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2022年9月19日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-09-19 08:00 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、靖江土拍:楼市回暖尚未完全实现,时机选择显然并不最好的局面下,靖江滨江新城新推2宗地块(总起拍价接近20亿),根本原因在于土地收入仍是地方财政的重要支撑。接下来面对的问题是地块成交情况会如何?传统房企参与积极性高不高?最终地块的竞得者是传统房企还是城投(近期其它城市土拍,大部分也是地方城投或者国有房企兜底)?值得我们关注。此次土拍,如果顺利成交,甚至产生高溢价的情况,对促进靖江楼市特别是新房市场回暖是极其有益的。但如果交易结果不乐观,那打击也会较大。从地块的价格、配套设置以及滨江新城固有的优势来分析,两宗地块均有较好的操作空间,未来的项目销售与当前在售的地王项目相比,也具备一定的优势。

2、靖江楼市未来或也将实施“带押过户”:最近,一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出,被视为活跃楼市的重要调整。从已经官宣的几个城市来看,南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户,“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本(主要是原房主),同时提升二手房交易安全性,业内人士纷纷叫好。靖江周边多个城市施行“带押过户”,接下来仍会蔓延,未来靖江楼市也有可能会跟进。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、最新数据显示,1—8月,商品房销售面积和销售额同比降幅均再次收窄,其中,销售额降幅已经连续3个月收窄。同时,房企到位资金同比降幅也有收窄。值得注意的是,在低基数下,8月单月商品房销售面积和金额同比降幅分别收窄6.3和8.3个百分点,改善更加明显。不过,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标降幅仍较大,并且有所扩大。业内人士认为,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。

2、央视:9月16日,记者从接近央行人士了解到,今年以来,人民币汇率有升有贬、弹性增强,在合理均衡水平上保持了基本稳定,衡量一篮子货币的CFETS汇率指数和去年末基本持平。近日人民币对美元汇率“破7”,引发短期内贬值的各种压力已得到释放。人民银行密切关注人民币汇率走势,坚持实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,尊重市场规律,维护市场秩序,加强预期管理,遏制投机炒作。人民币汇率保持基本稳定有强力支撑和坚实基础,双向浮动是常态,不会出现“单边市”。解读:人民币汇率对我们的楼市影响较大,汇率平稳有助于楼市平稳。

3、上海:时隔一个月后,上海在9月17日推出了今年的第五批次新盘。该批次房源涉及32个项目,总建筑面积约100万平方米,共计9093套,备案均价为53360元/平方米,分别位于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等11个区域。其中,备案均价低于6万元/平方米的项目有9个,面积占比约66.4%;均价在6-10万元/平方米区间的项目有10个,面积占比约25%。与第四批次房源一样,本批次依然有3个均价在10万元/平方米以上的项目,包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺和大宁板块的静安天悦,以及虹口区临平路的招商虹玺,总面积占比8.6%。除此之外,总价在1000万以上的项目还有位于闵行区的仁恒天樾园和、古北悦公馆,和松江的云顶别墅。

4、苏州:9月16日,苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门表示,姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行,即:非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。解读:说明的问题是楼市政策面宽松仍有框架限制,需要保障楼市整体平稳,避免未来出现过热的情况。

5、廊坊:距离廊坊官宣取消限购已经近一个半月。那么,在这段时间内,廊坊楼市成交究竟有无回升?房价是涨是跌?9月16日,廊坊市区及燕郊的多个新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示,中秋节售楼处十分热闹。记者询问了多个热门楼盘,单一项目中秋节平均销售量在3天20套左右,平日则在2-3套左右,高于限购时期。价格方面,廊坊整体均价仍处于11000元/平米左右的低位,未出现明显回升。同时,二手房市场受新房项目影响较大,挂牌量增加,但由于竞争优势不明显,目前还是“买方市场”。

6、9月18日,上海发布公众号显示,长三角三省一市科技厅(委)共同制订的《三省一市共建长三角科技创新共同体行动方案(2022-2025年)》出台。方案提出,将实施国家战略科技力量合力培育、产业链创新链深度融合协同推动、创新创业生态携手共建、全球创新网络协同构建、协同创新治理体系一体化推进等五大行动,到2025年初步建成具有全球影响力的科技创新高地。总体要求为:到2025年,长三角科技创新共同体创新策源能力全面提升,若干优势产业加快迈向世界级产业集群,区域一体化协同创新体制机制基本形成,初步建成具有全球影响力的科技创新高地。其中,国家战略科技力量合力培育行动包括:加快推进国家实验室建设,形成基础研究、应用基础研究、前沿技术研究融通发展的国家实验室体系。共建重大创新基地平台以及建设大科学基础设施集群。产业链创新链深度融合协同推动行动包括:优化国家战略科技力量的区域布局,瞄准世界科技前沿,聚焦国家重大需求,在基础研究、应用基础研究、关键核心技术攻关领域,主动发起和联合承担若干国家重大科技项目。推动重点产业基础高级化等。

7、继国有大行下调存款利率之后,多家银行跟进。调研发现,其中不仅有股份行,还有部分城商行也下调了存款利率。以南京银行为例,该行南京分行某支行客服称:“南京银行南京分行此次调整了五年期的定期存款利率,由之前的3.75%调整至3.65%,调整日期为9月16日。一年期、两年期、三年期的定期存款利率暂未调整,分别为2.1%、2.6%、3.25%。”整体来看,该行调整后的存款利率高于国有大行及股份行。业内人士认为,在8月LPR下调背景下,多家银行存款利率下调,后续不排除更多银行跟随。

楼市政策面

1、天津:天津发布楼市新政,括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分,共有12条具体措施。其中包括,支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生, 持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房,滨海新区仍执行原购房套数政策。在支持改善性住房需求方面,对有60岁及以上成员的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭,可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。此外,居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房,且租期不少于5年的,即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后,将其中1套住房出售的,也可再购买1套住房。

楼市观点:

1、央行:当前我国面临的外部环境更趋复杂严峻,国内经济恢复基础尚需稳固。从国际看,全球经济放缓、通胀高位运行、地缘政治风险持续,主要发达经济体加快收紧货币政策,给全球带来的溢出影响明显加大。从国内看,我国经济延续恢复态势,但仍有小幅波动,正处于经济回稳最吃劲的节点。我国经济长期向好的基本面没有改变,经济保持较强韧性,我国货币政策政策空间充足,政策工具丰富,促进经济保持在合理区间具备诸多有利条件。下一步,人民银行将继续实施好稳健的货币政策,坚持以我为主、稳中求进,兼顾稳就业和稳物价、内部均衡和外部均衡,加力巩固经济恢复发展基础,不搞大水漫灌、不透支未来。解读:货币政策政策空间充足,政策工具丰富,促进经济保持在合理区间具备诸多有利条件------预示着降息或者降准类仍存在操作空间,这对保障楼市平稳是有益的。

土地市场:

1、青岛:9月16日,伴随着“取消二手房限购”的喧嚣声,为期两天的青岛市第三批集中供地也已落幕。本次土拍,青岛共出让33宗土地,成交30宗,流拍3宗,总交易额164.56亿元。

2、杭州:9月15日,杭州举行2022年第三批集中供地,共计推出19宗涉宅地,总出让面积1568亩,总建筑面积207.6万平方米,总起价409.6亿元,依旧采取采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。最终,19宗地块均成功出让,其中有9宗地块底价成交,2宗地块溢价成交,另外有8宗地块报价触及10%中止线,转而进入线下一次报价和摇号环节。根据一次报价和摇号结果显示,杭州2022年第三批集中供地累计揽金430.6亿元,平均溢价率5.13%。杭州今年前两批宅地的出让收入分别为826.8亿元和557.2亿元。至此,今年杭州三轮宅地集中出让金额达1814.6亿元。

房企:

1、“金九”之际,房企纷纷开启了花式营销,最为常见的方式为促销活动,如特价房源、总价减免等。此外,有房企改变获客方式,比如南方房源去北方寻找客源、售楼广告贴至农家乐、通过各类活动吸引客源等。目前,价格促销活动依然是大多数房企“金九”的常见营销方式。而除了一些常规的力度较大的价格促销活动之外,房企也开始在获客方式上思变。扬州的部分楼盘为获客,也开展了各式各样的活动。如北区瘦西湖花园项目推出“全城买房、我送黄金”活动;新能源置业集团10盘联动,开启“教师特惠购房季”,同时举办演唱会吸引客户;美的禹洲·大河开展“全民经纪人动员赛”;华建·天祥举办太空航天科普展活动等。

2、世茂集团:9月16日,世茂集团控股有限公司发布截至截至2022年8月31日止八个月未经审核营运数据。截至2022年8月31日止八个月,世茂集团的累计合约销售总额约为567.9亿元,同比下滑71.45%;累计合约销售总面积为3,516,439平方米,同比下滑68.62%。截至2022年8月31日止八个月的平均销售价格为每平方米人民币16,150元。世茂集团于2022年8月的合约销售额约为人民币62亿元,合约销售面积为385,926平方米。2022年8月平均销售价格为每平方米人民币16,070元。

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