2022年10月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、降准：专家表示四季度有降准的可能性，目的是为了保持流动性合理充裕。虽然目前降准只是有“可能性”，但从9、10月的楼市数据表现来看，对降准类货币宽松政策的依赖度较高。如果降准落地，对靖江楼市行情与靖江房价走势的支撑作用较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、截至10月10日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。解读：虽然政策面持续宽松，但回暖的目标仍未实现，原因很简单，过高的房价使其失去继续上涨的预期，“买涨不买跌”的心态下，抑制了购房者们参与积极性。

2、9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。业内人士表示，随着稳楼市政策陆续发布，四季度新房市场有望企稳。解读：新房市场企稳非常迫切，再不稳更多的房企将有暴雷风险。但仅依赖首套个人住房公积金贷款利率下调是无法实现这一目标，更值得期待的是“降准”类货币宽松政策以及其它类型的购房宽松政策。

3、购房消费券：据不完全统计，目前至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中提及购房发放消费券等相关活动。解读：购房消费券对楼市回暖有一定的刺激作用，但作用并不大。原因在于------在动辄几百万的总购房款面前，几千或者一两万的券很“鸡肋”。这与购房补贴政策一样，在”房价失去上涨预期“的阶段，这类政策的刺激作用效果并不好。而等楼市有回暖表现阶段，这类的政策刺激效果将会被放大。

4、上海：受国庆假期影响,上周上海新建住宅市场成交额、成交量环比大幅下滑。根据佑威数据显示,上周(10.3-10.9)上海商品住宅成交面积约为47583㎡,成交套数417套,成交均价48771元/㎡。

5、北京：上周北京新房成交规模大幅回落，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交255套，环比前一周下降73%，成交金额16.96亿，环比前一周下降76%。成交均价小幅回落，为54913元/㎡，较前一周下降3%。分类型来看，上周普宅成交232套/2.51万㎡，成交均价55873元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交23套/0.58万㎡，成交均价50718元/㎡，环比量跌价升。

6、苏州：近期有市场消息称，苏州政府正在出手回购部分市场新房，用于保障性租赁住房或人才房。记者从多个信源处了解到，确实有政府层面出手回购房源的情况，但后续房源的用途则有不同说法。解读：保障楼市平稳的重要性不言而喻，也预示着未来还有更多的操作空间。

7、10月9日，中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。与此同时，最新调查显示，居民的储蓄意愿小幅回落，投资意愿增加。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”。同时，收入感受指数由降转升。有12.2%的居民认为收入“增加”，比上季增加1.4个百分点，69.7%的居民认为收入“基本不变”。

8、包括招银理财、光大理财、交银理财等多家银行理财公司近日公告，继续下调部分理财产品业绩比较基准，下调幅度在10到60个基点左右。数据显示，今年3月份之前，净值型理财产品业绩比较基准走势较为平稳，但在4月份之后至今整体有较大幅度的下降。解读：理财类产品业绩下调，对楼市倒是利好消息。

9、数据显示，22个省市平均猪肉价格自去年3月起震荡上行。相较于去年最低价，目前22个省市平均猪价涨幅超过80%，持续上升的猪价将为猪企带来更多的盈利空间。

10、10月10日，A股10月份首次开盘，地产股多股齐涨。早间开盘后，房地产成为少数逆市上涨的板块之一。其中，海泰发展逼近涨停，天健集团涨超8%，天房发展涨近8%，招商蛇口涨超6%，保利发展涨超5%，金地集团涨超4%，万科A涨超3%。不过，A股三大指数高开低走，午后持续走弱，沪指失守3000点。受大盘影响，地产股整体表现不如国庆节前最后一个交易日（9月30日），但截至收盘，海泰发展未打开涨停板，天健集团上涨9.40%，天房发展、招商蛇口、华发股份等涨超3%。

楼市政策面：

1、北京：北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。此外全国多地也已发布了相关的利率调整信息。

楼市观点：

1、中信建投证券10月11日研报认为，展望四季度，中国经济总体复苏的态势不变，但复苏力度弱，过程可能一波三折，动力在基建和地产。延续复苏的关键动力来自投资，一方面是基建投资的进一步发力，四季度基建会进入新一轮投资、施工共振走强的阶段，加快形成实物工作量。另一方面是房地产投资增速降幅有望收窄，LPR和公积金利率下调、首套住房贷款利率下限放松、保交楼全国性纾困基金启动，均将推动居民购房信心和需求回升。另外三季度因高温气候导致的用能制约因素有所缓解，也将有利于经济增长修复。

土地市场：

1、广州：10月10日，广州市第三轮集中供地落下帷幕，供应的18宗地块中，13宗以底价成交，2宗溢价成交，3宗流拍，合计成交金额479.2亿元。与第一批次的341.4亿元，第二批次的209亿元相比，广州第三次集中供地的成交额最大，成交的15宗地块中，底价成交的地块占比86.7%。

2、南京：上周北京新房成交规模大幅回落，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交255套，环比前一周下降73%，成交金额16.96亿，环比前一周下降76%。成交均价小幅回落，为54913元/㎡，较前一周下降3%。分类型来看，上周普宅成交232套/2.51万㎡，成交均价55873元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交23套/0.58万㎡，成交均价50718元/㎡，环比量跌价升。

3、截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。《每日经济新闻》记者梳理已完成土地出让的13个城市发现，已完成第三批集中供地的13个城市，目前共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。此外，随着各部委频繁释放利好政策，市场也发生了微妙变化。有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，放量供应。但无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。当下，对于房企和购房者而言，改善未来预期、修复市场信心紧迫且重要。

房企：

1、近期，上市房企陆续披露9月销售业绩，部分房企销售金额实现同比、环比双增长。从拿地角度看，9月销售向好的房企拿地比较积极。中指研究院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。百强房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

2、保利发展：10月10日晚间，保利发展控股集团股份有限公司披露2022年9月份销售情况简报。具体来看，2022年9月，保利发展实现签约面积227.01万平方米，同比减少8.30%；实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。2022年1-9月，保利发展实现签约面积1920.51万平方米，同比减少24.50%；实现签约金额3201亿元，同比减少21.97%。

3、中南建设：10月10日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2022年9月份经营情况公告。房地产业务方面，中南建设2022年9月实现合同销售金额47.8亿元，销售面积41.5万平方米。今年前九月，中南建设累计合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0%。

4、美的置业：10月10日，美的置业控股有限公司发布截至2022年9月30日止九个月未经审核销售数据。截至2022年9月30日前九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币595.4亿元，而相应的已售建筑面积约471.5万平方米。2022年前9月销售额同比减少45.46%，销售面积同比减少48.45%。