2022年9月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、8月份的楼市数据中，百城的新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高，这给“金九”的楼市行情走势带来了不确定因素，意味着哪怕有了降息的加持，9月份楼市数据大幅反弹的可能性并不大。如果9月份的数据表现不佳，政策面继续宽松的可能性较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。需要注意是，8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%、10%；26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。

2、目前，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，接下来的整体市场将怎么走？中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

3、房企：当前，房地产行业正面临前所未有的挑战，多家房企业绩难产未能按时披露2022年半年报。而已经披露2022年半年报的上市房企，业绩分化较为严重。东方财富Choice数据显示，有120家A股房地产上市公司披露了2022年半年报，其中有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。从多只地产股披露的2022年中报业绩可以看出，不少优质房企的业绩已渐有回暖，市场悲观情绪正逐步修复。例如，保利发展在报告期内实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。万科A在报告期内实现营业收入、归母净利润的双增长，实现营收、归母净利润分别为2069.2亿元、122.2亿元，同比增速分别达23.82%、10.64%。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。不过，大多数房企的日子仍然不好过。东方财富Choice数据显示，有8家A股上市公司上半年净利润亏损达10亿元以上，包括金科股份、ST泰禾、阳光城等上市房企。其中蓝光发展巨亏52.48亿元、阳光城巨亏36.23亿元、中天金融巨亏30.13亿元，业绩分化非常明显。

4、上海：自今年年初以来，上海豪宅市场热度不减。即使市场因疫情经历了长达2个月的“冰封期”，但6月全城复工复产后仅10天，上海总价3000万元以上的一、二手豪宅就成交了33套。与此同时，根据平台公开的二手房成交数据，上海豪宅今年成交价涨幅惊人，部分二手豪宅的成交单价在2年内已经翻倍。不过，对比市场整体成交量，2000万元以上及单价10万元/平方米的豪宅成交量占比不到1%，交易量比较稳定。“哪怕是去年下半年市场处于调整期的阶段，豪宅的交易量仍未出现明显波动。”卢文曦表示。

5、苏州：苏州近日公布2022年积分落户达分值，市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）500分，昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分。跟去年相比，市区积分落户降了65分，昆山降了10分，张家港太仓常熟降了50分。积分落户是指流动人口参加积分管理，累积分值达到落户达标积分值的，准予户籍迁入。根据苏州市区积分落户最低分值来看，随者数值不断走低，这便意味着在苏州落户变得越来越容易。

6、2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。从新增货值来看，保利发展、华润置地、招商蛇口(001979)占据榜单前三位。2022年1-8月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1901亿元，居四大城市群之首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额787亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位，继续领跑。

7、银保监会：支持保险业开展商业养老业务，促进第三支柱养老保险健康发展。

8、中国银行业协会：二季度末商业银行不良贷款余额2.95万亿，较年初增加1069亿元；不良贷款率1.67%，较年初下降0.06个百分点。

楼市政策面：

1、浙江龙港试点农民住房公积金制度：缴够6个月最高可贷50万元，利息最低2.7%。据龙港市委宣传统战部官方平台的消息，龙港市试点将农民群体纳入公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。集体经济组织成员连续缴存6个月后，可享受15万~50万元的公积金贷款额度，可基本覆盖农民购建房的资金缺口。

2、深圳：9月第一天，深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。值得注意的是，此前，金华、昆明、济南已先后推出“带押过户”新模式。

3、江西南昌县：购90平米以上新房每套发放1万元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放5000元消费券。

4、9月1日起，《北京市住房租赁条例》正式施行，这也是首部公开的地方性住房租赁条例，首次明确建立住房租金调控机制，要求租房也需要进行合同网签、登记备案，并对“租金贷”、“甲醛房”等热点问题予以规范限制。

楼市观点：

1、当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。自7月28日会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，在此后召开的4次国常会上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。

2、陈文静表示，近期国常会接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。

土地市场：

1、扬州：8月31日，扬州成功拍出6幅土地，最高楼面地价8194元/㎡，九龙湾、新能源、扬建、邗江城投等房企成功拿地。广陵新城GZ371商住地块经过5轮报价，被扬州广沁置业有限公司（扬建、广汇）拿下，成交总价90379.03万元，成交楼面价约8194元/㎡；北区槐泗GZ372商住地块经过1轮报价，被新能源、邗江城建发展、槐泗城投、维扬发投联合拿下，成交总价33482.24万元，成交楼面价3114元/㎡；二城GZ373商业地块经过1轮报价，被江苏迈钮建筑劳务有限公司拿下，成交总价4858.18万元，成交楼面价2494元/㎡；朴席GZ375商住地块经过2轮报价，被九龙湾置业拿下，成交总价4570.42万元，成交楼面价1342元/㎡；东北区GZ376商业地块经过1轮报价，被扬州瘦西湖旅游度假投资管理集团有限责任公司拿下，成交总价3068.88万元，成交楼面地价1425元/㎡；东南新城GZ377商业地块经过1轮报价，被扬州景发置业有限公司（瘦西湖旅游发展）拿下，成交总价4614.95万元，成交楼面地价4255元/㎡。

房企：

1、8月，百强房企单月销售额同比降幅继续收窄，前8月累计同比降幅仍保持较高水平，但降幅继续收窄。其中，前8月累计销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。业内人士认为，百强房企销售额降幅仍然较大，表明市场还在筑底盘整。多位房企高管指出，当前市场是在个逐渐恢复的过程，信很重要，未来整体市场往向好。其中，有房企高管认为，今年传统的“九银”还会出现；有房企高管则认为，明年6月份市场或恢复到健康发展的阶段。值得注意的是，近期的两次国常会上都提到了房地产，再次释放了积极的信号。

2、恒大：9月1日，中国恒大集团发布公告称，公司于2022年8月30日接获联交所的额外复牌指引。据复牌指引，对于管理层的诚信及/或对公司管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，公司需证明没有合理的监管疑虑；且公司需要进行独立的内部监控检讨，证明公司已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任。