2022年9月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、土地市场的表现，对靖江楼市行情发展与靖江房价的走势影响较大：目前已挂牌、总价超19亿、10月份下旬开拍的滨江新城两宗地块的最终竞拍结果，会在很大程度影响到接下来的楼市行情与房价走势。由于传统房企拿地积极性仍不高，两宗地块“高溢价”成交出现的可能性较低。土地价格平稳，预示着房价走势也将平稳。如果意外出现流拍的情况，那对楼市参与者们参与心态的打击会较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推在即。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、截至目前，全国范围内已有37个城市在年内出台放松限购相关政策。宋红卫表示，虽然放松限购政策能够在短期内对楼市需求释放起到一定的提振作用，但是由于一些政策设置时效较短，在市场整体信心不足的情况下，要扭转当前的形势，还需搭配更多的放松政策共同作用。

2、《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年8月，中国城市租赁价格指数为1031.9点，较上月上升1.5点，环比上涨0.14%，同比跌幅0.71%。整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有19个（成都、大连、广州、贵阳、哈尔滨、海口、合肥、济南、昆明、宁波、青岛、沈阳、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长春、长沙、郑州），相比7月份23个城市减少了4个城市；此外，仅上海和西宁两个城市同环比均呈上涨态势。

3、上海：上周(9.19-9.25)上海商品住宅成交面积约为30.49万方,环比增加3.88%;成交套数2716套,环比增加3.59%;基于上周中高端产品签约量大,因此受结构性影响成交均价为59784元/㎡,环比上涨10.65%。  

4、北京：上周北京新房成交规模有所上扬，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交916套，环比前一周上升14%，成交金额62.78亿，环比前一周上升8%。成交均价小幅回升，为56317元/㎡，较前一周上升1%。分类型来看，上周普宅成交857套/9.56万㎡，成交均价58279元/㎡，环比量升价跌，别墅成交59套/1.59万㎡，成交均价44493元/㎡，环比量跌价升。

5、深圳：9月26日，据阿里司法拍消息，首批司法拍卖的56套深圳宝能城花园在9月21日至23日的拍卖中总计拍出50套，流拍6套，总计成交金额约7.6亿元。具体来看，9月21日挂出20套，9月22日挂出20套，9月23日挂出16套。拍卖公告显示，此次拍卖的56套宝能城房源，房屋面积在132平方米至199平方米不等，起拍价格在1298万-1963万元之间，单价约在98600元，全部为毛坯现房住宅。

6、苏州：9月24日，苏州吴江太湖新城中建笠泽之星举行了首次开盘。从项目发布的官宣海报获悉，项目首开销售金额达10亿元。中建笠泽之星位于吴江区太湖新城秋枫街与笠泽路交汇处，项目主推建面约139-185㎡改善户型，首批房源小高层主力户型约149、185㎡，高层主力户型约139、160㎡，产品为区域全新改善级产品。价格上，首批房源整体备案均价约31005元/㎡，总价约307-995万/套，堪称区域房价天花板。中建笠泽之星项目位于吴江太湖新城湾心，距东太湖约1公里，吴江中学、苏州湾实验学校，北外附属苏州湾外国语学校等名校环绕，商业、教育、医疗等配套完善。

7、沈阳：据沈阳日报报道，沈阳市沈北新区将于9月26日-10月15日开展2022年沈北秋季购房活动。购房者在享受购房补贴优惠政策的同时，还可参加抽奖活动，幸运者将获得最高价值10万元的汽车一辆。

8、央行：央行金融稳定局发文称，根据中央有关工作部署，2022年，人民银行会同有关部门加快推动建立金融稳定保障基金。金融稳定保障基金定位于由中央掌握的应对重大金融风险的资金，资金来自金融机构、金融基础设施等市场主体，与存款保险基金和相关行业保障基金双层运行、协同配合，共同维护金融稳定与安全。在重大金融风险处置中，金融机构、股东和实际控制人、地方政府、存款保险基金和相关行业保障基金等各方应依法依责充分投入相应资源。仍有缺口的，经批准按程序使用金融稳定保障基金。目前，金融稳定保障基金基础框架初步建立，已有一定资金积累。

8、美联储Collins表示，正密切关注房地产市场，看到房价上涨势头有所放缓。美联储的信誉是中长期通胀预期保持良好锚定的关键部分。

楼市政策面：

1、金华：市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额1%给予补贴。

2、安阳：26日，安阳市房地产开发协会发布公告，将组织“惠民纾困，助推房地产市场平稳健康发展”活动，对建业多伦世悦府、多伦大都汇等9个新建商品住房项目实施购房补贴。公告显示，凡购买入选本次活动新建商品住房的购房人均可享受购房补贴，补贴标准为，农村户口每套补贴5万元，城镇户口每套补贴3万元；本次活动时间为2022年9月26日至10月15日。

3、辽宁丹东：9月26日，据辽宁丹东发布官微消息，为促进房地产业良性循环，支持群众合理住房需求，丹东市将在9月26日至10月31日期间举行“秋季购房月”活动。此次活动历时一个多月，为该市历年房屋交易活动时间跨度最长的一次；另外，活动形式灵活，不设集中展示会场，由各开发企业在售楼处自行布展。值得关注的是，凡是符合条件的购房者在活动期间购买市区新建商品住房的都可领到按建筑面积每平方米100元的政府补贴。

楼市观点：

1、毛振华：房地产业面临着短期风险和长期调整。中国人民大学经济研究所联席所长、教授毛振华认为，疫情对经济的影响虽逐渐弱化，但疫情发生后，经济增速放缓，消费、投资均受到冲击。尤为值得一提的是，疫情下我国面临的部分长期存在的客观问题进一步显化，其中房地产行业的转变不容忽视。房地产下行趋势进一步确认，房地产不会再成为拉动经济增长的主引擎。房地产行业目前面临的问题表面上看是资金、流动性的问题，但从长期来看，则是一个周期性问题。导致该问题出现的最为根本的原因是长期以来人口增长的拐点已经出现，供需拐点已至。房地产下行的趋势难以改变，这是供求规律所决定的。面对当前房地产的问题要做好底线思维，彻底放弃房地产还能够作为未来经济增长重要引擎的想法。

土地市场：

1、上海：9月26日,上海第三批次集中供地第二日,成功出让4幅涉宅地,分布于闵行梅陇、闵行华漕、嘉定菊园以及青浦区夏阳街道,总建筑面积约24.3万方,总起价约87.09亿元,总揽金约94.78亿元。闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块由苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）通过一次性报价，以52.001亿元竞得，楼面价58875元/平方米，溢价率8.95%。闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，由苏州南山新程房地产开发有限公司&深南无锡车联网有限公司（南山）通过一次性报价，以17.36亿元竞得，楼面价38136元/㎡，溢价率8.96%。嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块公开出让，根据上海土地市场信息披露，地块由上海合科置业有限公司（中国建筑第二工程局有限公司100%持股）竞得，溢价率0%。上海外高桥集团股份有限公司的全资子公司上海外高桥森航置业有限公司竞拍获得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块的国有建设用地使用权。竞拍成交总价为24.06亿元。嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，由上海隽安置业有限公司&象屿地产集团有限公司（路劲&象屿）通过一次性报价，以15.92亿元竞得，楼面价22751元/㎡，溢价率9.38%。

房企：

1、中国电建：不再从事房地产开发业务，不与控股股东构成同业竞争。