可以使企业在资金调度上更加灵活，提升拿地信心。

房企：

1、10月24日，港股市场出现大跌，截至收盘恒生指数跌幅6.36%，报15180.69点；恒生科技指数收跌9.65%，报2801.99点。跌幅靠前的成分股中，龙湖集团跌15.08%、阿里健康跌14.85%、美团-W跌14.83%、碧桂园服务跌14.21%，龙湖和碧桂园两家，皆为经营相对稳定的示范性房地产企业。除了龙湖和碧桂园，地产板块中，北京建设跌幅13.89%、上置集团跌幅12.50%、旭辉控股集团跌幅12.28%、远洋集团跌幅10.81%、中骏集团控股跌幅9.28%、华润置地跌幅8.99%、越秀地产跌幅8.74%、时代中国控股跌幅8.57%。此外，合景泰富集团、建业地产、龙光集团、新城发展、雅居乐集团、保利置业集团、祥生控股集团、美的置业、正荣地产、禹洲集团等房企股价跌幅均超过5%。物业管理板块也受到影响，其中方圆生活服务跌幅达31.91%，旭辉永升服务跌幅15.57%。受板块行情影响，许多房企股价已然“破净”，股票价格低于每股净资产，部分示范性民营房企也未能避免。比如龙湖集团目前市净率为0.71、美的置业市净率为0.30，此外旭辉控股集团市净率0.09、碧桂园示净率0.14，相当于股价较净资产打了约一折。对房地产板块当下估值问题，天风证券认为，行业信用的修复取决于：行业景气度回升，销售回款仍是现金流进项的最主要科目；再融资预期的改善，中债增信发债之后，期待更强的信用支持手段出现；房企加速资产转让等自救手段；保交付加速项目层面的债务重组和破产重整。

2、保利发展：保利发展1-9月实现签约面积1920.51万平方米，实现签约金额3201亿元，比去年同期4102.32亿元下降了21.87%；其中9月实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。1-9月保利发展拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，拓展金额1235亿元，其中上海、厦门、广州三个核心城市合计拓展金额占比超过45%。1-9月保利发展累计发行公司债券98亿元，中期票据100亿元。同时，公司已分别向上海证券交易所、中国银行间市场交易商协会提交注册发行99亿元公司债券、100亿元债务融资工具的申请。

3、绿地控股：10月24日，绿地控股集团股份有限公司披露2022年第三季度房地产经营情况。1-9月，绿地控股完成新开工面积116.7万平方米，比去年同期减少91.6%，完成竣工备案面积1420.6万平方米，比去年同期减少2.7%；实现合同销售面积932.2万平方米，比去年同期减少48.7%；实现合同销售金额989.05亿元，比去年同期减少57.0%。