2022年10月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9月份的靖江楼市并没有明显的回升行情出现，总成交量数据不足400套。靖江二手房市场仍是主角，而新房市场低迷依旧。

2、10月份靖江楼市几个关注点：1）政策面仍会以宽松为主，具体有哪些新的宽松政策出台？值得关注；2）本月靖江3宗挂拍地块将产生结果，2宗位于滨江新城，一宗位于城北园区，会不会是吃瓜群众判断的“非传统房企”拿地？值得关注。

3、国庆期间，楼市政策面动作不断，除首套房的公积金利率下调了15个点之外，也传出房贷利率继续下调的声音（部分城市的首套房房贷利率已下调至3.9%）。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、今年9月，一线城市除了北京以外，上海、深圳的新房市场都在进一步修复上扬。据克而瑞研究中心的监测数据，上海在“金九”销售旺季的新建商品住宅成交面积将达到114万平方米，虽然环比将有4%的回落，但与去年同期相比，则将大幅上涨68%。9月，上海新建商品住宅成交规模仍然处于高位水平，平均开盘去化率依旧保持在7成以上。深圳楼市也同样迎来了阶段性放量。9月，深圳新建商品住宅成交面积预计将达到44万平方米，环比大幅增长了67%，同比涨幅约为16%，整体市场热度呈现小幅回升态势。9月，郑州、南宁、东莞、佛山、福州、厦门等重点监测的二三线城市新房成交面积预计环比分别上涨71%、60%、10%、6%、11%、36%。其中，东莞、佛山等大湾区城市新房市场上扬行情“蠢蠢欲动”，当月已出现环比小幅回升迹象；而福州的新房成交量环比增长主要由于公寓项目集中网签备案。一位房企人士表示，“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，今年整体上成色不足，但城市、区域、房企、楼盘的成交行情分化明显。从目前的市场情况来看，大部分开发商都在通过加大推盘力度、增加供应以减弱下行周期的影响，尽管无法企及往年的火爆行情，不过相比今年上半年已有好转回暖。

2、“十一”假期期间，数十城举办线上、线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、减免不动产登记费、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。对于各地的促销和优惠政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金九银十是传统的销售旺季，是较好的促销节点，往年房企也会加大推盘力度，释放优惠政策；今年，各地政府、房地产协会等组织参与进来推进各种形式的房地产交易会，部分地方更是推出限时的购房补贴、契税减免，一定程度上可以助推有购房需求的购房者加快交易节奏。

3、房企：报告统计，9月份前100房企实现权益总销售金额4141亿元，环比持平，同比减少37%。前九月，前100房企累计实现权益总销售金额36631亿元，同比减少49.1%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点。全口径销售方面，1-9月份前100房企实现全口径销售金额52361亿元，同比减少47.8%；9月前100房企实现全口径销售金额6281亿元，环比增加8%，同比减少31.4%。

4、广州：受刚需买家成交持续疲弱影响，9月广州一二手住宅成交量对比7-8月未见明显起色。9月新房网签6169宗，环比上涨1%，同比下跌11%，“金九”成色不足，基本与8月淡季保持相同成交水平。9月1-27日,广州市二手中介网签量为1402宗（不含自助网签）,较8月同期（1641宗）环比下降14.6%；二手住宅网签均价为27319元/平方米，环比上涨1.6%。

5、深圳：今年“金九”，深圳累计批复26张预售许可证，供应一手住宅约1.3万套，环比上涨167%，创下年内月度供应最高值。新房供应爆发，开发商为抢收客户，推出各式促销手段，以价换量。于10月5日开盘的罗湖莲塘新盘京基御景天峦府，推出609套住宅，备案均价约6万元/平方米，折后单价最低约4.88万元/平方米。一名市场人士指出，这属于是罗湖房卖出光明价。可供对比的是，2021年11月，同在罗湖莲塘的新盘东海富汇豪庭入市，均价约8.9万元/平方米；今年9月中旬入市的光明新盘联发悦尚居，备案均价约4.81万元/平方米。

6、苏州：今年第39周，苏州市商品住宅网签量达到了4303套，较环比增加328.59%。网签均价方面，苏州市区内的姑苏区和苏州工业园区分别以35693元/平方米和35364元/平方米名列前茅。此外，苏州市相城区和苏州工业园区是苏州市主城区商品住宅成交的主力，上述两区第39周的网签套数均超过了1000套。克而瑞方面表示，相城区区域内在售楼盘众多，今年以来部分项目除组织活动积极宣传外，价格竞争也比较突出，多数楼盘都会凭借一定的折扣推动来促进出货。

7、郑州：147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工。另据披露，郑州市纾困基金专班“十一”长假期间已经与信达资产、中豫建投就省市纾困基金加强合作达成一致意见，初步同意由河南省纾困基金受让市纾困基金50亿元，用于支持郑州市“保交楼、促发展、稳民生”项目复工建设。

8、近日，银保监会再次针对房地产行业风险定调，称“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”，相比今年3月银保监会主席郭树清“房地产泡沫化金融化势头得到了根本扭转”的表态更进一步。同时，银保监会明确表示，在坚持“住房不炒”定位的基础上，合理满足房地产市场融资需求，这也意味着监管对于房地产信贷政策可能会有所松动。由于房地产融资需求旺盛且利率较高，此前银行信贷资源均通过各种渠道进入该领域，在推高市场房价的同时，也给银行信贷带来了隐患。然而，银保监会通过一系列的政策调控精准拆弹，严控信贷资金违规进入房地产行业，并通过“去杠杆”令房地产回归居住属性，降低了银行业整体房地产信贷的风险。

楼市政策面：

1、团购买房成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，多城发文鼓励进行商品房团购。今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。

2、9月30日晚间，中国人民银行公布决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、宜春市上高县：10月5日，近日江西省宜春市上高县消息称将实施阶段性购房补贴政策、购房契税财政补贴，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励。在购房补贴方面，自10月1日起（执行期间为7个月）在上高县中心城区（以县自然资源局提供上高县城市总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策），属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。符合国家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），凭户口本或出生证明购买商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房（土地使用年限为40年的），由受益财政给予100元/平方米补贴。

楼市观点：

1、10月3日，中金发表报告表示，上月30日国家财政部发布通知，对一年内住房先卖再买家庭给予个人所得税退税优惠；人行也发布通知，下调首套住房公积金贷款利率15个基点。该行指，促进内地房地产市场平稳健康发展的政策合力正在形成。继9月29日下调部分城市首套房贷利率下限，9月30日房地产财税和利率政策再发力。财税方面，出售自有住房后一年内重新购买住房的家庭，可退还已缴个人所得税(目前个税按照房屋增值额的20%或全额的1%计征，部分地区可选择计税方式，满五唯一住房免征)，该行预计该政策将有效引导改善性购房需求释放。利率方面，本次下调后首套住房公积金贷款利率已达历史最低水平(5年以上首套公积金贷款利率为3.1%)，金融端政策发力已非常充分。叠加此前供给侧相关举措的出台和落实，例如政策性银行保交楼专项借款、建设银行设住房租赁基金收购商品房用于租赁等，中金认为政策合力之下居民购房预期有望逐步企稳并回升。

土地市场：

1、北京：9月下旬，北京2022年度第三批次商品住宅用地集中出让落下帷幕。本轮挂牌推出的18宗地块全部成交，总成交价款达到了500.3亿元。受益于相对坚挺的改善性需求，北京新房市场逐步好转企稳，传导推动土地市场回暖。北京本轮集中出让的18宗地块，挂牌起始总价约为471.7亿元，整体成交溢价率约为6.06%，要高于今年前两批次集中供地4.46%、5.35%的整体成交溢价率。第三批次挂牌出让的18宗商品住宅用地均顺利成交，无一流拍。北京在第一批次集中供地推出了18宗商品住宅用地，最终1宗地块流拍；第二批次集中供地推出了17宗商品住宅用地，最终14宗地块实现成交，3宗地块流拍。

2、苏州：9月30日，苏州挂牌四批次集中供地，共20宗商品住宅地块，其中吴中区9宗、高新区4宗、相城区4宗、吴江区2宗、姑苏区1宗，将于10月31日出让，达上限后摇号。本轮集中供地地块总出让面积88.81万平方米，总建筑面积168.44万平方米，总起价198.6亿元。吴中区的9宗地块分别位于太湖新城板块、越溪板块、城南板块、太湖度假区、甪直、木渎、胥口和临湖板块。高新区的4宗地块分别位于枫桥和科技城，相城区的4宗地块分别位于苏相合作区、经开区、黄埭，姑苏区1宗地位于吴门桥街道，吴江区2宗地位于盛泽、平望镇。据悉，高新区枫桥板块上一次出让地块是在2018年1月，至今已近断供4年多。该轮集中供地中，起价最高地块为吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧50号地块，起始价29.2亿；高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西61号地块为楼面价最高地块，为16010元/平方米。

房企：

1、随着房地产行业进入调整期，房企保持竞争力尤为重要，部分房企已在代建、商业运营、住房租赁等领域进行品牌输出，构建新的发展模式。据统计，截至目前已经有至少40家房企入局代建，其中既有大型房企，也有中小型房企，如碧桂园、万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业等。代建业务被众多房企视为可持续发展的“第二增长极”。房地产相关人士表示，随着房地产行业的调整，越来越多的房企在逐步向代建领域拓展自身的业务。

2、绿城：10月7日晚，绿城中国控股有限公司欣然公布公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司（“绿城集团”）截至2022年9月30日止九个月若干未经审核营运数据，2022年9月，绿城集团自投项目取得销售4,186套，销售面积约57万平方米，当月销售金额约为人民币157亿元，销售均价约为每平方米人民币27,450元。2022年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约534万平方米，合同销售金额约人民币1,423亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币782亿元。于2022年9月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币60亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币35亿元。

3、碧桂园：10月7日傍晚，碧桂园披露公告，2022年9月单月共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，环比增长10.91%，同比下降29.87%；归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米，环比增长13.29%，同比下降31.94%。将过往销售数据累计相加，今年前九月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元，同比下降38.41%。

4、保利置业：2022年9月，置业集团实现合同销售金额约人民币64亿元，合同销售面积约29.8万平方米，合同销售均价约人民币21,420元/平方米。截至2022年9月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币301亿元，同比减少26%。累计合同销售面积约155.3万平方米，合同销售均价约人民币19,401元/平方米。