2022年9月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“金九”首周，多地再发布宽松政策，目的是为了迅速提升楼市成交量数据与避免房价下跌，但效果并不明显。从靖江楼市的反馈来看，9月首周的成交量数据并没有出现数据大幅回升的情况，如果这种情况延续下去，只能依赖于更宽松的政策发布了。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、贝壳研究院6日发布的一份报告显示，8月该机构重点监测的中国50个城市二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近。在50个城市中，七成城市二手房价格环比下跌，包括杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市。从成交量来看，报告指出，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。8月50个城市二手房成交量指数为37，较上月回落3。当月50城二手房成交量指数较去年同期的35小幅提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等城市二手房成交量指数超过去年同期。市场预期及供需活跃度是市场变化的先行指标。从预期看，报告指出，当前楼市预期仍较弱。8月50城二手房景气指数下滑，其中39城景气度指数在景气收缩区间，兰州、哈尔滨、长春等城市二手房景气指数在严重收缩区间，意味着短期价格下跌压力仍大。

2、房企：1-8月份，TOP50上市房企累计销售额3.81万亿元，单月销售4600亿元，尽管比上半年平均水平(约4300亿元)有所提升，但与6月6800亿元、7月5000亿元相比，传统淡季的表现名副其实。与2021年同期累计销售总额7.22万亿元相比，今年尚不及53%。2021年4月、5月、6月，TOP50上市房企连续单月销售超万亿元，7、8两个月平均销售8000亿元。行业整体走低之下，前三甲碧桂园、万科、保利继续分别以累计销售额3206.9亿元、2790亿元、2780.5亿元，成为今年上半年2000亿元阵营仅有的3位成员。从竞争格局来看，前三甲合计销售额约8777亿元，已经占TOP10房企销售额的45%，而TOP10占TOP50房企的52%。从排名来看，TOP50激烈争夺不再，21家房企排名保持不变，TOP10中绿城中国与招商蛇口、金地与融创互换排名，其余还有25家房企排名有所变动。

3、农民参缴公积金：近日，浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点，引发关注。推进住房公积金制度惠及更多群体，有助于强化城乡住房保障功能，体现住有所居的政策导向；同时也有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题，可谓一举多得，意义不容小觑。近年来，住房公积金制度不断“扩面”，惠及更多新市民群体。具体来看，多地推动灵活就业人员参加住房公积金制度，缴存面扩大的同时，结构也在不断优化，个体工商户、自由职业者成为制度受益者。数据显示，目前全国住房公积金实际在缴人数已超1.6亿人。当然，各地住房市场现状和人口结构特点各异，农民参缴住房公积金也要稳妥推进。在坚持房住不炒和因城施策的思路下，各地可进一步探索符合地域特点的公积金制度改革。在这个过程中，除了将更多人群纳入保障范围，更要进一步完善公积金配套政策，还应建立完善流动性监管体系，利用大数据进行有效监控和有效管理，切实防止流动性风险。

4、郑州：9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。本次会议邀约了60家左右房企代表，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。在此之前，为化解停工烂尾楼问题，郑州市探索确立了“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立地产纾困基金等问题楼盘攻坚化解“4+1”模式。在这场烂尾楼攻坚行动中，加快推进纾困基金落地工作是重中之重。郑州地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则设立，总规模100亿元，重点通过引导鼓励央企、省市国企、金融机构等多元主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内存量房地产项目。纾困基金、专项债的救助坚持遵循市场化原则，而那些已资不抵债的停工、烂尾项目，或者剩余货值无法覆盖新增投入及存量债务本息的项目，地方纾困基金及保交楼专项借款都很难惠及。没有救助价值的项目或项目公司，将加速按破产处理。

5、无锡：9月2日，让人大跌眼镜的操作来了——作为长三角中心城市之一的无锡，有楼盘首现“0首付”卖房。媒体365淘房报道，从9月2日起，无锡市新吴区泰山路板块的某项目打出的7X折、0首付购房，同时+1万还送车位活动，刷爆了朋友圈。此外，据知情人士爆料，该活动推出仅一天，就吸引了大量购房者前来看房，案场销售公布的信息显示：一个半小时已经有150组报备，且没到中午已经有11套房成功售出。该楼盘真的是“0首付卖房”吗？销售真的如此火爆吗？项目其实只有85折的优惠，总房价再加1万元，送一个车位。此外还有返现活动，最高可返15万元现金。而所谓的“0首付”，其实指的是“首付分期”，最低可以做到20万。总的算下来，最便宜的一套可以做到78折左右。不过由于是限时活动，成交效率确实高。

6、9月6日，中国企业联合会、中国企业家协会发布了“2022中国企业500强”榜单，500强企业2021年营业收入总规模102.48万亿元，较上年增长14.08%，为近10年来的最大涨幅，营业收入超千亿元企业数量增至244家。据统计，共有碧桂园、万科、保利、龙湖、华侨城、金地、绿城等20家房企上榜，2021年总营业收入达51163.78亿元。前3家分别为营业收入7777.66亿元排在第22位的华润、营业收入7195.76亿元排在第26位的厦门建发以及营业收入5442.86亿元排在第41位的绿地控股。

楼市政策面：

1、宁波：8日下午有市场消息称，宁波9月8日全面放开限购，家庭购房不再限制套数。对此，宁波市房产市场管理中心相关人士对记者表示，目前未收到任何书面或口头通知。

2、杭州市建德市：9月8日，杭州市建德市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从给予购房消费补助、享受购房契税补助、加大人口红利补助、鼓励企业购买新建商品住房等方面给予了多种优惠政策。

3、丽水：据“丽水建设”日前披露，丽水市近日出台房地产政策，内容涉及取消“房票”限制、人才购房补贴前置发放、调整住房公积金、助企纾困保交楼等六个方面。上述六条新政中，较受市场关注的是取消“房票”限制。政策明确，丽水市将取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价(含附属用房和车位)占比不得超过50%的限制。此外，在丽水市享受人才购房补贴政策的引进人才和高校毕业生，在购买市区范围内新建住宅和二手住宅时，可申请“人才购房补贴”前置发放，用于购房首付。

楼市观点：

1、据中指研究院统计，今年以来，全国近70个省市针对多孩家庭出台了超80条购房、租房支持政策，政策类型涉及优化限购(如增加购房套数)、降低首付比例、调整公积金贷款额度、下调房贷利率、发放租房和购房补贴等内容，为多孩家庭提供住房保障的同时，有利于促进合理改善需求释放。业内人士预计，未来人口政策与住房政策相结合将是各地因城施策的重要方向，将有更多的城市效仿跟进。

土地市场：

1、宁波：9月8日，浙江省宁波市公告第三批集中供地，10宗地块总出让面积为36.16万平方米，计容建筑面积为83.89万平方米，起始总价为93.75亿元；将于9月29日开拍。本批次地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。设定土地上限价格(溢价率不高于15%)，当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。值得一提的是，出让文件显示，本批次地块中唯一一宗按“定品质”要求出让的地块是位于鄞州区钟公庙街道的鄞州区YZ07-04-b2-C地块。所谓“定品质” ，是对“层高、基础装修标准、室内设计、外立面、门窗、地下室公共空间装修标准、绿化”等作出明确要求。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区政府签订《鄞州区YZ07-04-b2-C地块定品质建设监管协议》，具体建设、监管等按照该协议执行。

房企：

1、SOHO中国：9月7日午间消息，SOHO中国在港交所发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣已辞去公司行政总裁(CEO)职务，以专注于支持艺术和慈善事业。公开资料显示，潘石屹、潘张欣共持有SOHO中国63.93%股份。另据2021年胡润榜单显示，潘石屹、潘张欣身家220亿元，排名302位。受此消息影响，SOHO中国股价瞬间飙涨近17%，随后稍有回落。截至当日收盘，SOHO中国股价涨幅达11.03%。

2、佳源国际：9月8日，佳源国际控股有限公司发布8月销售简报。2022年8月，集团合同销售金额约为7.712亿元，合同销售面积约6万平方米。1-8月，集团累计合同销售金额约为95.98亿元，累计合同销售面积约79.63万平方米。

3、弘阳地产：9月8日，弘阳地产集团有限公司发布截至2022年8月31日未经审核营运数据。弘阳地产、附属公司及联营公司2022年8月份的合约销售金额为人民币26.69亿元，同比减少55.65%；销售面积为20.09万平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,283元。2022年1–8月，弘阳地产集团实现累计合约销售金额为人民币251.12亿元，同比减少59.52%；累计销售面积为183.33万平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,698元。

4、祥生控股：2022年8月，祥生控股实现合约销售额约为19.38亿元，合约建筑面积约为14.02万平方米；平均合约售价约为13829元/平方米。前八个月，祥生控股合约销售总额约为195.8亿元，总合约建筑面积约为143.46平方米，平均合约售价约为13648元/平方米。