2022年10月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷利率继续下行：目前已有超过10个城市首套房商业贷款利率的下限低于4%，其中部分城市的首套房贷利率最低可至3.7%。未来靖江房贷利率也存在下调的空间，配合公积金利率下调等其它相关楼市宽松政策，有望逐步提升购房者们的买房积极性，促进靖江楼市回暖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、三季度全国范围内累计出台148次房地产调控政策，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及税费减免、购房补贴等。专家预计，政策举措和季节性因素将支持房地产市场继续呈现积极变化。解读：靖江楼市政策面也有相关宽松政策发布，主要方向为公积金，但从效果来看，对促进靖江楼市回暖的作用并不显著。

2、365财经根据公开数据，对全国各主要城市二手房挂牌量进行了梳理。从中发现，9月初挂牌量超过10万套的城市达到13个，而这些城市在过去半年中的挂牌量都在激增。其中，挂牌量和增量最高的当属重庆和武汉，9月初这两个城市挂牌量分别为25万套、20.18万套，增量分别为8.82万套、7.56万套。其他10个城市的增量则在0.33万套到5.63万套之间，唯有沈阳挂牌量下滑了0.63万套。

3、上周(2022年第42周)15个重点监测城市成交127万平方米。环比跳增但仍较第40周下降15%；同比保持正增，但涨幅收窄至38%。具体来看，除深圳和杭州成交热度较高，规模回升并较第40周分别上涨17%和22%。其他城市则继续延续下行趋势，较第40周和较2021年同期均有不同幅度下降。2022年第42周，北京二手房成交面积为27.6平方米，环比跳增但较第40周仍下降28%。同比上升16%，涨幅连续收窄。2022年第42周，深圳二手房成交环比至4.5万平方米，同时较第40周也上升17%，同比上涨7%。国庆后市场规模快速反弹至新高点。2022年第42周，南京二手住房成交面积收13.8万平方米，环比跳增但较第40周下降8%，同比也降1%。第39周成交规模小增后连续回落，当前处于波动下行态势。

4、深圳：数据显示，截至三季末深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%至964万平方米。第一太平戴维斯表示，业主普遍选择降租来提高项目竞争力，金融及TMT行业仍将是租赁需求主力。

5、苏州：“苏州市拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。”近日，一份苏州市部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要备受关注。受定向收购影响，苏州市新房成交量出现了大幅提升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，苏州市新房市场共成交10073套，环比上涨122.71%，同比上涨28.33%，同比实现转正；成交均价为23294元/平方米，环比上涨5.32%，同比上涨0.51%。而从库存量方面来看，9月，苏州市新房市场库存量为60621套，环比下降7.87%，同比下降14.49%；去化周期则为9.2个月，较8月减少1.1个月。诸葛找房数据研究中心指出，9月，苏州新房成交显著上升，并不是市场的真实表现，刨除政府回购商品房的影响，成交水平大概率延续微幅上升态势。在多项政策利好下，苏州房地产市场仍在缓慢修复中。

6、青岛：19日青岛市发布存量住宅用地信息公示，市辖区存量住宅用地项目共1606宗，总面积4736.99公顷，其中未动工面积1201.36公顷，已动工未竣工面积3535.63公顷，未销售房屋的土地面积1748.99公顷。

7、近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。

楼市政策面：

1、宁波：近期宁波市印发户口迁移通知，取消了原先“缴纳社保”的要求，实行“70年产权房即可落户”。此外，租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保均满两年放宽至均满一年。

2、云南省大理市：部分国有大行及股份行今日将首套房贷利率降至3.95%，此前为4.1%，二套利率维持不变，仍为4.9%。在纳入统计局调查的70个大中城市中，大理为符合条件可阶段性调整差别化住房信贷政策的23个城市之一。

楼市观点：

1、信达证券表示，目前政策自上而下，积极信号释放明显，销售下行趋势有望缓解，但对全国销售数据是否能够起到决定性支撑作用，仍需继续观望。当下调控政策主要集中在需求端，作用深度和持续时间相对有限。多家机构认为，目前市场需求不振的核心因素，仍在于居民对收入和房地产市场的预期问题，短期内市场仍将延续分化态势，仅部分一二线核心城市能够保持较好的销售，大多数城市的去化依然难有明显起色。

土地市场：

1、据不完全统计，目前，已有6个城市发布了今年第四批次集中供地公告。按照计划，还将有一批城市也于近期启动第四批次集中供地。相关人士表示，第四批次土拍或仍将延续低温态势，若供应端持续释放诚意，企业的信心也将逐渐积累，并有望在适当的时候转化为行动。

2、南京：2022年第三批集中供地10月19日收官，此次供地共挂出32宗地块，最终成交31宗，成交总价274.7亿元，其中27宗以底价成交；另外1宗流拍。

房企：

1、金地：10月18日，金地集团多只债券出现较大的价格波动，“21金地04”跌超52%，收盘价43元；“21金地03”跌超28%，盘中二次临时停牌，收盘价45元；“21金地01”跌超20%，盘中临时停牌，收盘价48元；“16金地02”跌超13%，收盘价45.8元；“20金地01”跌逾11%，收盘价58.6元。10月18日晚间，金地集团对应市场反应，发布了关于近期生产经营情况的公告。公告显示，9月，金地集团实现签约面积110.7万平，同比上升12.78%；实现签约金额227.0 亿元，同比上升7.05%。前9个月金地集团累计实现签约面积706.4万平方米，签约金额1630.8 亿元，同比下降28.69%，在中指院统计的数据中，金地前九月销售额排名第8，较去年同期上升三个名次。另外，金地集团还披露，在国庆节黄金周期间，其认购金额超过70 亿元，创过去三年历史同期新高。今年以来，金地集团坚持深耕高能级城市，在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，新增土地储备共171万平方米，总投资额220 亿元。