首页 > 楼市动态 > 靖江楼市

2022年9月13日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-09-13 07:39 来源:靖江房产网
泰州楼市新政策发布:

1、
调整住房公积金贷款首付比例:首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度,双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁),双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

2、购房补贴:
对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的,给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。同时,鼓励开发企业对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人给予购房优惠。此外,对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》(泰政办发〔2021〕22号)第2条购房补贴条件的人才,再增发2万元购房券。

3、税费:
为降低存量房交易成本,促进新房和二手房市场联动,对个人转让住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴,补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。

4、
房票安置:为进一步激发市场潜在动能,采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等举措。

5、
深化房地产领域“放管服”改革,允许完成首期50%出让金缴纳的开发企业,通过审批承诺制等方式开展前期工作;开发企业土地使用权已抵押,经抵押权人书面同意解除商品房所对应土地使用权抵押的,可申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等事项。

6、
自9月9日起施行,靖江市、泰兴市、兴化市可参照执行。

靖江楼市:

泰州楼市新政发布,靖江楼市可参照执行。从促进靖江新房市场的回暖与提升靖江土地市场的温度等角度出发,有充分的跟进发布宽松政策的理由。这类的政策发布,对靖江楼市回暖有积极的作用。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、看房送月饼礼盒,签约送家电和黄金手链,凭教师证购房优惠1万元......今年的中秋节恰逢教师节,小长假期间,各地开发商纷纷推出各类五花八门的促销方式。这类促销手段出现多个城市的售楼处,为了吸引更多客源,开发商更是在首付和总价上让利。比如,9月10日~12日,苏州部分楼盘推出中秋限定一口价房源,认购即赠送万元车位抵用券;南京部分楼盘打出“首付5%起”的标语,有的房源总价最高优惠约115万元;而在广西柳州,有楼盘的首付款最低仅需5万元。同策研究院研究总监宋红卫表示,当下房企降价促销实属无奈之举,因为第四季度的偿债期即将到来,而且年底将迎来大额度工程款支付,所以需尽快以价换量回笼现金。“不过,此类促销大多是为了增加项目影响力的噱头,购房者在选购房源的时候也需擦亮眼睛,仔细甄别。”

2、9月13日消息,中国人民银行于日前发布《中共中国人民银行委员会关于十九届中央第八轮巡视整改进展情况的通报》。对于下一步工作打算,央行提出,持续防范化解金融风险。不断健全风险识别、预警和处置机制。稳妥有序推进金融风险处置。健全金融稳定保障基金管理。实施好存款保险制度,发挥存款保险早期纠正和市场化风险处置平台的作用。推动平台经济规范健康持续发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。落实重大金融风险问责制度,压实各方责任,形成工作合力。深化重点领域金融改革。深化债券市场改革,大力支持直接融资。加强本外币政策协同,推进金融市场双向开放,提升人民币资产吸引力,促进离岸人民币市场发展。推进政策性、开发性金融改革。稳妥推进数字人民币研发试点。深化法治央行建设,加快推进金融立法工作。

3、近日,为促进房地产业健康发展,全国多地发布楼市新政。包括湖南省浏阳市、河北成安县、浙江杭州市、浙江丽水市、江苏泰州市、贵州凤冈县等地纷纷发布楼市新政,多措并举支持房地产业良性循环和健康发展。

4、2022年上半年,房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢,翘首以盼的“红五月”未来,两拨偿债高峰却至,“内外交困”的行业格局下,上市房企交出了一份“分化加剧”的答卷。剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后,在169家上市房企中,129家归母净利润同比下降,占比高达76.3%;按盈利与否区分,55家房企亏损,合计亏损额超过了595亿元。

5、数据显示,8月份人民币贷款增加1.25万亿元,同比多增390亿元。8月社会融资规模增量为2.43万亿元,比上年同期少5571亿元。总体来看,8月份新增信贷数据回暖,尤其是企业融资需求有所回升。8月末,广义货币(M2)余额259.51万亿元,同比增长12.2%,又创今年以来同比增速新高,目前M2已连续5个月保持两位数增速。

6、在全球“加息潮”的背景下,从悉尼到斯德哥尔摩到西雅图,不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场。专家预计,未来多国楼市仍有下滑趋势,或将影响各国央行的加息决策和全球经济。

7、恒指节前收涨,结束六连跌,涨2.69%,报19362.25点;恒生科技指数收涨2.6%,报4077.32点;房地产及物业管理板块表现强势,碧桂园涨近17%,碧桂园服务涨超10%,牙科医疗股走高,现代牙科涨超26%,时代天使涨超9%;保险股走高,中国平安涨超5%;科网股、回港中概股多数上涨,蔚来涨近6%,美团涨近5%,阿里巴巴涨近3%,哔哩哔哩跌超16%。

楼市政策面

1、杭州市临安区:9月10日,临安发布微信公众号消息,杭州市临安区出台房地产市场健康有序发展意见。支持刚需及改善型住房需求,2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准),在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴,购房人不动产登记后进行补贴。

2、湖南省浏阳市:近日,湖南省浏阳市发布楼市新政,鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况,另行制定让利消费者有关政策措施。分别是限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。

楼市观点:

1、“房地产行业仍将是中国经济增长的驱动力。但在未来几年,住房将不再是过去用于投机的资产,而是用于生活的资产,这将使住房市场和经济都变得更加健康。”北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫表示。今年以来,中国经济发展面临“三重压力”,多地散发疫情和房地产市场低迷也拖累了GDP增长。林毅夫直言,经济增长缓慢会打击人们对未来的信心。“当你对未来没有信心的时候,一方面会抑制投资;另一方面也会抑制消费,会使增长更加缓慢。”在此形势下,他认为,提振信心非常重要,而这需要刺激投资。可以看到中国政府已采取一些措施来投资新的基础设施、工业要素等,投资将创造需求并刺激增长。如果人们对经济增长和私营部门更有信心,就会开始投资以增加供应,而且在家庭中,人们将有信心购买房产,这将支持房地产行业。但林毅夫也强调,过去房地产被用于投机,而不完全是居住,现在政府试图重新定位,要求“房住不炒”。“我认为中国政府会找到办法支持公共住房,就像我们在新加坡看到的那样。这类公共住房肯定会有大量投资,这也将刺激中国的经济增长。”

土地市场:

1、广州:9月9日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让2022年第三批集中供地地块,共20宗涉宅地。资料显示,广州市第三批的集中供地地块总出让面积达208.5万平方米,总建筑面积达388.7万平方米,总起始价约538.6亿元。从区域分布来看,这20宗涉宅地块分布如下:荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区3宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区3宗、番禺区2宗、南沙区3宗,增城区1宗、从化区1宗,上述地块将在10月10日集中出让。此次广州挂牌出让的地块无论从数量上还是总起始价都创下了年内新高。

房企:

1、恒大:9月12日,恒大集团官方微信发布的最新消息显示,当天,恒大集团召开复工复产保交楼周例会,公布了全国保交楼项目的建设情况。会上,许家印通报了恒大复工复产情况并提出要求:“目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中,要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

2、龙湖:9月13日早间,龙湖集团控股有限公司发布2022年8月未经审核营运数据及新增土地储备。截至8月末,龙湖累计实现总合同销售金额1,263.4亿元,合同销售面积765.9万平方米,8月单月实现总合同销售金额223.0亿元,合同销售面积128.5万平方米;8月单月实现归属该公司股东权益的合同销售金额145.0亿元,对应合同销售面积85.6万平方米。此外,截止8月末,龙湖累计实现经营性收入约151.9亿元;其中投资性物业租金收入约78.9亿元。
打印关闭