2022年10月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、"金九银十"过去大半，靖江楼市表现平淡，二手房市场稍暖，但靖江新房极度低迷，两个月的成交量总数据远远比不过去年一个月的。原因众多，新房销售价格过高是主要因素。

2、靖江房价跌了没有？由于近期新房成交量数据较低，波动幅度稍大是正常现象。但从在售楼盘的销售情况来看，优惠空间加大是普遍现象。同时，靖江二手房的报价也有下探的苗头，部分卖房心态较争的二手房的房源价格下调空间较大。

3、本周靖江土拍市场值得关注，滨江新城两宗地块将产生最终结果。目前两宗地块均已有报价，意味着这两宗地块均不会流拍。至于最终花落谁家，答案将于本周揭晓。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、报告：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。报告中提到，要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，促进机会公平，增加低收入者收入，扩大中等收入群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。推进健康中国建设，把保障人民健康放在优先发展的战略位置，建立生育支持政策体系，实施积极应对人口老龄化国家战略，促进中医药传承创新发展，健全公共卫生体系，加强重大疫情防控救治体系和应急能力建设，有效遏制重大传染性疾病传播。

2、2022年以来，受到房地产市场下行压力的影响，土地市场也有所承压。与往年拿地TOP10房企中总有几家头部民企的身影不同，今年土拍市场里，被称为“央国平”的央企、国企、城投平台成为绝对的主角。然而，财政部最新出台的政策，或将对当前“央国平”主导土拍市场的格局产生影响。10月13日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》(财预〔2022〕126号，下称“126号文”)，其中提到严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。严跃进表示，这一政策说明，虽然当前各地土地财政压力比较大，但是以国企名义拿地来变相做大土地出让收入的做法依然不可容忍。

3、LPR的多次下调，带动了住房商业贷款的利率不断下降，目前已经有多个城市的首套房商贷利率跌破4%，开启了房贷利率的“3”时代。专家表示，对于买房人而言，房贷利率当然是越低越好，但是对于银行而言贷款利率和存款利率之间应该有合理的差值，这样银行才能运转，最起码不得低于存款利率。

4、北京：今年9月，北京新建商品住宅成交量达到了7487套，环比上升了近39%，环比升幅较8月扩大了约15个百分点；同比上升了1.5%，这是时隔一年后，北京新建商品住宅成交量再度同比转正。专家表示，目前房地产政策持续宽松，市场信心逐渐回暖。

5、深圳：深圳启动4个项目安居型商品房配售工作，房源共1670套。

6、南通：10月14日，《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2022年9月30日）》公布，南通市存量住宅用地总面积为729.46公顷。其中，未动工土地面积266.63公顷，已动工未竣工土地面积462.83公顷，其中包括未销售房屋土地面积为235.57公顷。汇总表显示，南通市存量住宅用地面积最多的为通州区，达198.27公顷，其次为海门区，用地面积为188.2公顷，崇川区的存量住宅用地面积为160.65公顷。在未动工土地面积上，海门区的面积最多，达90.61公顷。其次为通州区和崇川区，面积分别为69.95公顷和61.53公顷。存量住宅用地总面积729.46公顷这个数字较2021年同期的675.83公顷增加8%。未销售房屋的土地面积（已动工未竣工，且尚未取得销售许可的面积）235.57公顷，相比2021年同期的193.63公顷增长约22%。在存量住宅用地项目清单中，有包括融信、绿地、中海宏洋、美的置业、世茂、万科、龙光、华润置地等多家开发商的项目。约定的竣工时间几乎都在2024年、2025年和2026年。另外，南通市的第三批集中供地挂牌16宗地块，预计在11月4日集中出让，出让土地面积约78万平方米，起拍总价约83亿元。其中，5宗地块竞拍规则为限地价限房价摇号，另外11宗地块均为限地价不限房价摇号。

7、贵阳：首个集体用地建设保租房试点项目招标。根据监理招标公告，该项目占地38亩，总建筑面积11.2万平方米，租赁房建筑面积6.12万平方米，公建配套1690.8平方米，商业建筑面积1.57万平方米，地下室面积3.09万平方米；建成后可提供保障性租赁住房800套，停车位426个。

8、武汉：9月份武汉市楼市新房成交量为7778套，环比下降18.64%，较2021年同期下降近五成。专家表示，武汉市陆续出台了多项房地产优化调整政策，但和其他同类城市相比，武汉市推出楼市优化调整政策的时间较晚，且受宏观经济疲软和新冠肺炎疫情防控等因素影响，政策落地的效果受到了弱化，提振效果尚未完全显现。

9、建设银行：截至9月末，该行个人住房贷款余额6.5万亿元，较上年末增加1100亿元，有力支持居民刚性和改善性住房需求；拟出资300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。

10、统计局：9月份居民消费价格同比上涨2.8% 环比上涨0.3%，居住价格上涨0.3%。9月份PPI同比上涨0.9% 环比下降0.1%。

楼市政策面：

1、天津、石家庄自14日起下调首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。至此，8个符合阶段性放宽首套住房贷款利率下限条件的二线城市中，已有4个城市降至此前下限4.1%下。分析师认为，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。

楼市观点：

1、易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用。

2、标普：近期出台的政策有利修复房地产市场情绪。2022年9月29日、30日，央行、银保监会、财政部以及税务总局等多个部门发布了多项助推房地产市场平稳发展的宏观政策，包括对符合条件的城市放开首套房商贷利率的管控、降低首套房公积金住房贷款利率以及在一定时期内置换住房享受个人所得税退税等。对此，标普信评表示，上述自上而下的宏观调控政策，体现了中央政府推动房地产行业平稳发展、维护市场稳定的决心和态度，有助于提振市场信心。上述政策在延续“房住不炒”的政策基调下，旨在通过降低交易成本的方式重点激活“自住 改善”需求，为房地产市场的需求反弹奠定了一定的基础。同时，这些政策也为地方“一城一策”提供了政策依据和政策空间。不过，对于商品房最终的需求回暖力度如何，标普信评认为，除了政策的引导外仍需观察落地执行效果。

土地市场：

1、南京：10月15日，南京土地市场网发布《关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》，对2022年宁出第06号公告（第三批次集中供地）中14宗地块出让时间进行延期。具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。据了解，延期的地块位于鼓楼、建邺、栖霞、江宁区，其中鼓楼区和建邺区各1宗，栖霞区8宗，江宁区4宗。延期出让的地块具体有，鼓楼区66号，建邺区69号，栖霞区76、79、80、81、82、83、84及85号，江宁区87、88、89及94号。此前，南京发布公告，表示将于10月19日出让今年三批次集中供地，原公告46宗地块（包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块），总出让面积169.95万方，总建筑面积338.74万方，总起价463亿元。所有地块均未设置商品房毛坯销售限价。另外，南京四批次地块已于10月10日正式挂牌，共4宗，将于11月10日出让，继续采用上限摇号，均未设置商品房毛坯销售均价。4宗商品住宅地块全部位于江北新区，总出让面积11.03万方，总建筑面积29.29万方，总起价66亿元。

房企：

1、碧桂园：碧桂园控股股东合计购买公司债券590.72万张，累计金额3.25亿。截至10月14日收盘，碧桂园报1.440港元，成交量为2.49亿港元，换手率1.02%，总市值为351.3亿港元。

2、世茂集团：10月14日，世茂集团控股有限公司公告披露，该公司于2022年9月的合约销售额约为80亿元，合约销售面积为49.71万平方米，平均销售价格为每平方米16,098元。截至2022年9月30日止九个月，世茂集团的累计合约销售总额约为647.9亿元，累计合约销售总面积为401.36万平方米，平均销售价格为每平方米16,144元。