2022年9月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、被寄托了较大希望的靖江新房市场在“金九”的上半月表现并不佳，回暖不明显：9月上半月，靖江新房成交量仅为20套，预计整个9月靖江新房的成交量数据将极其低迷。这与大环境相吻合，9月份，大部分城市的楼市数据同样低迷，接下来政策面或仍存在进一步宽松的空间。

2、9月上半月，靖江二手房市场的表现仍明显好于新房市场，成交量接近200套。

3、推行带押过户的二手房交易模式的城市继续增加：目前，靖江周边包括无锡、苏州、南通、南京等地已经出台，未来靖江推出这类政策的可能性较大。带押过户会成为二手房市场利好因素，有利于靖江二手房市场进一步回暖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、等待并酝酿了数月，房地产行业终于迎来了传统的成交旺季“金九银十”，这本是备受期待的营销节点。然而，今年的情况相比过往有较大的转变。许多房企一度乐观地判断，市场回暖会持续，但直至现在，“金九银十”已经过去三分之一，房地产市场的销售却依然平淡。尽管如此，房企也没有守株待兔，多数房企选择在最后一个季度主动出击进行抢收。只不过在现今的市场环境下，目的与过去也并不相同。以往房企在年底的营销活动旨在规模扩张，而现在，它们是为了促进回款，为了更好地活下去。在房地产市场没有完全企稳之前，对于房企来说，如何尽力维持销售面的正常运营，将是应对波动的必修课。

2、虽然9月5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。但受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。86城主流房贷利率低至下限。截至9月19日，已有86城主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月全国首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，全国二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

3、近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。值得关注的是，除地方政府外，资产管理公司也开始加速入场。继中国华融与阳光集团签署纾困重组协议后，中南控股与江苏资产8月10日宣布合作纾困。根据协议，江苏资产或其指定主体与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。此外，长城资产披露，上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；信达资产首单纾困项目也于7月成功落地。在各地政府、金融机构及房企合力推进之下，目前已有多个停工楼盘传出复工消息。

4、深圳：深圳楼市“金九”成色不足，截至9月20日，深圳住宅新房网签2319套，二手房仅1076套的成交数据。

5、广州：9月20日上午8时，链家app上显示广州的二手房挂牌量已经达到了121001套。按照克而瑞广佛区域的统计，2021年8月至2022年8月，广州二手房的月均成交量约为7507套。以此计算，当前二手房的去化周期为19.5个月，比新房16.3个月的去化周期还要长3个多月。卖房难是业主们的共同感受。白云区一位中介表示，为了尽快卖出手里的房子，怡新花园有位业主给中介设立了阶梯式奖励机制，带客一组可以领88元的奖励，面谈一次奖励1888元，“业主组了一个中介群，500人很快就满了，成交前至少花了大几千的推广费。”在去化压力更大的增城区，有投资客甚至以市场价六折的价格出货，引得同小区的业主堵门要说法。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，相较2021年的低点，今年广州的二手房成交量有所恢复，但恢复速度还是不如预期，这其中有宏观经济面的不稳定、疫情反复带来的影响，也有广州楼市政策迟迟未松绑的原因，但更主要的是业客双方对市场的预判不一致、相互博弈的结果。

6、广东：9月21日，广东省统计信息网发布2022年1—8月广东房地产市场运行简况。1—8月，广东省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。其中，商品住宅投资下降12.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。1—8月，全省商品房销售面积下降24.5%。其中，房地产开发企业本年完成投资是指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

楼市政策面：

1、2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与8月持平。自8月5年期以上LPR下调，9月房贷利率再创新低。同时，据机构数据显示，9月，103个重点城市中超8成房贷主流利率低至下限水平。不过，在业内人士看来，当前楼市修复受阻，仍需要宽松的信贷环境作为基础，部分一线、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

2、广州：继无锡、福州、南京等地之后，广州也明确发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。记者获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

楼市观点：

1、今年下半年以来，政策端频频发声，用以保障房企合理融资需求。2022年5月4日，证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中，提及要支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；6月2日，人民银行、外汇局在新闻发布会中称，要及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序；8月1日，人民银行召开的2022年下半年工作会议提到，要保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式；8月22日，央行会议称主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性，并提到要保障房地产合理融资需求。张波认为，从房企融资来看，目前总体将呈现进一步放松态势，更有利于优质民企的融资推进，但市场的分化和整合还将持续，项目的兼并购以及合作开发不断增多，总体资金还将向优质规模房企倾斜，市场投资者也将偏好更加稳健性民企。

土地市场：

1、合肥：合肥今年的第三轮集中供地将开拍，截至9月20日，第三批集中供地保证金缴纳已截止，至少有22家房企将参拍。和往次集中供地不同，合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”，即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房，地块设置的限价标准也是针对毛坯交付的价格。

2、郑州：9月21日，郑州市第二批集中供地出让的14宗地块均以底价成交，总计成交价约103.24亿元。这14宗地块分别包括金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗和经开区2宗，总出让面积为62.3万平方米。从此次出让的结果来看，地方国资郑地集团竞得7宗地块，民企在此次的土地竞拍中并无斩获。

3、太仓：9月20日，太仓市挂牌一宗宅地，拟于10月20日出让。该地块为地处娄江新城的2022-WG-22号地块，位于高新区枫泾路北、富达路西，占据城市重点发展核心。地块出让面积47193.3㎡，容积率1.7，建筑面积80228.61㎡。起价93066万元，起始楼面价11600元/㎡，中止价格106543万元，中止楼面价13280元/㎡，一次性报价区间106543-107025万元。

房企：

1、恒大：截至目前，中国恒大保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。1至8月期间，中国恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。中国恒大附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司，自主研发的新能源汽车恒驰5在今年9月16日正式量产，并将于10月开始正式交付。