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靖江土拍:滨江新城推出两宗地块

发布时间:2022-09-16 08:17 来源:靖江房产网
2022年靖江土拍大戏正式开幕:滨江新城推出两宗涉宅地块,靖储2022挂8号、靖储2022挂10号。

靖储2022挂8号:

靖储2022挂8号地块位于渡江学校南侧,起拍总价11.318亿元,起拍土地楼面价12799.98元/平米。

这宗地块容积率需要≤ 1.5,同时限高24米,意味着这宗地块的项目开发将会以小高层“洋房”类产品为主。

就当前靖江滨江新城楼市行情的基本面,小高层“洋房”类产品的销售价格在2-3万/平米,因此土地成本在12799.98元/平米并不算特别高。

公告地块详细信息
公告地块编号 靖储2022挂8号
公告编号 靖江市挂[2022]5号
土地位置 渡江学校南侧
竞价规则 价高者得
建设用途 城镇住宅-普通商品住房 规划用途 住宅
出让面积(㎡) 58948 建筑面积  
出让年限(年) 70 竞买保证金(万元) 33954
起始价(万元) 113180 竞价幅度 200总价(万元)
容积率(%) 1 <容积率≤ 1.5 绿化率(%) 30 ≤绿化率
建筑密度(%) 建筑密度≤ 35 建筑限高(米) 建筑限高≤ 24

靖江土拍:滨江新城推出两宗地块(图1)

靖储2022挂10号:

靖储2022挂10号省靖中西侧,起拍总价7.94亿元,起拍楼面价9599.95元/平米。

此地块项目开发将会以高层住宅为主,不足一万/平米的土地成本就当前的靖江房价水平而言,“相对合理”。

公告地块详细信息
公告地块编号 靖储2022挂10号
公告编号 靖江市挂[2022]5号
地块名称 消防队南侧10-03-02-b地块
土地位置 渡江路南侧,通江路西侧
竞价规则 价高者得
建设用途 城镇住宅-普通商品住房 规划用途 住宅
出让面积(㎡) 41358 建筑面积  
出让年限(年) 70 竞买保证金(万元) 23822
起始价(万元) 79407 竞价幅度 100总价(万元)
容积率(%) 1.5 ≤容积率≤ 2 绿化率(%) 30 ≤绿化率
建筑密度(%) 建筑密度≤ 30 建筑限高(米) 建筑限高≤ 80

由于楼市仍处在“回暖”的进程中,加上靖江新房市场的成交量数据并不特别出众,此次土拍的两宗地块报价都“较保守”,合理的报价才能更有效避免流拍情况的出现。

同时,政策面大幅宽松的环境之下,持续降息产生的货币贬值的预期,都将不断提升楼市的温度,有助于靖江土地市场回暖。

如果此次土拍收获到良好的成果,对促进靖江楼市整体回暖也将是有益的。最终结果将于10月下旬产生,值得我们关注。
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