2022年9月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、8月靖江楼市的成交量数据有所下调，“金九”行情会如何表现？有了8月底的降息支撑，加上传统的楼市黄金季节，9月份靖江楼市的成交量数据进一步下跌的空间不大，但短期内指望大幅回升也同样不现实。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。克而瑞数据显示，8月主要城市二手房成交规模环比回落，同比正增。13个城市共计成交971万平方米，环比降6%，同比由负转正，增幅1%，与去年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房市场。分能级来看，一线热度与上月基本持平，环比微降1%，二线热度回落，但同比正增10%，已显著好于去年同期，重庆、南京、苏州、青岛等同比涨幅显著。从价格方面看，8月二手房价格环比下跌。8月50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近，50城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。

2、克而瑞研报显示，8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。近期，上市房企陆续披露2022年8月销售简报，销售情况进一步分化。部分大中型房企8月销售金额虽仍处于低位，但环比已有所好转。业内人士表示，目前行业进入“金九银十”销售旺季，随着前期稳楼市政策持续显效，消费者购房预期有望好转。对于房企来说，提振销售业绩仍将是未来发力的重点。

3、9月5日消息，银保监会副主席肖远企等到兴业银行进行调研座谈，听取兴业银行工作情况汇报，并围绕宏观经济、人民币汇率变化趋势以及推动房地产平稳健康发展、加强重点风险管控等问题进行座谈交流。观点新媒体获悉，肖远企表示，要统筹处理好房地产短期问题和长期健康发展的关系，配合地方做好保交楼、保民生工作，促进房地产市场平稳健康发展；要围绕服务主业、支撑主业开展综合化集团化经营探索，建立健全风险隔离制度机制；同时，要强化底线思维和风险意识，做好重点领域风险防范化解，警惕经济社会风险向银行体系传导的滞后效应，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

4、郑州：9月7日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局将在9月8日下午召集已在郑州市出现项目逾期交付和已售停工的开发商开“保交楼”吹风会。据已接到通知的房企人士表示，会议内容主要包括“保交楼、保民生、保稳定”的任务，确保全市停工楼盘全面复工。对于网传的《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，有房企人士表示该文件属实。该《通知》要求在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”在9月6日印发。9月7日晚间，据大河报报道，该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。

5、济南：据济南城市发展集团官方微信公众号的文章显示， 8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)范围内 收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，发布日期显示为8月30日。三则招标公告分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，各招标公告均表示招标规模为3000套商品房，分批实施。

6、9月7日，上海市发布《三省一市共建长三角科技创新共同体行动方案(2022-2025年)》。《行动方案》提出，到2025年，长三角科技创新共同体创新策源能力全面提升，若干优势产业加快迈向世界级产业集群，区域一体化协同创新体制机制基本形成，初步建成具有全球影响力的科技创新高地。

7、国家卫生健康委人口监测与家庭发展司负责人杜希学表示：人口发展是“国之大者”。十八大以来，我国出生人口中二孩及以上占比由政策调整前的35%左右提高到近年来的55%以上。出生人口性别比逐步趋于正常水平。优生优育水平不断提升，母婴安全得到有力保障。普惠托育服务开局良好，政策法规、标准规范及服务供给体系基本形成。配套支持措施不断完善，切实减轻家庭生育养育负担。

8、9月6日，中央全面深化改革委员会第二十七次会议召开，会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。

楼市政策面：

1、一人购房全家帮：今年6月以来，已经有广东珠海和潮州、四川资阳、湖南邵阳、陕西咸宁、河北唐山、秦皇岛和石家庄、河南信阳等多地出台住房公积金新政，支持“一人购房全家帮”。其中，唐山的政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。

2、吉林省四平市双辽市：9月7日，吉林省四平市双辽市发布《关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见(试行)的通知》。双辽市提出购房优惠、契税补贴、随迁子女入学、允许参加城镇企业职工养老保险等十条措施，鼓励农民进城买房。

3、河南周口：已结清第一套房贷款的，第二套首付按首套房标准执行。

楼市观点：

1、9月7日下午，万科董事会主席郁亮携万科开发经营本部首席合作人兼CEO张海、南方区域首席执行官孙嘉、上海区域首席执行官吴镝、北京区域首席执行官卢冰以及长租公寓总经理胡冬华、印力首席执行官丁力业、物流业务首席执行官张旭等高管亮相年度业务交流会。在这次交流会上，郁亮维持了去年以来的基本逻辑判断：“尊重常识、敬畏市场”。郁亮表示，市场没有下跌到深不见底的情况，这是常识。市场有高有低，要有敬畏之心，没有做不完的生意，只有做不好的生意，能力最重要，能力比规模更重要，不贪婪，市场不好的时候也不要恐惧。之所以这样判断，是因为郁亮认为，中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。对于未来市场的走势，郁亮重申了其在今年6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。郁亮进一步补充道，市场不会没有挑战，市场的缓慢复苏是波浪式的变化，它有一个轴，如果收缩过了头，自然会启动复苏的动能。

土地市场：

1、江阴：江阴市近日挂牌2宗商住地，将于10月10日采用“限地价+摇号”方式出让。地块总出让面积9.74万平米，总建筑面积14.48万平米，总起价14.1亿元。西园路南、通江南路西侧（澄地2022-C-7）地块出让面积47121平米，容积率1.9，建筑面积89529.9平米，商业建面2000-3000平米。地块起价7.06亿元，起始楼面价7881元/㎡，上限价格10.51亿元，上限楼面价11735元/㎡。另外，花山路东、塘前路北、澄南路西侧（澄地2022-C-8）地块出让面积50237平米，容积率仅1.1，建筑面积55260.7平米，商业建面不大于1800平米。地块起价7.04亿元，起始楼面价12746元/平米，上限价格10.49亿元，上限楼面价18989元/平米。

2、义乌：9月7日，金华义乌市挂牌1宗商住地，预计10月13日出让。该地块位于福田路与诚信大道交叉口东北侧，出让面积17722.32（含道路1237.42㎡），容积率2.8-3.1，建筑面积48221.19㎡。地块起价48221万元，起始楼面价8777元/㎡。

房企：

1、融创：停牌中的融创中国接获清盘呈请。9月7日，香港司法机构网站公告显示，一位名为陈淮军的债权人，已经在香港高等法院向融创中国提出清盘呈请，聆讯时间定于今年11月16日上午9:30。不过，融创方面当晚回应称，截至目前，公司尚未收到有关清盘呈请；本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。融创方面还进一步表示，融创现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，公司计划在2022年年内对外公布重组方案。

2、中梁控股：2022年1月至8月，中梁控股集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币476亿元，同比减少60%；累计合约销售面积约469.2万平方米。2022年1月至8月合约销售均价约人民币10,200元/平方米。2022年8月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币42亿元，同比减少65%；合约销售面积约44.9万平方米。中梁控股集团2022年8月合约销售均价约人民币9,400元/平方米。

3、新城控股：8月份，新城控股实现合同销售金额约94.96亿元，比上年同期下降46.46%；销售面积约92.94万平方米，比上年同期下降48.94%。分区域看，该公司8月于江苏、上海及山东销售额最多，分别为31.28亿元、11.16亿元及8.07亿元。1-8月，新城控股累计合同销售金额约855.47亿元，比上年同期下降43.83%；累计销售面积约858.01万平方米，比上年同期下降39.76%。

4、恒大：9月7日，据阿里网拍消息，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行股份有限公司的约12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，成交价格73.07亿元。这意味着，恒大将不再持有盛京银行的任何股份。据了解，该标的的评估价为75.629亿元，起拍价73.07亿元，最终以起拍价成交（评估基准日为2021年12月31日），由沈阳国资联合四家民企接手。