2022年10月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、目前已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布下调公积金贷款利率公告。除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。靖江公积金利率也将下调，对促进靖江楼市回暖是有益的。

2、房贷利率进一步下调，靖江首套房房贷利率或将低破4：目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。清远、济宁等城市的多家银行将房贷利率降至4%以下。其中，清远市多家银行将首套房贷利率下调至3.7%，是目前首套房贷利率最低的城市。9月29日，人民银行、银保监会下发通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有业内人士表示，当前房贷利率下限已达2019年以来新低，但各地房贷利率仍有进一步下调空间。同时，随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地，尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、某研究院日前发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价格环比连续第3个月下跌。三季度百城新房价格累计下跌0.03%。尽管月度跌幅并不大，但反映出房地产市场预期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.12%，涨幅为2015年以来同期最低水平。二手房价调整时间更长。该机构数据显示，截至9月份，百城二手房价已连续5个月环比下跌。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。不过，9月份，房价下跌的城市数量有所减少。9月份，百城中，有56个城市新房价格环比下跌，较上月减少13个；71个城市二手房价下跌，较上月减少3个。

2、十一假期楼市成交整体偏冷。据中指院10月8日公布的数据，今年国庆假期期间(10月1日-7日)全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年国庆假期日均成交面积下降37.7%。监测数据显示，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，但部分二线及三线城市出现了不同程度的回升。

3、2022年1-9月份，中国重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面积为近几年同期最低水平。据初步统计，9月份重点城市成交面积环比略有增长，同比下降23%左右，“金九”依然呈现旺季不旺的趋势。

4、二手房市场升温，50城二手房日均成交量、带看量同比均增长。国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，提振了市场信心，使得部分二手房购房者加快入市。因此，“十一”假期，二手房市场整体表现要好于新房市场。“十一”假期，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中有九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。需求端看房活跃度也有所提高。贝壳研究院统计数据显示，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。同时，从四个一线城市二手房市场热度来看，均好于全国平均水平，其中，深圳的涨幅最大，相比去年同期上涨88%；北京、广州、上海相比去年同期分别上涨31%、26%和22%。

5、超30城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力。今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

6、超20城发文鼓励商品房团购，部分城市房价最多可优惠30%。今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。

7、北京：9月北京新建商品住宅（含普通住宅 别墅）成交3927套/51万㎡，套数环比下降2%，同比下降25%。市场成交整体平稳，已经连续4个月保持在3900-4000套水平，与去年同期相比仍处于低位。全市成交均价有所上扬，为58613元/㎡，环比上升3%；成交金额296亿元，环比上升3%，同比下降20%。

8、财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

楼市政策面：

1、四川：对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件。

2、无锡：10月8日，无锡公积金官微披露，无锡下调首套个人住房公积金贷款利率。公告称，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

楼市观点：

1、陈文静表示，经过几十年的发展，中国居民基本住房需求得到满足，居民杠杆率已相对较高，随着城镇化节奏放缓，中国楼市中长期住房需求释放动能减弱，当前房地产行业的修复需要更多有利因素叠加带动。短期来看，房地产市场的走势仍依赖于宏观经济的修复、调控政策的力度、疫情形势、“保交楼”措施的落地情况等因素。她认为，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

土地市场：

1、9月份，50家代表房企拿地总额环比显著回升，增幅高达130.2%。今年前9月，百强房企拿地总额同比降幅连续4个月维持收窄态势。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。

2、镇江：挂牌6宗地起价31.16亿元，将于10月底出让。

3、扬州：近日，扬州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2 (幅)地块的国有土地使用权，起始价合计约17.12亿元。两宗宅地均位于西区新城，编号GZ388地块土地面积63321平米，起价8.61亿元；GZ389地块土地面积73393平米，起价8.51亿元。

房企：

1、万科：10月9日，万科企业股份有限公司发布2022年9月销售业绩。9月份，万科实现合同销售面积227.1万平方米；合同销售金额347.3亿元，环比上涨12.1％。今年前9个月，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比下降34.3%。新增开发项目方面，9月份，万科新增加开发项目2个，分别位于嘉兴和重庆，项目占地面积15.9万平方米，计容积率建筑面积22.2万平方米，万科权益建筑面积9.7万平方米，支付权益地价5.69亿元。

2、融创：10月9日晚间，融创中国控股有限公司披露2022年9月未经审核营运数据。2022年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币87.1亿元，较去年同期的466.5亿元下跌81.32%；合同销售面积约64.9万平方米，合同销售均价约人民币1.34万元/平方米。截至2022年9月底，该集团累计实现合同销售金额约人民币1433.1亿元，同比下跌68.97%；累计合同销售面积约1086.0万平方米，合同销售均价约人民币1.32万元/平方米。