2022年10月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江楼市新政：提高住房公积金资金使用效率，从10月17日起优化调整住房公积金使用政策。此次优化调整主要包括四个方面，一是可贷额度翻倍；二是二手房和翻建、大修住房贷款期限延长；三是设置贷款保底额度；四是放宽提取住房公积金还贷办理条件。按照新政，住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额x12x贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额x12x贷款期限x2”。目前，靖江市双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。新政还放宽提取住房公积金还贷办理条件。委托按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款及商业性个人住房贷款的办理条件，由缴存账户都有“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”，委托按月提取还贷期间缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额6倍余额”调整为“不少于月缴存额3倍余额”；按年提取住房公积金偿还住房公积金贷款及商业性个人贷款后缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”。解读：根据其它城市的经验，这类的政策对楼市的刺激效果是存在的，但也是有限的。

2、救市新“高度”：近期，苏州市一份关于“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要出现，回购商品房受到关注。据了解，今年，已有济南、郑州、湖州等地的地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。解读：这种救市方式干脆利落，一方面可提升市场信心，另一方面也可缓解房企的资金链方面的问题。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，9月份，其重点监测的40城新房销售面积为1690.31万平方米，环比上升11.77%；同比虽然下降12.59%，但降幅较上月收窄9.2个百分点。9月份，TOP100房企单月销售操盘金额为5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。其中，超半数百强房企实现单月业绩环比增长，30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。而从同比角度看，虽然规模房企目前整体仍陷负增长困局，但9月份仍有三成企业实现了单月业绩同比增长。

2、下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、重庆等24个城市出台“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。专家表示，发放购房补贴、消费券等措施可降低购房者买房成本，拉动消费，有利于稳定楼市预期。

3、日前，多个热点城市的公积金贷款利率陆续下调。不止是公积金多城市商贷也陆续出现回落，甚至出现首套房利率“破4”的情况。目前来看，公积金利率下调对于地方楼市影响有限，购房者对于区位、房型和性价比要求更为明确，房地产市场“冰火两重天”的情况明显。

4、10月11日，央行发布2022年前三季度金融统计数据。据此计算，9月份，住户贷款增加6503亿元，较上月继续增加1923亿元。其中，短期贷款增加3038亿元，中长期贷款增加3456亿元。虽然从结构上来看，以房贷为主的住户中长期贷款同比仍大幅少增1211亿元，但少增规模已较上月的1601亿元有所收敛；且从环比角度看，9月份住户中长期贷款为今年第三季度以来的最高水平，较8月份多增798亿元。数据折射出房地产销售边际改善。

5、深圳：深圳打折促销楼盘从局部扩散至全城，有公寓甚至给出了6折优惠。尽管开发商让利幅度明显加大，但从国庆黄金周的表现来看，深圳楼市成交依旧低迷。专家表示，楼市基本面已发生改变之下，开发商加大促销力度并不奇怪，接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下市场活跃度将有所好转。

6、上海：数据显示，今年三季度上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上升208.3%，其中核心区新增吸纳面积4.9万平方米，新兴区为18.9万平方米，均呈现环比上涨趋势。上海三季度写字楼市场的良好表现，主要是因新项目入市带动交易提升，在供应量增加的情况下，写字楼租金价格呈小幅下降趋势。

7、无锡：数据显示，无锡存量住宅用地项目总数278个，总面积1559.13公顷，包括未动工土地面积404.19公顷，已动工未竣工土地面积1154.94公顷，其中，未销售房屋的土地面积340公顷。另悉，10月8日，无锡公积金官微披露，下调首套个人住房公积金贷款利率。公告称，自2022年10月1日起，无锡下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

8、对于国家统计局即将发布的9月物价数据，多家机构给出了自己预测。机构预测9月猪价、菜价继续上行，将支撑9月CPI的同比反弹，而强美元以及全球经济衰退预期持续冲击大宗商品价格，9月油气和化工价格有所回落，这或拉低9月PPI同比增速。13家机构对9月CPI同比增速的预测均值为3%；16家机构对9月PPI同比增速的预测均值为1.1%。

9、央行：人民银行扎实开展数字人民币研发试点各项工作，支持在财政、税收、政务等对公领域发挥数字人民币优势，为政府数字化和智能化治理提供先进的支付服务。实现数字人民币体系与传统电子支付工具的互联互通。持续推进数字人民币无障碍和适老化能力建设，完善无障碍产品规范和标准体系。继续深化国际合作，深度参与数字货币领域国际治理建设。

10、银保监会日前指出，针对部分小额贷款公司在网络小额贷款业务中存在的问题，组织各地方金融监管部门开展专项整治和清理规范，全面叫停新设网络小额贷款从业机构。将继续完善有关监管制度，推动网络小额贷款行业规范经营，保护消费者合法权益。

楼市政策面：

1、徐州丰县：丰县新政在落实降低首付、降低贷款利率，增加贷款额度的同时，制定商品房交易环节补贴政策。2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为，购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴。

2、洛阳：12日，洛阳市发布中心城区城中村改造安置房项目办理不动产权证书实施办法，对政府主导实施的安置房项目，安置房划拨用地补办出让手续，住宅分摊土地部分统一按现行住宅用地基准地价20%的3%核算补缴土地出让金。开发企业主导实施的安置房项目，督促其尽快补缴土地出让金。

3、广西柳州市：住房公积金贷款额度上限，由原来的固定值40万元改为结合资金流动性确认，上限最高可达70万元。公积金贷款首付比例的认定为，借款人家庭结清第一次公积金贷款后，第二次使用首付比例不低于30%。

楼市观点：

1、分析师王小嫱表示，在前期地方已经出台楼市支持政策的背景下，随着9月末监管部门又连发三则楼市利好政策，这有望加速目前市场信心的改善。预计10月份房地产销售情况大概率维持回暖势头，且第四季度的成交量或成为今年房地产市场的一个小高峰。

2、对于即将发布的9月份全国房地产销售数据，王青预计，商品房销售面积和销售额将连续两个月环比回升，且同比降幅均收窄。具体来说，预计9月份商品房销售面积环比增长30%左右，同比降幅将由上月的22.6%收窄至20%左右。这意味着，今年前9个月的商品房销售面积同比降幅也将略有收窄，估计会在22.5%，较前值改善0.5个百分点。销售额数据大致呈现类似走势。

土地市场：

1、9月，集中供地主导着土地市场的走势，目前来看，虽然集中供地带来成交量的上涨，但是土拍热度并未一同走高，城市冷热分化趋势凸显，溢价率环比微降，土地流拍现象也在增加。业内人士认为，未来房企更加追求土储结构、质量和增储的安全性。

2、最新数据显示，截至目前，2022年第三批集中供地22个城市中，有13个城市完成出让，共计成交涉宅用地223宗，收金3888亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，占比15.7%。专家表示，整体来看，大部分城市第三轮土地出让热度有所下降，但得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。展望四季度，当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

房企：

1、龙光集团：10月11日，龙光集团有限公司发布2022年9月之未经审核经营数据公告。2022年9月，龙光集团及其联合营公司合约销售额约为人民币27.5亿元，合约销售面积约167,000平方米。截至2022年9月30日止9个月的合约销售额约为人民币388.5亿元，合约销售面积约2,436,000平方米。

2、中梁控股：10月11日，中梁控股集团有限公司发布公告披露9月销售情况。2022年前9月，集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币521亿元，同比下降60.26%，累计合约销售面积约5,072,000平方米。2022年1月至9月合约销售均价约人民币10,300元╱平方米。2022年9月，集团合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币45亿元，同比下降62.81%，合约销售面积约380,000平方米，9月合约销售均价约人民币11,800元╱平方米。

3、龙湖集团：10月11日，龙湖集团控股有限公司发布2022年9月未经审核营运数据及新增土地储备的公告。截至2022年9月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币1,455.6亿元，合同销售面积890.6万平方米。9月单月实现总合同销售金额人民币192.2亿元，合同销售面积124.7万平方米；9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币114.9亿元，归属公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。此外，龙湖集团2022年9月新增四块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价人民币57.10亿元.截止2022年9月末，龙湖集团累计实现经营性收入约人民币171.8亿元；其中投资性物业租金收入约人民币88.6亿元。

4、雅居乐集团：10月11日，雅居乐集团控股有限公司公布，2022年9月的预售金额合计为35亿元，对应建筑面积为28.8万平方米；平均价为每平方米12,171元。截至2022年9月30日止九个月，雅居乐预售金额合计为530亿元，对应建筑面积为417.9万平方米；平均价为每平方米12,682元。此前报道，2021年前9月雅居乐预售金额为1021.8亿元，据此，雅居乐2022年前9月销售额同比下跌48.13%。