2022年9月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9月份LPR不调整，意味着本月靖江房贷利率也保持前期水平。目前，靖江首套房的房贷利率为4.10%。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、楼市传统的“金九银十”来临，但今年房企过得并不轻松。采访发现，从华北到华中、华东等多个地区，房企大幅降价促销已成为常态，有项目折价三成甩卖，还有项目均价降六千......降价队伍中不仅有民企，国企同样摩拳擦掌。多位受访地产从业者都表示，当下的楼市极为分化，市场上降价促销的项目不少，但卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色。日趋理性的购房者，在汹涌而来的降价潮中反而更理性，“再等等”成为很多人的共识。

2、房贷利率：受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

3、北京：上周北京新房成交规模降幅明显，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交756套，环比前一周下降19%，成交金额54.94亿，环比前一周下降29%。成交均价回落，为56086元/㎡，较前一周下降11%。分类型来看，上周普宅成交681套/7.62万㎡，成交均价59484元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交75套/2.17万㎡，成交均价44160元/㎡，环比量价齐升。上周北京二手住宅成交2716套，较前一周减少32套，环比下降1%，成交面积24.88万㎡，环比前一周下降1%。

4、苏州：进入楼市销售旺季，苏州楼市迎来“金九”行情。在公积金新政和供应放量等多重因素的影响下，苏州近期新房成交火热，二手房挂牌量也有所增加。9月13日开始，苏州新房成交量快速攀升至225套，9月15日达到354套。在不少当地营销人士眼中，近期苏州新房市场成交量上涨，主要原因是供应量的攀升。截至9月15日，苏州市区商品住宅的供应面积为14.35万平米。从成交量来看，上半月累计成交面积为27.20万平米，环比8月增加了8%。均价方面，9月上半月苏州市区新房成交均价为25122元/平米，同比上涨2.08%，环比上涨0.5%。除了新房市场加速回暖，苏州的二手房市场挂牌量也出现了增长。诸葛找房数据显示，9月17日，新上房源数量达到了60636套。此外，9月16日，苏州二手房涨价房源量为253套，较9月15日增加78套，环比上涨44.6%。涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。不过，在业内人士许文（化名）看来，目前苏州当地新房和二手房存量均处于高位。虽然公积金贷款政策曾在今年6月提升额度，同时太仓和昆山对外地人首套房限购于8月放开，但相关政策传导到市场端需要时间，对目前的二手房市场影响较为有限。

5、上海：9月20日，上海统计局发布2022年1-8月本市固定资产投资主要情况。上海市固定资产投资比去年同期下降11.5%。分行业看，城市基础设施投资比去年同期下降27.4%；房地产开发投资下降10.9%；批发和零售业同比下降35%；金融业同比增长25.9%；城市基础设施投资同比下降27.4%。上海市三大产业投资中，第一产业投资比去年同期下降54.1%；第二产业投资下降9.3%；第三产业投资下降11.8%。

6、广州：9月16日，广州市住房和城乡建设局等4部门单位联合印发了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《通知》)。其中提到，租赁住房人均使用面积不得低于5平米。《通知》指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。《通知》还提到允许符合条件的非居住存量房屋改造为租赁住房。允许符合条件的商业、办公、旅馆、厂房，仓储(不含三类工业用地和三类物流仓储用地)、科研教育等非居住存量房屋按有关规定改建为租赁住房，改建后的租赁住房的用水、用电、用气价格可以按居民标准执行。租赁住房涉及新建、改建、扩建的应按现行法律法规进行建设工程消防设计审查、验收或备案。

7、郑州：为进一步攻坚化解问题楼盘，近日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

8、央行：央行货币政策司发文指出，下一步，人民银行将继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，加强存款利率监管，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动提升利率市场化程度，健全市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥好利率杠杆的调节作用，促进金融资源优化配置，为经济高质量发展营造良好环境。

楼市政策面：

1、据不完全统计，自去年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。有业内专家认为，“限跌令”更多的是规范楼盘销售行为，打压恶意降价或大幅度降价，维护市场秩序，是“房住不炒”主基调下保证房地产市场稳定发展的常规操作。房企为了回笼资金可采取以价换量的方式，但打价格战不利于稳定市场秩序。但也有行业研究机构建议，各城市应根据实际市场情况放宽，以利于企业采取合理的降价促销自救行动。有序放开限跌令，鼓励房企以价换量，通过必要的降价措施加快滞销楼盘成交转化，也有利于楼市成交逐渐恢复正常化。面对仍然低迷的楼市环境，一些地方政府对房企的降价行为正减少限制。比如，湖南省浏阳市鼓励房企根据市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者的有关政策措施；广州也对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。

2、据第三方数据不完全统计，目前已有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市，包含重庆、西宁等城市在内。在业内人士看来，部分城市降低首付门槛，有助于更好满足改善型住房需求，对于提振房地产市场预期和信心具有重要意义。展望后期，不排除后续其他部分城市根据当地实际情况跟进此类政策的可能。

3、天津：9月20日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。《征求意见稿》中提到，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

4、今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。在这些城市中，有些宣布废止原先出台的限制性措施，有些宣布缩小限购范围，有些降低了限购门槛，有些城市则明确多孩家庭、亲属投靠可新增购房名额。

楼市观点：

1、房地产市场的未来发展趋势，是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期，我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中，人民群众期盼更多好房子。“七普”数据显示，2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米，人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变。未来，居住条件更舒适、环境更优美、服务更便捷是购房者对于美好居住生活的核心诉求。从存量来看，进入城市更新重要时期的背景下，老旧小区改造，城市基础设施补短板、更新改造等方面仍面临很大需求。

土地市场：

1、合肥：9月20日，合肥第三批集中供地保证金缴纳日截止，最新参拍房企名单曝光。从参拍房企来看，超22家房企已打款，其中伟星、龙湖各意向6宗地；华润、招商、置地各意向4宗地；信达、建发、中铁建、中海、万科、远大、华力各意向3宗地。

房企：

1、近期，上市房企陆续披露8月份销售业绩，部分房企销售额实现同比增长。随着销售端逐步企稳，不少房企拿地积极性有所提高。克而瑞研报显示，8月份，百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分规模房企业绩表现较佳。从头部房企看，万科A、保利发展等公司8月份销售金额已经恢复到相对高位。以万科A为例，2022年8月，公司实现合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元；2022年1-8月，公司累计实现合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元。中信建投证券研报显示，8月份，商品房销售面积增速为-22.6%，降幅较7月收窄6.3个百分点，市场在底部企稳，热度有待进一步回升。近期，部分二线城市在限购等方面的政策调控持续放松，对稳定楼市有积极作用。