2022年9月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“带押过户”在多个省市推出，实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，被视为活跃楼市的重要调整。未来，如果靖江楼市施行“带押过户”，无疑会成为靖江二手房市场的发展重大利好因素。目前，靖江周边多个城市，包括南京、苏州等地已经执行这样新政。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2022年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1579.3点，较上月下降0.7点，环比下跌0.04%，同比跌幅为0.62%。值得注意的是，该指数跌幅较上个月略有扩大，并已连续六个月呈下跌态势。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1407.4点，较上月下降17.4点，环比下跌1.22%，同比跌幅为7.97%。报告显示，8月份监控的288个主要城市中，共有104个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比7月份减少5个城市。其中，丽水（3.17%）、淮北（2.10%）和绍兴（1.99%）环比涨幅较大。另有133个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较7月份减少7个城市。其中，德阳（-3.82%）、金昌（-2.90%）和六安（-1.89%）环比跌幅较大。此外，有51个城市一手房价格指数与7月份持平。此外，就重点城市而言，北京、上海、广州、重庆、成都、南京、西安、南昌、长春、太原、青岛、郑州、福州、无锡、长沙环比有所上涨。深圳、杭州、天津、武汉、沈阳、济南、大连、苏州、厦门、昆明环比有所下跌。

2、数据显示，8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。业内分析认为，当前市场止跌企稳仍面临一定压力。但热点城市新房价格出现向好迹象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等为代表的基本面良好的重点城市，持续扮演着领头羊的角色。

3、国家统计局数据显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。“当前房价触底趋势再次受阻，大部分城市的房价跌回一年前。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，8月份，50个城市新房价格环比下跌，这创2015年3月以来新高；同比有49个城市下跌，也是2016年以来的新高。从二手房价看，8月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市的市场分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房呈现上涨；东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。张波认为，受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨的城市数量将有一定增加。

4、北京：9月19日，北京市统计局发布数据显示，今年1-8月，全市房屋施工面积1.27万亿平方米，同比下降5.2%，降幅比1-7月收窄1.1个百分点。其中，住宅施工面积6324.9万平方米，下降3.4%。同期，全市商品房销售面积618.1万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-7月收窄3.1 个百分点。其中，住宅销售面积450.0万平方米，下降20.2%。该机构的统计还显示，今年前8月，北京市房地产开发投资增长4.2%，低于同期固定资产投资（不含农户）7.6%的涨幅。北京是本轮楼市调整中，市场最具韧性的城市之一。根据国家统计局的数据，今年8月，北京市新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，连续8个月保持上涨；二手住宅价格指数环比上涨0.2%，连续三个月保持上涨。

5、扬州：9月16日，江苏省扬州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，公布《扬州市保障性租赁住房实施方案》的主要内容并作解读。据悉，《扬州市保障性租赁住房实施方案》主要受益对象为扬州市城镇无房的新市民、青年人等住房困难群体，解决其阶段性住房困难问题。方案的主要内容包括明确发展任务、保障对象和条件、保障方式和标准、科学合理定价机制、房源建设筹集渠道、项目认定机制、支持政策以及组织保障等八个方面。“十四五”期间，扬州全市新增保障性租赁住房10000套(间)。保障性租赁住房采取实物配租和租赁补贴相结合的方式予以保障。住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，宿舍型保障性租赁住房以建筑面积不超过50平方米的小户型为主。此外，保租房承租对象享受的公共服务包括承租人可以按照规定办理户口迁入登记或申领居住证，按规定享受义务教育、医疗卫生等基本公共服务。户口迁入或申领居住证的随迁子女要求在居住地接受义务教育的，100%安排公办学位。支持承租户提取住房公积金用于支付保障性租赁住房租金等。

6、年轻人排队提前还房贷，上半年住房贷款少增近2万亿：从排队等银行放款，到排队办理提前还贷——面对不确定性越来越大的外部环境，越来越多的年轻人选择降低杠杆、轻装前行。“现在想提前还房贷的人太多了。”来自成都的王宇（化名描述该地区提前还房贷的“盛况”，“今年7月左右，我向银行咨询怎样提前还贷，才知道提前还贷还得预约，要排队等一个月以上。”东南地区某国有大行的一位个贷经理也有同感。“今年来咨询提前还按揭的人‘暴增’，其中大部分是年轻人。”很多年轻人购房时由于工作年限尚短，又恰逢几年前楼市高点，因此办理的大都是成本较高的商业贷款或者混合贷款。在光大银行金融市场部分析师周茂华看来，驱动年轻人提前还款的最直接因素是不断下行的房贷利率，提前还款有助于这些“贷在高点”的年轻人减少房贷利息支出。以成都为例，该地区前几年的首套房按揭利率高点一度触达6.3%，现已降至4.3%。“加上这两年市场利率波动下行，导致市场上金融产品收益普遍缺乏吸引力。”周茂华表示，手头有余钱的人选择还贷而非投资理财，也是一种合乎理性的决定。

7、住建部9月19日表示，经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。

8、据中国人民银行9月19日消息，总体看，我国流动性保持合理充裕，宏观债务结构不断优化，融资的精准性和有效性不断提升，金融普惠性不断增强，有力推动经济高质量发展。

楼市政策面：

1、近期，包括苏州、青岛、济南、宁波等地先后传出了放松楼市限购政策的消息，不过值得注意的是，各城传递消息的方式却不尽一致，有的是通过本地住建局发声，有的是通过媒体释放消息。值得一提的是，在放松限购的消息在网上持续发酵后，又有部分城市悄无声息地调整了政策。比如青岛住建局在公众号中删除了“二手房不再限购”的描述；苏州在对非本地户籍居民购房政策进行调整后，又突然改变口径，宣称仍按以前政策执行。两大热点城市放松限购政策出现“一日游”，在业内引发广泛热议。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，部分城市发布放松限购的政策而后又进行调整，或者干脆只执行不官宣，表明在“房住不炒”定位下，热点城市短期“取消限购”仍偏于谨慎。

2、二套房首付比例下调：日前，海南省政府官网发布《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》。其中在“稳定房地产开发投资”方面共包括6条内容，涵盖二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等。措施提到，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市，包含重庆、西宁等城市在内。此前，苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例，但市场未见明显起色。

3、重庆：9月19日的消息，2022年重庆市巴南区秋季线上房交会9月20日开幕，将持续至10月20日。市民在此期间购房，最高可享购房合同总成交金额1%的消费补贴等多重优惠。

楼市观点：

1、9月19日，瑞银财富管理投资总监办公室(CIO)发表机构观点称，中国8月主要经济数据广泛改善，而且全面优于市场预期，显示尽管道路起伏，经济延续复苏大趋势。预期9月零售销售增长有所下滑，但预计四季度随着边际放松而逐步回暖。固投方面，基础设施及制造业投资在年内余下时间应保持韧性，在基数效应及多地宽松房地产政策的背景下，房地产开发投资跌幅未来几个月或将收窄。

土地市场：

1、南京：9月19日，南京今年三批次集中供地正式挂牌，包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块，将于10月19日出让。46宗地块总出让面积169.95万平方米，总建筑面积338.74万平方米，总起价463亿元。其中，45宗商品住宅地块分布于：秦淮区（1宗）、鼓楼区（1宗）、建邺区（7宗）、栖霞区（8宗）、江宁区（8宗）、六合区（9宗）、溧水区（6宗）、高淳区（5宗）。另悉，此次在土拍规则方面作了较大调整，本批次所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。而在今年二批地块中，13宗地块未设商品房毛坯销售均价，占总数的30%；一批地块中全部地块均有限价要求。

房企：

1、恒大汽车：恒驰5于10月开启交付 股份继续停牌。公告称，「恒驰5」于2022年9月16日在天津工厂量产，10月开启交付。恒驰汽车将加快推动其它车型的研发量产工作，全力打造核心技术世界领先、产品品质世界一流的民族汽车品牌。