2022年10月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、上周五，靖江滨江新城两宗宅地底价成交：渡江实验学校南侧地块成交土地楼面价12799.98元/平米（成为靖江新地王），竞得单位为靖江华景地产开发有限公司；省靖中西侧地块成交楼面价9599.95元/平米，竞得单位为靖江城市桂语置业有限公司。

2、本周，靖江土地市场还有动作，位于城北园区的一宅地块将于27日产生挂拍结果。地块总价3.5亿，起拍土地楼面价为4166.6元/平米。到目前为止尚未有房企参与的报价出现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1579.0点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比跌幅为0.87%。过半城市新房价格下跌。解读：房价平稳很重要，过半城市房价下跌的情况下，不排除近期会有更多的宽松政策出台。

2、报道称，证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。报道称，该证监会相关人士表示，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。这是时隔四年后，涉房企业A股融资的首次“破冰”。在房地产业长期去杠杆化和现阶段力主稳楼市的双重背景下，此举的信号意义和实际效果均值得探究。

3、南京：10月19日，南京年内第三轮集中供地落下帷幕。整体来看，此次南京土拍“寒意十足”：尽管在土拍前4天延迟了其中14宗地块的出让时间、且全面取消毛坯限价制度，但剩余的32幅地块依然出现一宗流拍、27宗底价成交、仅有一宗地块出现触顶待摇号的情况，而274.7亿元的总出让金也低于278.9亿元的总起拍价。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华指出，由于“对未来经济基本面信心不足，对房地产市场发展趋势不明确，加上观望情绪”，导致南京三批次集中供地热度偏低。而随着第三轮土拍结束，今年南京前三轮土拍金额共计为1192.7亿元，仅为2021年三轮集中供地2015亿元总出让金的六成。

4、上海：近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。相比于今年之前的几个批次，第六批次的热门楼盘更多，更适合改善型购房者，套均总价800万-1000万元项目共有10个，套均总价1000万-1500万元项目达到7个，总价2000万元以上的项目也有数个，包括海上溪云、仁恒北蔡有园合院、御江廷大平层。第六批次中远郊刚需项目不算多，尤其是总价400万元以下的项目，相比五批次数量减半。套均总价400万元以下项目中，宝山美兰湖板块金融街美兰金悦府以及松江泗泾纯新盘公园海德这两个轨交盘受到较多关注。

5、天津：22日，天津市首个利用企事业单位自有闲置土地盘活的新建保障性租赁住房项目正式开工建设，开启国资骨干企业建设保障性租赁住房大幕，助力供给侧结构性改革。建设保障性租赁住房对于盘活土地房产，完善城市住房保障体系，推动市场健康可持续发展具有重大意义。

6、香港：反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数相比上周五跌0.89%，报168.49点，较上月跌0.85%，重返2018年2月水平。中原地产预计，预期利率会继续提升，楼价继续下行。楼价指数也将继续下探，到年底或与现水平相差5.3%。至于施政报告对楼价的影响，将于11月中旬显现。

7、在全球“加息潮”背景下，从悉尼到斯德哥尔摩再到西雅图，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场。专家预计，未来多国楼市仍有下滑趋势，或将影响各国央行的加息决策和全球经济。

楼市政策面：

1、房贷利率：据贝壳研究院最新统计，在9月末阶段性调整差别化住房信贷政策的推动下，截至上周三全国已经至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下，其他符合条件的三四线城市也不断跟进调整。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，因为政策限定在2022年底前，调整窗口期集中在今年四季度，预计接下来会有更多城市跟进，传导效应可能会加强。贝壳研究院市场分析师刘丽杰也分析，当前还有多个符合阶段性定向降息政策的城市首套房贷利率在4.1%及以上，后期仍有回调空间。虽然10月最新公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)保持稳定，不过东方金诚宏观分析师王青预测，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等都值得期待。

2、甘肃白银：鼓励国企收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房。

楼市观点：

1、今年以来全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步，政策应在疏通交易环节，降低交易成本，开发商继续大力度促销，推动保交楼以提振市场预期等供给侧方面继续发力，并与需求端政策（降低LPR）合力，才能让降息效应显现。

土地市场：

1、北京：10月23日，北京市规划与自然资源委员会官网挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于石景山区古城板块和朝阳区崔各庄奶西村，受理时间自2022年10月24日起至2022年10月25日下午17:00。石景山区古城板块，土地面积为30556.978平米，起始价26.9亿元，预申请保证金为1500万元。朝阳区崔各庄奶西村，土地面积为31920.74平米，起始价28.1亿元，预申请保证金为1500万元。

2、太仓：10月21日，太仓市挂牌4宗宅地，总出让面积17.52万平方米，总建筑面积27.17万平方米，总起价27.59亿元，地块将于11月21日出让。本次出让的4宗地块，3宗位于高新区，1宗位于浏河镇。其中，2022-WG-26-1号地块为高新区人民新路南、书院路东地块，地块出让面积为6.65万平方米，容积率1.5，建筑面积9.98万平方米，地块起拍价12.78亿元，起拍楼面价1.28万元/平方米。

房企：

1、Wind数据显示，9月1日至10月21日，房企发行债券66只，同比增长11.86%，发行规模合计614.79亿元，同比增长20.67%。Wind数据显示，8月25日以来，中债公司已增信支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、深圳市卓越商业管理有限公司6家民营房企发行6只中期票据，金额合计68亿元，募集用途为项目建设、借新还旧、偿还有息债务等。近日，市场消息显示，部分房企正在推进第二轮由中债公司全额担保的债券发行。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，随着政策效应的陆续释放，9月份以来，房企债券融资呈现向好局面。

2、美的置业：2022年1至10月，美的置业累计交付超5万套，客户满意度位列行业第一梯队。凭借高质素的产品品质和卓越的综合产品能力，美的置业累计荣获20余项权威产品荣誉，其中包括克而瑞2022年度“产品力大奖”。与此同时，美的置业持续推进客研体系建设，推出全新用户交付品牌IP“橙意家”，从产品、工程、服务三大板块，持续向客户传递“看得见”的美好生活。截至目前，全国落地超50场橙意家开放活动。