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2022年9月23日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-09-23 09:05 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、近日,泰州市发布“楼市新十条”之后,兴化楼市迅速跟进,发布了包括购房补贴、公积金额度提升、两年限售下调为一年等新政策。靖江楼市会不会跟进?概率较大。考虑到9月份上半月,靖江新房成交量仅20多套,新房市场仍较低迷,刺激政策出台的必要性较大。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、房贷利率:2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为25天,与上月基本持平。受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截止到9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.1%,二套4.9%的下限水平。目前,靖江首套房房贷利率为4.10%,是历史低水平。但是,就近期靖江新房市场的成交量数据而言,虽然房贷利率较低,但并没有推动靖江新房市场的整体回暖。因此,靖江新房市场仍依赖于新的宽松政策或购房刺激型政策出台。

2、上海:近期,上海第五批次楼盘名单正式官宣,本次入市32个商品住房项目,共约100.1万平方米,合计9093套。与此同时,第四批新房认购公示也来到了收尾阶段。2022年至今五批次楼盘累计共推出59062套房源,按约8万套新房供应计算,第五批次之后应该还有1-2批次新房入市。上海新房供应正进入爆发期,随着新房供应的增多,一二手房成交占比也在不断上升。从目前的供地计划来看,预计未来1-2年内,上海新房供应将继续保持高位。某研究机构数据显示,2022年第3季度(截至9月21日)供应面积约316.8万平方米,为2019年至今最高。排名第二的为2021年第四季度,供应面积约为310.69万平方米。累计来看,2021年全年供应面积约810.71为近3年最高值,进入2022年,上海新房市场继续延续2021年的高供应。

3、北京:近日,北京市各区域接连开启了大规模的公租房配租登记,涉及总房源5083套,其中,顺义区涉及房源850套、朝阳区房源共计2565套,大兴区房源共计151套,通州区房源1122套、石景山房源395套。2022年9月21日,石景山开启公租房配租登记,据悉,此为该区今年第二批公租房,共涉及6个公租房项目、395套房源,参与配租的公租房项目包括远洋沁山水、燕保·京原家园、京西景园、南宫嘉园、嘉安南街10号院、绍家坡公租房项目等,租金标准从每月37元/建筑平方米到每月49元/建筑平方米不等。

4、深圳:楼市已经进入传统“金九银十”重要节点,网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场,豪宅法拍房也再次受到市场追捧。近日,深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中,首批20套房全部成功拍出,成交总价近3亿元,超出起拍总价530万元。其中,更有8套房的成交均价突破10万元/平方米。

5、郑州:如今,距离郑州“30天保交楼攻坚战”结束还有半个月,公安机关对房地产领域违法行为从严从重从快处罚,不仅震慑违法主体,更为行业规范发展保驾护航。9月21日,郑州市对近期依法查处的5起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报。这5起案件,共22人被采取刑事强制措施,案由涉及挪用建设资金、隐匿公司营业收入、合同诈骗等。

6、湖南省衡阳市衡东县:9月21日,湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》(以下简称“《措施》”),政策自印发之日起执行,有效期一年。文件涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。《措施》提出,房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。衡东县发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的,应先备案,再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。

楼市政策面

1、二套房房贷政策宽松:目前,已有超40城二套房首付比例降低。降低二套房的首付比例,主要目的是“支持改善型购房需求”,同时也是为了提高房产成交量,促进楼市回暖。对于靖江楼市而言,未来二套房的房贷政策同样存在宽松的空间。

2、洛阳:河南省洛阳市住房公积金管理中心网站21日发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》,提出商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放商转公贷款。

3、惠州:近日,惠州市住房公积金管理中心发布关于公开征求《惠州市住房公积金管理委员会关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。通知表示,惠州市无房三孩家庭租房提取住房公积金每月上限拟从800元提高至3000元。

4、绍兴:用征收补偿款购买自住房将优先发放公积金贷款。

楼市观点:

1、对于“带押过户”政策,在实际操作中应用的还不多。目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外,大范围的政策执行尚未全面落地。部分城市已有成交的案例。例如,近日,无锡市的两位市民顺利以“带押过户”的方式,在无锡市不动产登记中心办好二手房转移登记,成为无锡市区首例个人业务“带押过户”的受益者。部分业内人士认为,“带押过户”模式的确可以降低购房成本,从短期来看,这种模式会激活二手房市场,但从长远角度来看,是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时,对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。

土地市场:

1、北京:9月22日,北京第三批集中土地拍卖首日结束。今日共出让10宗地块,均以底价成交,总成交额156.8亿元,其余8宗竞价地块将于明日出让。本次土拍共出让18宗地块,土地总面积约74.8万㎡,总建面147.5万㎡,总起始价471.7亿元。

2、成都:9月22日,成都市公共资源交易服务中心披露今年第三批次集中供应地块。此次共供地48宗,合计约2499亩,起始总价约366.3亿元,拍卖将于10月26日-10月27日进行。根据公告,本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。本轮共有7宗地住宅清水限价≥30000元/平方米,其中最高33400元/平方米,为锦江区三圣乡32亩纯住宅地块;最低清水限价12250元/平方米,为郫都区25亩地块。另外,此轮青白江区供应缺席,新津不设住宅清水最高限价。起始价看,共有6宗地起始楼面价≥15000元/平方米,最高起拍价为17000元/平方米,土地最高限价为19400元/平方米,均为高新区中和街道57亩地。

房企:

1、房企中债增担保发债正在陆续推进中,随着监管部门对房企融资增信力度加大,更多民营房企或有望打破融资停滞的局面。9月20日,旭辉控股宣布完成12亿元中票发行,由中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债增”)提供全额担保,票面利率3.22%,获得2.64倍认购。这意味着,首批房企通过中债增担保发债已陆续落地。日前,富力地产、中南建设、世茂集团和宝龙地产将讨论发行中债增担保债券的可能性。参与监管部门召集会议的房企还有美的集团和金科股份。中南建设表示,目前在推进与中债增合作的计划。
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