2022年9月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“金九”接近尾声，本月靖江新房市场并没有明显的回暖的表现，不足50套的成交量预示着9月份靖江新房成交量数据甚至可能会低于8月。“金九”的成色不足是普遍现象，大中城市以及靖江周边多个城市也都存在这个情况。楼市行情表现不佳，意味着对新的宽松政策的依赖度仍较高，不排除仍有重磅级宽松政策发布的可能。

2、9月份，靖江二手房市场要"平稳"一些，虽然成交量数据也有所下降，但与低迷的新房市场比较，二手房的成交量高很多，9月份靖江二手房的成交量仍有冲击300套的可能。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、监管层已对楼市重磅定调：9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示：“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”今年3月，银保监会主席郭树清曾指出“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，而在两年前银保监会曾表示“房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制”，银保监会对房地产的相关表述在措辞上已有了明显的变化。“这是自2020年8月‘三道红线’以来，监管部门对房企在过去两年时间内持续‘降杠杆’行为的肯定。”提及银保监会对房地产的最新表述，植信投资研究院资深研究员马泓表示，此番表态，可能为年底适度扩大对房企融资便利提供了一些线索，房地产政策可能进一步释放维稳信号。

2、开发商直接把山核桃收购价抬了6倍，以180元/斤抵购房款！近日，新房市场一向平稳的杭州也有楼盘开始搞“农产品换房”了。从5月下旬至今，至少有6个城市有楼盘推出了“农产品换房”活动，这一特殊的营销方式从河南的小县城一直蔓延到一二线城市的郊区，随着季节的变换，可换房农产品种类丰富，已经包括大蒜、小麦、西瓜、水蜜桃、荔枝、山核桃等。

3、北京：为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。通知称，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数)，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

4、市场期待已久的“保交楼”专项借款终于落地。9月23日，据银保监会相关部门负责人透露，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款。银保监会相关部门负责人表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。当前，在各方共同努力下，全国多地保交楼工作取得积极进展，但资金压力仍存。

5、9月23日，建设银行公告称，该行拟出资设立住房租赁基金。据悉，基金募集规模为人民币300亿元，其中建设银行认缴人民币299.99亿元，子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。该基金的目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。建设银行通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

6、“买了三套买四套”！号召领导干部多买房的县委书记，另有任用。此前的8月份，邓碧波因在石门县2022年房地产展交易会上，号召领导干部多买房而受到外界广泛关注。“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”8月16日，邓碧波在当地房地产展示交易会上这样鼓励领导带头买房。据石门统计局数据，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。而去年石门的房地产情况还是增长态势，2021年，石门住宅竣工面积35万平方米，增长174%。

楼市政策面：

1、一条关于楼市的消息——多个特大城市开放落户，上了热搜。业内认为，落户政策松绑有利于楼市维稳。此外，房地产市场暖风频吹。“带押过户”政策、“连环单”政策、“保交楼”专项借款等等相继落地，银保监会更是重磅发声：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。而北京、上海、深圳等多个城市楼市也相继释放信号，显示此前冰冻的市场正在缓缓解冻、缓缓升温中。除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有大连等城市祭出“零门槛落户”的大招。值得一提的是，有一线城市的部分区域也开始实施差别化入户政策。

2、近期以来，包括云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州等多地密集发布房贷商转公政策。此外，长春、甘肃省甘南州、陕西省汉中市等地近期也推出房贷商转公业务。整体来看，今年以来，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。各地出台的公积金支持政策中，包括了房贷商转公、公积金一人购房全家帮、提高公积金贷款额度、延长公积金贷款年限等各项措施。

3、郑州：在济南、昆明、大连之后，又有一个特大城市全面放开落户。日前，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

楼市观点：

1、CMF中国宏观经济月度报告：房地产会有一个漫长的模式调整期。由于国内的城市化模式进入了新时点，房地产市场从原来的高周转下沉模式正在走向存量优化的制造业模式，因此房地产将有一个相对漫长的模式调整期。房地产目前的供需存在着比较大的失衡。在供需失衡的条件下，房价存在着内生调整动力。房地产不是一个同质商品，一定要考虑到它的区域性，房价在不同区域存在着不同的调整压力。因为房地产构成了居民财富的绝大部分，所以房地产价格调整对于整个中国经济而言甚至可以说是决定性的。房地产和民生领域的紧密联系，使得稳房价一直是房地产调控的一个核心基调。因此尽管房价有内生调整动力，在目前情况下还是基本保持稳定。房地产供需出现较大失衡，并不是各地放开限购就能解决的，这次房地产调整时间会比较长，需要在国家层面进行政策解决。

土地市场：

1、北京：9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底价成交，8宗地溢价成交，总成交价款约500亿元，平均溢价率6.06%。业内人士认为，本轮土拍与前两轮收金规模基本持平，平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

2、无锡：9月23日，无锡挂牌四批次集中供地，共13宗商品住宅地块，将于10月25日出让，达上限后摇号。这次供地总出让面积76.22万平米，总建筑面积150.87万平米，总起价163.8亿元。具体来看，13宗地块中，四宗位于梁溪区、两宗位于锡山区、三宗位于惠山区、一宗位于滨湖区、三宗位于新吴区。值得关注的是，新吴区太科园板块在断供3年后，本次挂牌了2宗相邻地块，即海力士医院地块和五冶地块，起拍价达到18000元/平米。数据显示，截止本次挂牌，2022年无锡土地市场已累计供应商品宅地289万平米，对比年初的供地计划（商品住宅用地300公顷）已完成96%。

房企：

1、上半年房企整体融资成本改善至6.39%，融资能力分化加剧。流动性承压，踩线房企数量明显上升。从71家重点上市房企1的财务情况来看，重点样本上市房企的现金持有量较期初出现15%的下滑，且限制性现金规模占比仍有增加趋势。与此同时，总有息债略有下滑，但其中短期有息负债上升1.39%。在此背景下，非受限现金短债比2下降至1.10，如果剔除预售监管资金，该比值将更低，短期安全边界值得警惕。从2022年上半年样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比从年初的42%大幅降低至2022年上半年的32%，黄档、橙档和红档房企比重均有扩容趋势，其中红档房企更是逐年占比上升，从2021年中的7%不断提升至2022年中的17%。