2022年9月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、国常会：要用“放管服”改革办法再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。促进汽车等大宗消费。解读：促进楼市回暖刻不容缓，“金九银十”是重要的时间节点，如果9月份的楼市数据表现依然不佳，不排除接下来政策面宽松存在加码的空间。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。

2、近日，由华东师范大学东方房地产研究院等机构共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，7月35个重点城市租赁价格指数为1030.4点，基本保持平稳，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。从环比方面看，受监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比6月份减少2个。其中，上海、成都和深圳涨幅相对较大，分别为0.70%、0.34%和0.29%。有23个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比6月份增加3个城市。其中，重庆（-0.84%）和大连（-0.75%）跌幅较大，其次是郑州和青岛，跌幅均为-0.52%。除此之外，哈尔滨、福州和西宁3个城市租赁价格指数与6月份持平。从同比方面看，只有上海（4.29%）、西宁（2.68%）和武汉（0.45%）3个城市租赁价格指数呈上涨态势。其余32个城市租赁价格指数均有不同程度下跌。其中，太原跌幅（-5.03%）最大，其次是兰州（-4.83%）、南宁（-4.74%）和郑州（-4.15%），跌幅均超4%。整体来看，受监测的35个重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有23个，比6月份增加了4个城市；仅武汉和上海两个城市同环比均呈上涨态势。

3、北京：9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，其中明确，住房租金明显上涨或有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施。《北京市住房租赁条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。据悉，《条例》明确禁止住房租赁企业、房地产经纪机构哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序的行为，防止企业在资本的助推下恶性竞争，炒作、推高租金。根据《条例》，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。

4、广东：《广东省加大力度持续促进消费若干措施》发布，其中提到，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

5、南京：上周（8月22日-28日）南京二手房共计成交1727套，交易量小幅下滑3.8%，不过，过去两周的交易水平仍比8月前半个月明显增长，市民的交易热情在恢复之中。从各区的交易量来看，建邺、秦淮、玄武和六合的交易量环比上涨，其中鼓楼和六合持续两周走高，市场的刚性需求明显释放。从挂牌量上看，据我爱我家南京研究院的统计，上周南京二手房新增挂牌2156套，环比上涨14.9%；新增挂牌房源的均价为35488元/㎡，环比也小幅微涨1.2%。市场人士分析指出，从挂牌量价两方面看，随着二手房交易市场的回温，挂牌市场也明显活跃起来，新增挂牌量价连续2周有所走高，呈现出积极的恢复信号。

6、房企：数据显示，上半年有87家上市房企净利润实现盈利，仅32家上市房企业绩实现同比增长，业绩分化特征明显。整体而言，今年上半年，受到疫情等因素影响，房地产行业盈利能力呈下行趋势。从财报看，在行业景气度尚未恢复的背景下，不少上市房企强化现金流管控，同时积极转型新业务，旨在抵消房地产市场下行所带来的波动。另一方面，“保交付”近期成为各方关注重点，不少房企多措并举不断提升交付能力。

7、建设银行首席风险官程远国在回应“房地产行业资产质量”时表示，“去年以来，由于疫情反复和经济运行等压力的影响，房地产行业运营承压。今年上半年商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额同比下降28.9%。部分房企风险暴露，建设银行房地产行业贷款受此影响，不良率有所上升，但总体风险可控”。张金良也指出，建设银行对公房地产贷款不良率为2.98%，在业内一直处于一个很好的水平，个人住房贷款不良率为0.25%，也处于一个比较好的水平，冲击有限，整体风险可控。建设银行信贷资产质量的管控空间很充足，“我们有底气，有能力应对未来的这种各种挑战”。近段时间以来，部分楼盘因延期交付引发的问题被广泛关注，保交楼、稳民生一再被监管提及。数据显示，截至今年7月底，建设银行涉及停贷断供舆情的个人按揭逾期贷款的金额为11.42亿元，占全行全部按揭贷款余额的0.018%，不良贷款余额为5亿元，占全行全部按揭贷款余额的0.0077%。“建设银行将继续严格落实房地产金融政策，做好对公房地产贷款稳投放工作，满足房地产领域合理资金需求，支持刚性和改进住房需求，持续加大保障性租赁住房支持力度，助力构建房地产长效发展机制，维护房地产市场健康发展和维护住房消费者的合法权益。按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，通过并购贷款、并购债券等多种方式，稳妥有序地开展房地产项目并购金融服务。” 程远国说道。

8、中国银行风险总监刘坚东表示，今年上半年中国银行对公房地产不良率较年初上升约0.6个百分点，与主要同业基本一致。刘坚东指出，“上半年，我们对房地产行业做了全口径的排查、研判，包括贷款、债券、理财等业务。根据排查情况判断出险客户敞口相对较低，总体风险可控。中国银行相应采取措施，主动应对，也积极配合各地政府推进保交楼、保民生、保稳定工作，‘一户一策’有针对性地通过调整还款计划、发放并购贷款等手段给予纾困，全力推进有关项目的风险化解。”刘坚东强调，未来中国银行将继续坚持贯彻“房住不炒”基本政策，支持房地产企业和购房者的合理融资需求，有序安排房地产贷款投放，维护住房消费者的合法权益，优先支持保障性租赁住房、普通住宅开发项目，持续优化房地产贷款结构，促进房地产业健康发展和良性循环。

楼市政策面：

1、马鞍山：安徽省马鞍山市发布《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。按照新政，自9月1日起，在本市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

楼市观点：

1、郁亮表示，“住房的刚性需求仍然很强，房地产市场仍是个10万亿的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一、二线城市大概需要淘汰3亿平方米，按现在开工情况，这个自然更替速度都达不到。”

土地市场：

1、厦门三批供地：5幅地共揽金179.1亿元，1幅地块流拍。

房企：

1、万科：与往年不同，万科董事会主席郁亮现身今年的中期业绩会，并再度向行业传递信心。尽管有7、8月份销售回落的情况，郁亮仍然坚持认为市场已经筑底，恢复缓慢温和，并呼吁关注城市配套服务业态的政策制度建设。　　万科上半年营收、净利企稳回升，但销售规模、毛利率下滑的态势依然存在。整体而言，万科财务状况相对稳健，融资成本处在行业较低水平。上半年开发业务投资步伐放缓，而经营服务类业务的业绩贡献逐渐表现出来。

2、恒大：8月31日，恒大地产集团有限公司发布关于无法按时披露2022半年度报告的公告。公告指出，由于恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序，目前公司尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作，预计无法于2022年8月31日前按时披露2022半年度财务报告。恒大地产于公告表示，公司将积极推进相关审计及财务报告编制工作，并在切实可行的情况下尽快发布2021年度审计报告及2022半年度财务报告。

3、融创：8月31日，融创房地产集团有限公司发布公告称，公司将延期披露公司债券2022年半年度报告及2022年半年度财务报表。原应于8月31日前公开披露的2022年半年度报告因会计师事务所变更等原因无法按时完成披露工作，目前公司签约的立信会计师事务所已与公司原审计机构普华永道中天会计师事务所进行交接工作，公司将继续与审计机构沟通配合，尽快披露2021年年度报告及2021年度审计报告、2022年半年度报告及2022年半年度财务报表。