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2022年10月19日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-10-19 07:53 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、靖江房贷利率有没有“破4进3”的可能?当然有!如果楼市回暖的进程仍发展缓慢,首套房的房贷利率将会大范围“破4进3”,更多的城市会跟进。观察当前靖江以及周边县级城市,楼市成交量数据与靖江楼市同步,大多表现低迷,预示着大量的县级城市对进一步出台宽松政策的依赖度较高。至于前期发布的“靖江公积金”宽松政策,带来有效果是极其有限的。当然,就算是房贷利率“破4进3”,也并不见得会带来楼市快速回暖,起到的效果可能仍只是“避免过度下跌”。还需要出台更多,如货币类宽松政策、二套房购房政策的宽松等,多管齐下,楼市回暖才有望。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园,13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、二十大报告从“增进民生福祉,提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向,即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在业内人士看来,在租购并举的住房制度方面,过去五年是积极探索、打好基础的五年,而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年,也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

2、近日,央行发布2022年前三季度城镇储户问卷调查报告及金融统计数据报告。其中几个数据十分有意思,前三季度城镇储户收入感受指数由降转升,同时认为下季度房价会涨的居民储户明显减少。与之相对的是投资意愿的上升,其中选择三个月内准备增加购房支出的选择比例也出现了略微提升。前三季度城镇储户问卷调查报告的数据在金融统计数据报告得到了一定的验证。2022年前三季度人民币贷款增加18.08万亿元,同比多增1.36万亿元。分部门看,住户贷款增加3.41万亿元,其中,短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元;住户中长期贷款在7月再度走弱后,8、9两月出现阶梯式上涨,虽然单月仍未达到6月高位,但已出现重回增长轨道的态势。由此看来,购房者信心已经开始修复,第四季度房地产市场有望企稳回升。

3、房企:10月18日消息,从知情人士处获悉,新城控股计划发行15亿元由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的债券。龙湖集团、碧桂园正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。业内人士透露,旭辉控股集团有意再次发行由中债信用增进公司全额担保的债券,金额不超过10亿元。另有消息称,金辉集团、合景泰富集团等房企也有意发行增信债券。

4、北京:继北京市朝阳区、通州区之后,北京房山区也迎来了“交房即交证”的试点项目,购房人如果提出申请,就可以在收房的同时办理不动产权证。业内人士表示,政策能让购房者尽早拿到不动产权证,解决自身与产权有关需求,保障了购房者的合法权益,同时将促进房地产行业良性循环及健康发展。在保交楼目标下,“交房即交证”试点有望在全国范围内进一步扩围。

5、杭州:数据显示,杭州9月挂牌套数15.06万套,10月以来,杭州二手住宅新增挂牌量略有回落,但存量仍处于高位。专家表示,挂牌量的上扬反映出房东出售房屋的意向明显增强,如果成交量持续低迷,市场预期发生转变,不排除价格进一步回调。

6、青岛:青岛市针对医护工作者、教师、现役退役军人等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动,由优质房企推出部分特价房,满足不同群体的购房需求,确保优惠力度最大。活动预计于10月底结束。

7、近段时间以来,全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。据不完全统计,今年8月份以来,已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。

8、近年来,各地以降低落户门槛、提供购房补贴等优惠政策吸引人才留住人才。澎湃新闻注意到,多地相继出台的新政中,高级技师、具有中级专业技术职务任职资格的专技人才越来越受欢迎,与硕士研究生、本科生享有同等的优惠条件。

9、截至2022年10月17日,6月以来全国至少有17省33地、国有企业回购商品房作为安置房及鼓励“团购买房”。

楼市政策面

1、宁波:近日,宁波市公布《宁波市区户口迁移实施细则》(下称《细则》),进一步放宽市区落户条件,试行以经常居住地登记户口,并探索户籍准入年限累计认同,将于10月27日起施行。居住(就业)落户方面,新政策作了三方面调整,即实行“70年产权房即可落户”,取消原先缴纳社保的要求;租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

2、近期多地跟进下调房贷利率,减少居民购房刚性支出,促进房地产市场平稳健康发展。据统计,已有超十个城市跟进落实,首套房商贷利率降至4%以下,包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。

3、广东韶关:日前,广东韶关修订印发农业转移人口住房支持实施细则,将对农业转移人口购买新建商品住房,缴纳的契税给予全额财政补贴。积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。

楼市观点:

1、严跃进表示,新一轮住房改革中,方向不变,但会有很多新的创新和内容,比如充分考虑到2022年房地产市场出现的挑战、人口规模和结构的变化等,进而积极在住房制度尤其是土地制度、房企管理制度和金融制度等方面做创新,以更好促进房地产市场的平稳健康发展。此外,严跃进还指出,当前的住房制度改革,会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展,尤其是在分配层面会有重大创新。以住房租赁市场的改革而言,最近两年是深入贯彻落实“十四五”规划精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加,如何确保分配领域更到位、更科学,尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群体的居住需求,同时,在解决居住过程中,如何提振品质和提高幸福感,预计这是以后重点研究和推进的工作。

2、2022年以来,土地市场整体偏冷,各城市之间也出现了冷热不均的现象。从土拍热度来看,2022年以来,重点城市土拍的成交溢价率仍在延续低位运行,均处于5%以下的低位。“不同资质的房企,其资金能力、开发水平也都有所不同,反应在投资方面则也体现了一定的拿地偏好差异。”克而瑞研究中心表示,在整体市场热度下滑的背景下,规模房企对于上海、深圳、杭州等楼市表现相对较佳或韧性较强的城市仍有较好的预期,对于楼市表现较为低迷的城市,品牌房企拿地意愿不足。但对于中小房企而言,则迎来了在重点城市的布局机会。如济南、长沙、青岛等城市2022年第二批次成交地块中有四成以上的地块由仅具备三级或以下开发资质条件的企业竞得。而对于四季度土地市场的走势,张凯表示,由于四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款,房企通常在四季度拿地意愿偏弱。陈霄则称,预计短期内在销售端没有明显回暖的情况下,四季度房企拿地的积极性仍然不会太高,土拍市场大概率仍然会维持低溢价率成交,但土拍政策门槛有可能进一步下调,财务稳健的优质房企将仍是拿地的主力。

土地市场:

1、截至目前,全国22个重点城市中已有14城完成三批次集中供地,这也意味着,第三轮土拍已完成过半。据中指研究院监测数据显示,14个城市三个批次集中供地总计成交金额为11665.78亿元,平均溢价率为4.09%。从首轮集中供地至第三轮土拍,平均溢价率逐渐走低。分城市来看,北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度。“从成交金额来看,已完成第三轮土拍城市的总成交金额略高于第二轮土拍,其中有8个城市土地出让金较第二轮土拍有所增加,6个城市下降。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,从平均溢价率表现来看,第三轮土拍低于上一轮。

2、昆山:10月18日,昆山市陆家镇挂牌1宗宅地,将于11月17日出让。该地块位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧,紧邻陆家镇政府,在建的S1线在板块内设有站点。编号为昆地网(2022)挂字21号,出让面积19971.92㎡,容积率1.5,建筑面积29957.88㎡。该地块起价25464万元,起始楼面价8500元/㎡,中止价格29029万元,中止楼面价9690元/㎡,一次报价区间29029-29284万元。值得注意的是,根据地块要求:地上住宅总计容建筑面积的11%由陆家镇人民政府指定单位回购,统一用于动迁安置,回购部分为毛坯交付且须同步配建停车位,回购价格为13000元/㎡;同时,除回购的部分,地块内住宅总计容建筑面积的89%全装修成品住房交付,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由陆家镇负责审计。

3、常熟:10月17日,常熟市挂牌一宗宅地,将于11月16日出让。地块位于梅李镇通江路以北、江夏路以东,用地性质为住宅用地,出让面积62726㎡,容积率1.8,建筑面积112906.8㎡。起价5.08亿元,起始楼面价4500元/㎡,上限价格5.74亿元,上限楼面价5083元/㎡。

房企:

1、统计结果显示,9月地产市场各项销售数据同比降幅收窄。9月销售额TOP30房企合计销售金额为3646.57亿元,较2021年同期下降32.52%,较2022年8月上升1.80%。9月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2163.61万平方米,较2021年同期下降42.46%,较2022年8月下降0.11%。9月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18605.97元/平方米,较2021年同期下降8.89%,较2022年8月下降0.21%。
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